Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 75 m²

VilleValentigney (25)
Surface75
Coût Total113 912
Loyer Annuel7 765
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-315
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 77 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 038,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Appartement rénové au deuxième étage sur quatre, composé de Salon-séjour donnant sur grand balcon, cuisine semi équipée, deux chambres, salle de bain, WC indépendant, placards de rangement, séchoir exterieur pour le linge. Avec cet appartement vous bénéficiez d'un garage, d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave en sous-sol. très intéressant pour un premier achat ou investissement. Dans cette copropriété il n'y pas d’ascenseur, donc moins de charges.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3598 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antonio FIGUEIREDO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 512 248 402

Surface : 75 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.465100, 6.837792
Total : 113 912
Prix d'acquisition : 77 900
Travaux : 29 780
Valeur du bien : 107 680
Frais de notaire : 6 232
Coût estimé : 6 232
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 504€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6051€ - 9965€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :960,16 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 012
Prix d'achat :77 900
Décote à l'achat :+5 888 (+8.2%)
Marge achat-revente :-41 900€ (-58.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 912
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :42,72€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 597,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 621,50
Coût de l'assurance :12 815,10
Taxe foncière : 776,50€/an
Soit par mois : 64,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 299,83€/mois
Soit par an : 3 598,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en excellent état mais à rafraîchir
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement esthétique recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais rafraîchissement esthétique recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 780(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Revêtement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Peinture:180
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 60€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 654 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 912 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 598 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 321
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -38 321
Résultat foncier Année 1 : -30 556(Déficit de 30 556 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 156
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 541 €/an
Revenus locatifs : +7 765
Charges déductibles : -8 541
Résultat foncier Années 2+ : -776 €/an(Déficit de 776 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9156.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 635(65% de 77 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 841 €/an
Calcul : 50 635 € × 3,636% = 1 841
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 76538 3253 658-30 56021 400 €9 160 €9 160 €
27 9208 4463 559-525525 €-9 160 €
38 0798 3433 456-265265 €-9 160 €
48 2408 2383 3503--9 157 €
58 4058 1283 241277--8 880 €
68 5738 0163 128558--8 323 €
78 7457 8993 012846--7 477 €
88 9207 7792 8921 141--6 336 €
99 0987 6542 7671 444--4 892 €
109 2807 5262 6391 754--3 138 €
119 4667 3932 5062 072--1 066 €
129 6557 2562 3692 399---
139 8487 1142 2272 734---
1410 0456 9682 0813 077---
1510 2466 8171 9303 429---
1610 4516 6611 7743 790---
1710 6606 5001 6134 160---
1810 8736 3331 4464 540---
1911 0906 1611 2744 929---
2011 3125 9831 0965 329---
2111 5385 8009135 739---
2211 7695 6107236 159---
2312 0055 4145276 590---
2412 2455 2123257 033---
2512 4905 0031167 487---
TOTAL248 716204 57952 62144 13722 190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 657
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 137
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631-6 420+8 051
2+1 631-158+1 789
3+1 631-79+1 710
4+1 6310+1 631
5+1 6310+1 631
6+1 6310+1 631
7+1 6310+1 631
8+1 6310+1 631
9+1 6310+1 631
10+1 6310+1 631
11+1 6310+1 631
12+1 631+720+911
13+1 631+820+811
14+1 631+923+708
15+1 631+1 029+602
16+1 631+1 137+494
17+1 631+1 248+383
18+1 631+1 362+269
19+1 631+1 479+152
20+1 631+1 599+32
21+1 631+1 722-91
22+1 631+1 848-217
23+1 631+1 977-346
24+1 631+2 110-479
25+1 631+2 246-615
Total+40 775+13 561+27 214
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →