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Immeuble 7 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleJoyeuse (07)
Surface240m²
Coût Total243 000€
Loyer Annuel27 552€
Rentabilité11.34%
Cashflow/mois+795€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 224 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport

Sud ARDECHE 07 - Immeuble de rapport à vendre -Secteur JOYEUSE - Réf : 9602 Immeuble de rapport comprenant au rdc : un local commercial ; Au 1er : un appartement sur deux niveaux et au 3éme : un appartement avec une entrée indépendante. L'ensemble actuellement loué 1.593€ par mois. Immeuble en bon état général, toiture refaite en 2011 ainsi que l'appartement situé au 2éme. Rendement locatif intéressant de 7%. Immeuble en bon état génaral sans travaux à prévoir. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur le site ***. Référence agence : 9602 Référence annonce : ZUDS-SSA-SPM Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Joyeuse
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07260
Coordonnées : 44.477467, 4.248641
Total : 243 000€
Prix d'acquisition : 224 000€
Travaux : 1 080€
Valeur du bien : 225 080€
Frais de notaire : 17 920€
Coût estimé : 17 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2296€/mois
Loyer annuel estimé : 27552€/an
Fourchette totale : 1847€ - 2854€/mois
Fourchette annuelle : 22169€ - 34243€/an
Rentabilité brute :11.34%
Fourchette de rentabilité :9.12% - 14.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 200,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :70,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 271,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 279,76€
Coût de l'assurance :21 262,50€
Taxe foncière : 2 755,23€/an
Soit par mois : 229,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 296,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 501,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :794,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture propre mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - mobilier usé, propreté acceptable
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 080 €(5 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture 27 m²: 40€/m² × 27 = 1080€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joyeuse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 296 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 552 €/an
Calcul : 2 296 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 109 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 000 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 755 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 794 €
Revenus locatifs : +27 552 €
Charges déductibles : -12 794 €
Résultat foncier Année 1 : 14 758 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 714 €/an
Revenus locatifs : +27 552 €
Charges déductibles : -11 714 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 838 €/an
Prix d'achat du bien : 224 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 145 600 €(65% de 224 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 295 €/an
Calcul : 145 600 € × 3,636% = 5 295 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 552 €12 802 €8 116 €14 750 €---
228 103 €11 506 €7 900 €16 597 €---
328 665 €11 283 €7 677 €17 383 €---
429 239 €11 051 €7 446 €18 187 €---
529 824 €10 812 €7 207 €19 011 €---
630 420 €10 565 €6 959 €19 855 €---
731 028 €10 309 €6 703 €20 719 €---
831 649 €10 045 €6 439 €21 604 €---
932 282 €9 771 €6 165 €22 511 €---
1032 928 €9 488 €5 882 €23 440 €---
1133 586 €9 195 €5 589 €24 391 €---
1234 258 €8 892 €5 286 €25 366 €---
1334 943 €8 579 €4 973 €26 364 €---
1435 642 €8 255 €4 649 €27 387 €---
1536 355 €7 920 €4 314 €28 435 €---
1637 082 €7 573 €3 968 €29 509 €---
1737 823 €7 215 €3 609 €30 609 €---
1838 580 €6 844 €3 238 €31 736 €---
1939 352 €6 460 €2 855 €32 891 €---
2040 139 €6 064 €2 458 €34 075 €---
2140 941 €5 653 €2 048 €35 288 €---
2241 760 €5 229 €1 623 €36 531 €---
2342 595 €4 790 €1 184 €37 805 €---
2443 447 €4 336 €730 €39 111 €---
2544 316 €3 866 €260 €40 450 €---
TOTAL882 509 €208 503 €117 280 €674 006 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 674 006 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 786 €+4 425 €+1 361 €
2+5 786 €+4 979 €+807 €
3+5 786 €+5 215 €+571 €
4+5 786 €+5 456 €+330 €
5+5 786 €+5 703 €+83 €
6+5 786 €+5 956 €-170 €
7+5 786 €+6 216 €-430 €
8+5 786 €+6 481 €-695 €
9+5 786 €+6 753 €-967 €
10+5 786 €+7 032 €-1 246 €
11+5 786 €+7 317 €-1 531 €
12+5 786 €+7 610 €-1 824 €
13+5 786 €+7 909 €-2 123 €
14+5 786 €+8 216 €-2 430 €
15+5 786 €+8 530 €-2 744 €
16+5 786 €+8 853 €-3 067 €
17+5 786 €+9 183 €-3 397 €
18+5 786 €+9 521 €-3 735 €
19+5 786 €+9 867 €-4 081 €
20+5 786 €+10 222 €-4 436 €
21+5 786 €+10 586 €-4 800 €
22+5 786 €+10 959 €-5 173 €
23+5 786 €+11 342 €-5 556 €
24+5 786 €+11 733 €-5 947 €
25+5 786 €+12 135 €-6 349 €
Total+144 650 €+202 202 €+-57 552 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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