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Maison de ville 5 pièces 132 m²

VilleTeil (07)
Surface132
Coût Total213 415
Loyer Annuel17 208
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 242,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 132 m²

Maison de ville au centre du Teil avec sa façade en pierres accueillante à découvrir ! au rez de chaussé un séjour de 30 m²,une cuisine avec accès à la terrasse intimiste avec un coin barbecue .une buanderie, un toilette. Au premier étage une chambre avec dressing fermé, une chambre avec un balcon et un coin toilette, une salle d'eau avec toilette. Au deuxième étage deux chambres dont une de 25 m² . La maison dispose d'un petit sous sol avec un espace chaufferie et d'une cave. Chauffage au gaz ( possibilité d'installer un poêle dans le séjour) Menuiseries en double vitrage PVC . toiture , façade et chaudière rénovée en 2020. Parking libre à deux pas . A visiter sans tarder !

Prix : 164 000 euros - Ref : 1527

Votre conseiller K2 IMMOBILIER : Séverine GINEYS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800756256 Romans sur Isere. Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2022

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Teil
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Coordonnées : 44.549980, 4.683332
Total : 213 415
Prix d'acquisition : 164 000
Travaux : 36 295
Valeur du bien : 200 295
Frais de notaire : 13 120
Coût estimé : 13 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 14.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1434€/mois
Loyer annuel estimé : 17208€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1938€/mois
Fourchette annuelle : 12732€ - 23257€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 910,26 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 154
Prix d'achat :164 000
Décote à l'achat :-88 154 (-35.0%)
Marge achat-revente :38 739€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 415
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 042,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 104,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 263,62
Coût de l'assurance :18 673,81
Taxe foncière : 1 720,78€/an
Soit par mois : 143,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 433,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 295(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:7 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 875
    Parquet flottant: 25 m² × 75€/m² = 1875€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:220
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 22€/m² = 220€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Teil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 208 €/an
Calcul : 1 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 415 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 295
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 651
Revenus locatifs : +17 208
Charges déductibles : -45 651
Résultat foncier Année 1 : -28 443(Déficit de 28 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 043
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 356 €/an
Revenus locatifs : +17 208
Charges déductibles : -9 356
Résultat foncier Années 2+ : 7 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7043.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 164 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 20845 6586 895-28 45021 400 €7 050 €7 050 €
217 5529 1766 7098 375---
317 9038 9846 5168 919---
418 2618 7856 3179 476---
518 6268 5806 11210 047---
618 9998 3675 90010 631---
719 3798 1485 68011 231---
819 7667 9215 45411 845---
920 1627 6875 22012 474---
1020 5657 4454 97813 119---
1120 9767 1954 72813 781---
1221 3966 9374 47014 458---
1321 8246 6704 20315 153---
1422 2606 3953 92715 865---
1522 7056 1103 64216 595---
1623 1595 8163 34817 344---
1723 6235 5123 04418 111---
1824 0955 1982 73018 897---
1924 5774 8732 40519 704---
2025 0684 5382 07020 531---
2125 5704 1911 72321 379---
2226 0813 8331 36622 248---
2326 6033 46399623 139---
2427 1353 08161424 054---
2527 6782 68621924 991---
TOTAL551 170197 25299 264353 91821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 918
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 614-6 420+10 034
2+3 614+398+3 216
3+3 614+2 676+938
4+3 614+2 843+771
5+3 614+3 014+600
6+3 614+3 189+425
7+3 614+3 369+245
8+3 614+3 553+61
9+3 614+3 742-128
10+3 614+3 936-322
11+3 614+4 134-520
12+3 614+4 338-724
13+3 614+4 546-932
14+3 614+4 760-1 146
15+3 614+4 979-1 365
16+3 614+5 203-1 589
17+3 614+5 433-1 819
18+3 614+5 669-2 055
19+3 614+5 911-2 297
20+3 614+6 159-2 545
21+3 614+6 414-2 800
22+3 614+6 674-3 060
23+3 614+6 942-3 328
24+3 614+7 216-3 602
25+3 614+7 497-3 883
Total+90 350+106 175+-15 825
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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