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Appartement spacieux avec studio indépendant

VilleFréjus (83)
Surface116m²
Coût Total289 440€
Loyer Annuel20 380€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 2 310,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle opportunité, appartement avec terrasse refait entièrement ainsi qu'un studio indépendant (travaux a faire) Se trouve au sein d'une petite copropriété sur Frejus ( quartier saint aygulf) 116 m2 avec stationnement, bonne rentabilité locative ou résidence principale A voir rapidement

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie HAZAN, Tél. : 0619024064, E-mail : stephanie.hazan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 399 559 145 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Fréjus
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83370
Coordonnées : 43.406528, 6.706894
Total : 289 440€
Prix d'acquisition : 268 000€
Valeur du bien : 268 000€
Frais de notaire : 21 440€
Coût estimé : 21 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 14.64€/m²/mois
Fourchette : 11.48€ - 18.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1698€/mois
Loyer annuel estimé : 20380€/an
Fourchette totale : 1332€ - 2165€/mois
Fourchette annuelle : 15986€ - 25981€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 117,3 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :361 606 €
Prix d'achat :268 000 €
Décote à l'achat :-93 606€ (-25.9%)
Marge achat-revente :72 166€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :289 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 452,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :84,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 536,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 193,40€
Coût de l'assurance :25 326,00€
Taxe foncière : 2 037,96€/an
Soit par mois : 169,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,00€/mois
Soit par an : 1 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 698,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 839,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 380 €/an
Calcul : 1 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 289 440 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 038 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 596 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 14 708 €/an
Revenus locatifs : +20 380 €
Charges déductibles : -14 708 €
Résultat foncier : 5 672 €/an
Prix d'achat du bien : 268 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 200 €(65% de 268 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 335 €/an
Calcul : 174 200 € × 3,636% = 6 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 380 €14 717 €10 070 €5 662 €---
220 787 €14 454 €9 807 €6 333 €---
321 203 €14 182 €9 535 €7 021 €---
421 627 €13 899 €9 252 €7 727 €---
522 060 €13 607 €8 960 €8 452 €---
622 501 €13 304 €8 657 €9 196 €---
722 951 €12 991 €8 344 €9 960 €---
823 410 €12 666 €8 019 €10 744 €---
923 878 €12 329 €7 682 €11 549 €---
1024 355 €11 981 €7 334 €12 375 €---
1124 843 €11 620 €6 973 €13 223 €---
1225 339 €11 246 €6 599 €14 094 €---
1325 846 €10 858 €6 211 €14 988 €---
1426 363 €10 457 €5 810 €15 906 €---
1526 890 €10 042 €5 395 €16 849 €---
1627 428 €9 611 €4 964 €17 817 €---
1727 977 €9 166 €4 519 €18 811 €---
1828 536 €8 704 €4 057 €19 832 €---
1929 107 €8 226 €3 579 €20 881 €---
2029 689 €7 730 €3 083 €21 959 €---
2130 283 €7 217 €2 570 €23 066 €---
2230 889 €6 686 €2 039 €24 203 €---
2331 506 €6 135 €1 488 €25 371 €---
2432 137 €5 565 €918 €26 571 €---
2532 779 €4 975 €328 €27 805 €---
TOTAL652 764 €262 368 €146 193 €390 395 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 395 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 280 €+1 699 €+2 581 €
2+4 280 €+1 900 €+2 380 €
3+4 280 €+2 106 €+2 174 €
4+4 280 €+2 318 €+1 962 €
5+4 280 €+2 536 €+1 744 €
6+4 280 €+2 759 €+1 521 €
7+4 280 €+2 988 €+1 292 €
8+4 280 €+3 223 €+1 057 €
9+4 280 €+3 465 €+815 €
10+4 280 €+3 712 €+568 €
11+4 280 €+3 967 €+313 €
12+4 280 €+4 228 €+52 €
13+4 280 €+4 496 €-216 €
14+4 280 €+4 772 €-492 €
15+4 280 €+5 055 €-775 €
16+4 280 €+5 345 €-1 065 €
17+4 280 €+5 643 €-1 363 €
18+4 280 €+5 950 €-1 670 €
19+4 280 €+6 264 €-1 984 €
20+4 280 €+6 588 €-2 308 €
21+4 280 €+6 920 €-2 640 €
22+4 280 €+7 261 €-2 981 €
23+4 280 €+7 611 €-3 331 €
24+4 280 €+7 971 €-3 691 €
25+4 280 €+8 341 €-4 061 €
Total+107 000 €+117 119 €+-10 119 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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