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A vendre immeuble

Bien expiré
VilleFossemagne (24)
Surface140m²
Coût Total177 900€
Loyer Annuel16 730€
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+310€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 155 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 107,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble d’une superficie de 140 m2 avec jardin et parking se décomposant comme suit: Maison sur étage de 4 pièces, salon,cuisine 2 chambres , la surface de cette maison est de 80 m2 Appartement de 60 m2 comprenant un grand salon lumineux, une grande chambre Pompe à chaleur pour les 2 logements ,isolation et huisseries restaurés Bon rapport pour investisseur Une visite pour plus de renseignements, me contacter

Ville : Fossemagne
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24210
Coordonnées : 45.126040, 0.983250
Total : 177 900€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 165 500€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 12.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1394€/mois
Loyer annuel estimé : 16730€/an
Fourchette totale : 1079€ - 1802€/mois
Fourchette annuelle : 12943€ - 21624€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :892,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :51,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 944,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 855,60€
Coût de l'assurance :15 566,25€
Taxe foncière : 1 672,97€/an
Soit par mois : 139,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 394,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 083,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :310,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé pour salle de bain sans photo - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur pour assurer son bon fonctionnement
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE C - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage existant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1 050€/m² = 10 500€ (incluant plomberie, électricité, matériaux, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 394 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 730 €/an
Calcul : 1 394 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 979 €
Revenus locatifs : +16 730 €
Charges déductibles : -18 979 €
Résultat foncier Année 1 : -2 250 €(Déficit de 2 250 €)
Imputable sur revenu global : 2 250 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 479 €/an
Revenus locatifs : +16 730 €
Charges déductibles : -8 479 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 250 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 730 €18 985 €6 190 €-2 256 €2 256 €--
217 064 €8 324 €6 028 €8 741 €---
317 406 €8 156 €5 860 €9 250 €---
417 754 €7 983 €5 687 €9 771 €---
518 109 €7 803 €5 507 €10 306 €---
618 471 €7 617 €5 321 €10 854 €---
718 840 €7 424 €5 128 €11 416 €---
819 217 €7 224 €4 929 €11 993 €---
919 601 €7 017 €4 722 €12 584 €---
1019 994 €6 803 €4 508 €13 190 €---
1120 393 €6 581 €4 286 €13 812 €---
1220 801 €6 351 €4 056 €14 450 €---
1321 217 €6 113 €3 818 €15 104 €---
1421 642 €5 867 €3 571 €15 775 €---
1522 074 €5 611 €3 316 €16 463 €---
1622 516 €5 347 €3 051 €17 169 €---
1722 966 €5 073 €2 777 €17 893 €---
1823 426 €4 789 €2 493 €18 636 €---
1923 894 €4 495 €2 200 €19 399 €---
2024 372 €4 191 €1 895 €20 181 €---
2124 859 €3 875 €1 580 €20 984 €---
2225 357 €3 549 €1 253 €21 808 €---
2325 864 €3 210 €915 €22 653 €---
2426 381 €2 860 €564 €23 521 €---
2526 909 €2 497 €201 €24 412 €---
TOTAL535 857 €157 746 €89 856 €378 111 €2 256 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 677 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 378 111 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 513 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 513 €-677 €+4 190 €
2+3 513 €+2 622 €+891 €
3+3 513 €+2 775 €+738 €
4+3 513 €+2 931 €+582 €
5+3 513 €+3 092 €+421 €
6+3 513 €+3 256 €+257 €
7+3 513 €+3 425 €+88 €
8+3 513 €+3 598 €-85 €
9+3 513 €+3 775 €-262 €
10+3 513 €+3 957 €-444 €
11+3 513 €+4 144 €-631 €
12+3 513 €+4 335 €-822 €
13+3 513 €+4 531 €-1 018 €
14+3 513 €+4 732 €-1 219 €
15+3 513 €+4 939 €-1 426 €
16+3 513 €+5 151 €-1 638 €
17+3 513 €+5 368 €-1 855 €
18+3 513 €+5 591 €-2 078 €
19+3 513 €+5 820 €-2 307 €
20+3 513 €+6 054 €-2 541 €
21+3 513 €+6 295 €-2 782 €
22+3 513 €+6 542 €-3 029 €
23+3 513 €+6 796 €-3 283 €
24+3 513 €+7 056 €-3 543 €
25+3 513 €+7 323 €-3 810 €
Total+87 825 €+113 433 €+-25 608 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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