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Maison de ville 5 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleTeil (07)
Surface132m²
Coût Total213 415€
Loyer Annuel17 208€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 242,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 132 m²

Maison de ville au centre du Teil avec sa façade en pierres accueillante à découvrir ! au rez de chaussé un séjour de 30 m²,une cuisine avec accès à la terrasse intimiste avec un coin barbecue .une buanderie, un toilette. Au premier étage une chambre avec dressing fermé, une chambre avec un balcon et un coin toilette, une salle d'eau avec toilette. Au deuxième étage deux chambres dont une de 25 m² . La maison dispose d'un petit sous sol avec un espace chaufferie et d'une cave. Chauffage au gaz ( possibilité d'installer un poêle dans le séjour) Menuiseries en double vitrage PVC . toiture , façade et chaudière rénovée en 2020. Parking libre à deux pas . A visiter sans tarder !

Prix : 164 000 euros - Ref : 1527

Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Séverine GINEYS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800756256 Romans sur Isere. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549980, 4.683332
Total : 213 415€
Prix d'acquisition : 164 000€
Travaux : 36 295€
Valeur du bien : 200 295€
Frais de notaire : 13 120€
Coût estimé : 13 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1434€/mois
Loyer annuel estimé : 17208€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 12732€ - 23257€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 910,26 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 154 €
Prix d'achat :164 000 €
Décote à l'achat :-88 154€ (-35.0%)
Marge achat-revente :38 739€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 415€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 263,62€
Coût de l'assurance :18 673,81€
Taxe foncière : 1 720,78€/an
Soit par mois : 143,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 295 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:7 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 875€
    Parquet flottant: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:220€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 22€/m² = 220€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 208 €/an
Calcul : 1 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 415 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 295 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 651 €
Revenus locatifs : +17 208 €
Charges déductibles : -45 651 €
Résultat foncier Année 1 : -28 443 €(Déficit de 28 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 043 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 356 €/an
Revenus locatifs : +17 208 €
Charges déductibles : -9 356 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7043.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600 €(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 208 €45 658 €6 895 €-28 450 €21 400 €7 050 €7 050 €
217 552 €9 176 €6 709 €8 375 €---
317 903 €8 984 €6 516 €8 919 €---
418 261 €8 785 €6 317 €9 476 €---
518 626 €8 580 €6 112 €10 047 €---
618 999 €8 367 €5 900 €10 631 €---
719 379 €8 148 €5 680 €11 231 €---
819 766 €7 921 €5 454 €11 845 €---
920 162 €7 687 €5 220 €12 474 €---
1020 565 €7 445 €4 978 €13 119 €---
1120 976 €7 195 €4 728 €13 781 €---
1221 396 €6 937 €4 470 €14 458 €---
1321 824 €6 670 €4 203 €15 153 €---
1422 260 €6 395 €3 927 €15 865 €---
1522 705 €6 110 €3 642 €16 595 €---
1623 159 €5 816 €3 348 €17 344 €---
1723 623 €5 512 €3 044 €18 111 €---
1824 095 €5 198 €2 730 €18 897 €---
1924 577 €4 873 €2 405 €19 704 €---
2025 068 €4 538 €2 070 €20 531 €---
2125 570 €4 191 €1 723 €21 379 €---
2226 081 €3 833 €1 366 €22 248 €---
2326 603 €3 463 €996 €23 139 €---
2427 135 €3 081 €614 €24 054 €---
2527 678 €2 686 €219 €24 991 €---
TOTAL551 170 €197 252 €99 264 €353 918 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 614 €-6 420 €+10 034 €
2+3 614 €+398 €+3 216 €
3+3 614 €+2 676 €+938 €
4+3 614 €+2 843 €+771 €
5+3 614 €+3 014 €+600 €
6+3 614 €+3 189 €+425 €
7+3 614 €+3 369 €+245 €
8+3 614 €+3 553 €+61 €
9+3 614 €+3 742 €-128 €
10+3 614 €+3 936 €-322 €
11+3 614 €+4 134 €-520 €
12+3 614 €+4 338 €-724 €
13+3 614 €+4 546 €-932 €
14+3 614 €+4 760 €-1 146 €
15+3 614 €+4 979 €-1 365 €
16+3 614 €+5 203 €-1 589 €
17+3 614 €+5 433 €-1 819 €
18+3 614 €+5 669 €-2 055 €
19+3 614 €+5 911 €-2 297 €
20+3 614 €+6 159 €-2 545 €
21+3 614 €+6 414 €-2 800 €
22+3 614 €+6 674 €-3 060 €
23+3 614 €+6 942 €-3 328 €
24+3 614 €+7 216 €-3 602 €
25+3 614 €+7 497 €-3 883 €
Total+90 350 €+106 175 €+-15 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 173 jours
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