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Détails du bien

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface50m²
Coût Total153 487€
Loyer Annuel11 077€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 280 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ERA - Venez découvrir cet appartement 2/3 pièces de 50.43m2 situé dans le quartier Saint-Spire/Bords de Seine, à proximité de toutes les commodités ! Il se compose de la manière suivante : entrée indépendante donnant sur une pièce de vie de 24m2, cuisine séparé, une chambre de 9.50m2, un bureau ou chambre d'enfant de 6.34m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne et point d'eau pour la machine à laver. Bien idéal pour un premier achat ou pour investissement locatif (précédemment loué 800 €). Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 720.00 euros.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 153 487€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 30 367€
Valeur du bien : 144 367€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 18.46€/m²/mois
Fourchette : 15.24€ - 22.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11077€/an
Fourchette totale : 762€ - 1118€/mois
Fourchette annuelle : 9145€ - 13416€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 487€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :748,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 792,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 146,43€
Coût de l'assurance :13 046,40€
Taxe foncière : 1 107,67€/an
Soit par mois : 92,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 923,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 419 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (9.5 m²) + 1 bureau/chambre d'enfant (6.34 m²)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement complet

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 367 €(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 50 m² × 100€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:5 867€
    Rénovation chambre: Parquet flottant 15.84 m² × 50€/m² = 792€, Peinture 15.84 m² × 30€/m² = 475.2€, Électricité 1 chambre: 600€, Main d'œuvre: 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 077 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 487 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 367 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 655 €
Revenus locatifs : +11 077 €
Charges déductibles : -37 655 €
Résultat foncier Année 1 : -26 579 €(Déficit de 26 579 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 179 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 288 €/an
Revenus locatifs : +11 077 €
Charges déductibles : -7 288 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5178.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 077 €37 660 €4 944 €-26 583 €21 400 €5 183 €5 183 €
211 298 €7 159 €4 810 €4 139 €--1 045 €
311 524 €7 021 €4 672 €4 503 €---
411 755 €6 879 €4 529 €4 876 €---
511 990 €6 731 €4 382 €5 259 €---
612 230 €6 579 €4 229 €5 651 €---
712 474 €6 421 €4 072 €6 053 €---
812 724 €6 259 €3 909 €6 465 €---
912 978 €6 091 €3 741 €6 887 €---
1013 238 €5 917 €3 568 €7 320 €---
1113 502 €5 738 €3 388 €7 764 €---
1213 772 €5 553 €3 203 €8 220 €---
1314 048 €5 361 €3 012 €8 687 €---
1414 329 €5 164 €2 814 €9 165 €---
1514 615 €4 959 €2 610 €9 656 €---
1614 908 €4 748 €2 399 €10 159 €---
1715 206 €4 531 €2 181 €10 675 €---
1815 510 €4 305 €1 956 €11 205 €---
1915 820 €4 073 €1 723 €11 747 €---
2016 137 €3 832 €1 483 €12 304 €---
2116 459 €3 584 €1 235 €12 875 €---
2216 789 €3 328 €978 €13 461 €---
2317 124 €3 063 €713 €14 062 €---
2417 467 €2 789 €439 €14 678 €---
2517 816 €2 506 €157 €15 310 €---
TOTAL354 789 €160 252 €71 146 €194 538 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 326 €-6 420 €+8 746 €
2+2 326 €0 €+2 326 €
3+2 326 €+1 037 €+1 289 €
4+2 326 €+1 463 €+863 €
5+2 326 €+1 578 €+748 €
6+2 326 €+1 695 €+631 €
7+2 326 €+1 816 €+510 €
8+2 326 €+1 939 €+387 €
9+2 326 €+2 066 €+260 €
10+2 326 €+2 196 €+130 €
11+2 326 €+2 329 €-3 €
12+2 326 €+2 466 €-140 €
13+2 326 €+2 606 €-280 €
14+2 326 €+2 750 €-424 €
15+2 326 €+2 897 €-571 €
16+2 326 €+3 048 €-722 €
17+2 326 €+3 203 €-877 €
18+2 326 €+3 361 €-1 035 €
19+2 326 €+3 524 €-1 198 €
20+2 326 €+3 691 €-1 365 €
21+2 326 €+3 863 €-1 537 €
22+2 326 €+4 038 €-1 712 €
23+2 326 €+4 218 €-1 892 €
24+2 326 €+4 403 €-2 077 €
25+2 326 €+4 593 €-2 267 €
Total+58 150 €+58 361 €+-211 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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