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Achat : Maison Montord (03500)

Bien expiré
VilleMontord (03)
Surface117m²
Coût Total152 110€
Loyer Annuel10 521€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 117 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Square Habitat vous présente cette maison 117m2 avec garage sur une parcelle de terrain de 1140 m², située à la campagne dans le village de Montord.La maison se compose d'une entrée, salon, cuisine, une chambre, toilette et une cuisine d'été .A l'étage, trois chambres, salle de bains et douche, bles au dessus.Un garage.Chauffage électrique.Travaux à prévoir.

Ville : Montord
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03500
Coordonnées : 46.298037, 3.233474
Total : 152 110€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 67 870€
Valeur du bien : 145 870€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10521€/an
Fourchette totale : 692€ - 1110€/mois
Fourchette annuelle : 8308€ - 13323€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :44,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 793,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 685,00€
Coût de l'assurance :13 309,63€
Taxe foncière : 1 052,10€/an
Soit par mois : 87,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 881,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-4,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 437 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 117 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols vieillissants nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 870 €(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 520€
    Isolation combles: 117 m² × 60€/m² = 7020€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine = 15000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (installation incluse)
  • Autres pièces - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 50€/m² = 750€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montord (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 520€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 521 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 110 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 870 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 485 €
Revenus locatifs : +10 521 €
Charges déductibles : -74 485 €
Résultat foncier Année 1 : -63 964 €(Déficit de 63 964 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 564 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 615 €/an
Revenus locatifs : +10 521 €
Charges déductibles : -6 615 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 906 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42563.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 521 €74 490 €5 035 €-63 969 €21 400 €42 569 €42 569 €
210 731 €6 485 €4 901 €4 246 €--38 323 €
310 946 €6 346 €4 762 €4 600 €--33 723 €
411 165 €6 202 €4 618 €4 963 €--28 760 €
511 388 €6 053 €4 469 €5 335 €--23 425 €
611 616 €5 899 €4 315 €5 717 €--17 708 €
711 848 €5 740 €4 156 €6 108 €--11 600 €
812 085 €5 576 €3 991 €6 509 €--5 091 €
912 327 €5 406 €3 821 €6 921 €---
1012 574 €5 230 €3 645 €7 344 €---
1112 825 €5 048 €3 463 €7 777 €---
1213 081 €4 860 €3 275 €8 222 €---
1313 343 €4 665 €3 081 €8 678 €---
1413 610 €4 464 €2 880 €9 146 €---
1513 882 €4 256 €2 672 €9 626 €---
1614 160 €4 041 €2 457 €10 118 €---
1714 443 €3 819 €2 235 €10 624 €---
1814 732 €3 589 €2 005 €11 143 €---
1915 027 €3 351 €1 767 €11 675 €---
2015 327 €3 106 €1 521 €12 221 €---
2115 634 €2 852 €1 267 €12 782 €---
2215 946 €2 589 €1 004 €13 357 €---
2316 265 €2 317 €733 €13 948 €---
2416 590 €2 036 €452 €14 554 €---
2516 922 €1 746 €161 €15 177 €---
TOTAL336 989 €180 167 €72 685 €156 822 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 209 €-6 420 €+8 629 €
2+2 209 €0 €+2 209 €
3+2 209 €0 €+2 209 €
4+2 209 €0 €+2 209 €
5+2 209 €0 €+2 209 €
6+2 209 €0 €+2 209 €
7+2 209 €0 €+2 209 €
8+2 209 €0 €+2 209 €
9+2 209 €+549 €+1 660 €
10+2 209 €+2 203 €+6 €
11+2 209 €+2 333 €-124 €
12+2 209 €+2 466 €-257 €
13+2 209 €+2 603 €-394 €
14+2 209 €+2 744 €-535 €
15+2 209 €+2 888 €-679 €
16+2 209 €+3 036 €-827 €
17+2 209 €+3 187 €-978 €
18+2 209 €+3 343 €-1 134 €
19+2 209 €+3 503 €-1 294 €
20+2 209 €+3 666 €-1 457 €
21+2 209 €+3 835 €-1 626 €
22+2 209 €+4 007 €-1 798 €
23+2 209 €+4 184 €-1 975 €
24+2 209 €+4 366 €-2 157 €
25+2 209 €+4 553 €-2 344 €
Total+55 225 €+47 047 €+8 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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