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Studio 1 pièce 35 m²

Bien expiré
VilleAgde (34)
Surface35m²
Coût Total87 984€
Loyer Annuel6 167€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 800 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 708,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

4% immobilier Agde vend grand studio avec une petite alcôve et une terrasse de 11m² environ .Au 2éme étage d'une petite copropriété de 7 logements Proche du fleuve dans un quartier calme , Ideal pour passer des vacances . A voir rapidement en agence . (8.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Ville : Agde
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34300
Coordonnées : 43.312169, 3.484759
Total : 87 984€
Prix d'acquisition : 59 800€
Travaux : 23 400€
Valeur du bien : 83 200€
Frais de notaire : 4 784€
Coût estimé : 4 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 14.68€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6167€/an
Fourchette totale : 383€ - 690€/mois
Fourchette annuelle : 4594€ - 8278€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :432,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :26,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 459,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 902,47€
Coût de l'assurance :7 918,56€
Taxe foncière : 616,65€/an
Soit par mois : 51,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 513,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des espaces de couchage (même s'il n'y a pas de chambre définie, l'espace doit être traité)
Quantité: 1 espace (35 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 400 €(669 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1300€ = 3900€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² × 3m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:4 200€
    Rénovation complète chambre: 1 espace (35 m²) × 120€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Agde (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 167 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 984 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 617 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 234 €
Revenus locatifs : +6 167 €
Charges déductibles : -28 234 €
Résultat foncier Année 1 : -22 068 €(Déficit de 22 068 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 668 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 834 €/an
Revenus locatifs : +6 167 €
Charges déductibles : -4 834 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 667.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 870 €(65% de 59 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 413 €/an
Calcul : 38 870 € × 3,636% = 1 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 167 €28 237 €2 904 €-22 071 €21 400 €671 €671 €
26 290 €4 759 €2 826 €1 530 €---
36 416 €4 679 €2 746 €1 737 €---
46 544 €4 596 €2 663 €1 948 €---
56 675 €4 510 €2 577 €2 165 €---
66 808 €4 421 €2 488 €2 387 €---
76 944 €4 329 €2 396 €2 615 €---
87 083 €4 234 €2 301 €2 849 €---
97 225 €4 136 €2 203 €3 089 €---
107 370 €4 035 €2 101 €3 335 €---
117 517 €3 930 €1 997 €3 587 €---
127 667 €3 821 €1 888 €3 846 €---
137 821 €3 709 €1 776 €4 111 €---
147 977 €3 593 €1 660 €4 384 €---
158 137 €3 473 €1 540 €4 663 €---
168 299 €3 349 €1 416 €4 950 €---
178 465 €3 221 €1 288 €5 244 €---
188 635 €3 089 €1 155 €5 546 €---
198 807 €2 952 €1 018 €5 856 €---
208 983 €2 810 €877 €6 174 €---
219 163 €2 663 €730 €6 500 €---
229 346 €2 512 €579 €6 834 €---
239 533 €2 355 €422 €7 178 €---
249 724 €2 194 €260 €7 530 €---
259 918 €2 026 €93 €7 892 €---
TOTAL197 515 €113 636 €41 902 €83 879 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 295 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 295 €-6 420 €+7 715 €
2+1 295 €+258 €+1 037 €
3+1 295 €+521 €+774 €
4+1 295 €+584 €+711 €
5+1 295 €+649 €+646 €
6+1 295 €+716 €+579 €
7+1 295 €+785 €+510 €
8+1 295 €+855 €+440 €
9+1 295 €+927 €+368 €
10+1 295 €+1 000 €+295 €
11+1 295 €+1 076 €+219 €
12+1 295 €+1 154 €+141 €
13+1 295 €+1 233 €+62 €
14+1 295 €+1 315 €-20 €
15+1 295 €+1 399 €-104 €
16+1 295 €+1 485 €-190 €
17+1 295 €+1 573 €-278 €
18+1 295 €+1 664 €-369 €
19+1 295 €+1 757 €-462 €
20+1 295 €+1 852 €-557 €
21+1 295 €+1 950 €-655 €
22+1 295 €+2 050 €-755 €
23+1 295 €+2 153 €-858 €
24+1 295 €+2 259 €-964 €
25+1 295 €+2 368 €-1 073 €
Total+32 375 €+25 164 €+7 211 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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