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Appartement 4 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleValentigney (25)
Surface75m²
Coût Total113 912€
Loyer Annuel7 765€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-315€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 77 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 038,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 75 m²

Appartement rénové au deuxième étage sur quatre, composé de Salon-séjour donnant sur grand balcon, cuisine semi équipée, deux chambres, salle de bain, WC indépendant, placards de rangement, séchoir exterieur pour le linge. Avec cet appartement vous bénéficiez d'un garage, d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave en sous-sol. très intéressant pour un premier achat ou investissement. Dans cette copropriété il n'y pas d’ascenseur, donc moins de charges.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3598 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antonio FIGUEIREDO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 512 248 402

Surface : 75 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Valentigney
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25700
Coordonnées : 47.465100, 6.837792
Total : 113 912€
Prix d'acquisition : 77 900€
Travaux : 29 780€
Valeur du bien : 107 680€
Frais de notaire : 6 232€
Coût estimé : 6 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7765€/an
Fourchette totale : 504€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6051€ - 9965€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :960,16 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 012 €
Prix d'achat :77 900 €
Décote à l'achat :+5 888€ (+8.2%)
Marge achat-revente :-41 900€ (-58.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 912€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :42,72€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 597,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 621,50€
Coût de l'assurance :12 815,10€
Taxe foncière : 776,50€/an
Soit par mois : 64,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 299,83€/mois
Soit par an : 3 598,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en excellent état mais à rafraîchir
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 5/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement esthétique recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais rafraîchissement esthétique recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 780 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Revêtement sol salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Peinture:180€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 60€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Valentigney (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 654 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 912 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 598 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 321 €
Revenus locatifs : +7 765 €
Charges déductibles : -38 321 €
Résultat foncier Année 1 : -30 556 €(Déficit de 30 556 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 156 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 541 €/an
Revenus locatifs : +7 765 €
Charges déductibles : -8 541 €
Résultat foncier Années 2+ : -776 €/an(Déficit de 776 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9156.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 635 €(65% de 77 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 841 €/an
Calcul : 50 635 € × 3,636% = 1 841 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 765 €38 325 €3 658 €-30 560 €21 400 €9 160 €9 160 €
27 920 €8 446 €3 559 €-525 €525 €-9 160 €
38 079 €8 343 €3 456 €-265 €265 €-9 160 €
48 240 €8 238 €3 350 €3 €--9 157 €
58 405 €8 128 €3 241 €277 €--8 880 €
68 573 €8 016 €3 128 €558 €--8 323 €
78 745 €7 899 €3 012 €846 €--7 477 €
88 920 €7 779 €2 892 €1 141 €--6 336 €
99 098 €7 654 €2 767 €1 444 €--4 892 €
109 280 €7 526 €2 639 €1 754 €--3 138 €
119 466 €7 393 €2 506 €2 072 €--1 066 €
129 655 €7 256 €2 369 €2 399 €---
139 848 €7 114 €2 227 €2 734 €---
1410 045 €6 968 €2 081 €3 077 €---
1510 246 €6 817 €1 930 €3 429 €---
1610 451 €6 661 €1 774 €3 790 €---
1710 660 €6 500 €1 613 €4 160 €---
1810 873 €6 333 €1 446 €4 540 €---
1911 090 €6 161 €1 274 €4 929 €---
2011 312 €5 983 €1 096 €5 329 €---
2111 538 €5 800 €913 €5 739 €---
2211 769 €5 610 €723 €6 159 €---
2312 005 €5 414 €527 €6 590 €---
2412 245 €5 212 €325 €7 033 €---
2512 490 €5 003 €116 €7 487 €---
TOTAL248 716 €204 579 €52 621 €44 137 €22 190 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 657 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 137 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 631 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 631 €-6 420 €+8 051 €
2+1 631 €-158 €+1 789 €
3+1 631 €-79 €+1 710 €
4+1 631 €0 €+1 631 €
5+1 631 €0 €+1 631 €
6+1 631 €0 €+1 631 €
7+1 631 €0 €+1 631 €
8+1 631 €0 €+1 631 €
9+1 631 €0 €+1 631 €
10+1 631 €0 €+1 631 €
11+1 631 €0 €+1 631 €
12+1 631 €+720 €+911 €
13+1 631 €+820 €+811 €
14+1 631 €+923 €+708 €
15+1 631 €+1 029 €+602 €
16+1 631 €+1 137 €+494 €
17+1 631 €+1 248 €+383 €
18+1 631 €+1 362 €+269 €
19+1 631 €+1 479 €+152 €
20+1 631 €+1 599 €+32 €
21+1 631 €+1 722 €-91 €
22+1 631 €+1 848 €-217 €
23+1 631 €+1 977 €-346 €
24+1 631 €+2 110 €-479 €
25+1 631 €+2 246 €-615 €
Total+40 775 €+13 561 €+27 214 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 86 jours
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