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Appartement 3 pièces 73 m²

VilleÉvreux (27)
Surface73m²
Coût Total89 500€
Loyer Annuel9 583€
Rentabilité10.71%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 027,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EVREUX Secteur Le Buisson

Sur une Résidence sécurisé, Bel Appartement de type T3 de 73 m2 env., comprenant : Hall d'Entrée, Séjour / Salon avec Balcon, Cuisine aménagée, 2 Chambres, Salle de bains, WC ind., Nombreux Placards ; Cave ; Parking collectif. Côté prestations : Chauffage ind. électrique, Simple vitrage. Des Travaux de rafraichissement & d'amélioration de confort seront à prévoir. Idéal primo accédant, ou investisseurs ! Référence agence : 467 Référence annonce : BUBU-FRS-MKS Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026 Prix hors honoraires : 72 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.014927, 1.166345
Total : 89 500€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 83 500€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9583€/an
Fourchette totale : 657€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7885€ - 11645€/an
Rentabilité brute :10.71%
Fourchette de rentabilité :8.81% - 13.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 339,74 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 801 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-22 801€ (-23.3%)
Marge achat-revente :8 301€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 460,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 054,68€
Coût de l'assurance :6 712,50€
Taxe foncière : 958,26€/an
Soit par mois : 79,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 798,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 540,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air)
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer le confort et réduire les coûts énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite des travaux de mise aux normes et de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet flottant ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.3/5 - Salon en bon état, mais quelques signes d'usure nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(116 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Remplacement pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 583 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 642 €
Revenus locatifs : +9 583 €
Charges déductibles : -12 642 €
Résultat foncier Année 1 : -3 060 €(Déficit de 3 060 €)
Imputable sur revenu global : 3 060 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 142 €/an
Revenus locatifs : +9 583 €
Charges déductibles : -4 142 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 440 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 583 €12 645 €2 918 €-3 062 €3 062 €--
29 774 €4 066 €2 840 €5 708 €---
39 970 €3 985 €2 759 €5 984 €---
410 169 €3 901 €2 675 €6 268 €---
510 373 €3 815 €2 588 €6 558 €---
610 580 €3 725 €2 498 €6 855 €---
710 792 €3 633 €2 406 €7 159 €---
811 007 €3 537 €2 310 €7 471 €---
911 228 €3 438 €2 211 €7 790 €---
1011 452 €3 336 €2 109 €8 116 €---
1111 681 €3 230 €2 003 €8 451 €---
1211 915 €3 121 €1 894 €8 794 €---
1312 153 €3 008 €1 781 €9 145 €---
1412 396 €2 891 €1 665 €9 505 €---
1512 644 €2 771 €1 544 €9 873 €---
1612 897 €2 646 €1 420 €10 251 €---
1713 155 €2 518 €1 291 €10 637 €---
1813 418 €2 385 €1 158 €11 033 €---
1913 686 €2 247 €1 020 €11 439 €---
2013 960 €2 105 €878 €11 855 €---
2114 239 €1 958 €731 €12 281 €---
2214 524 €1 806 €579 €12 718 €---
2314 815 €1 649 €423 €13 165 €---
2415 111 €1 487 €260 €13 624 €---
2515 413 €1 320 €93 €14 093 €---
TOTAL306 934 €81 224 €42 055 €225 711 €3 062 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 919 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 711 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 583 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012 €-919 €+2 931 €
2+2 012 €+1 712 €+300 €
3+2 012 €+1 795 €+217 €
4+2 012 €+1 880 €+132 €
5+2 012 €+1 967 €+45 €
6+2 012 €+2 056 €-44 €
7+2 012 €+2 148 €-136 €
8+2 012 €+2 241 €-229 €
9+2 012 €+2 337 €-325 €
10+2 012 €+2 435 €-423 €
11+2 012 €+2 535 €-523 €
12+2 012 €+2 638 €-626 €
13+2 012 €+2 744 €-732 €
14+2 012 €+2 851 €-839 €
15+2 012 €+2 962 €-950 €
16+2 012 €+3 075 €-1 063 €
17+2 012 €+3 191 €-1 179 €
18+2 012 €+3 310 €-1 298 €
19+2 012 €+3 432 €-1 420 €
20+2 012 €+3 557 €-1 545 €
21+2 012 €+3 684 €-1 672 €
22+2 012 €+3 815 €-1 803 €
23+2 012 €+3 950 €-1 938 €
24+2 012 €+4 087 €-2 075 €
25+2 012 €+4 228 €-2 216 €
Total+50 300 €+67 713 €+-17 413 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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