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Appartement à vendre

VilleCannet (06)
Surface68m²
Coût Total241 700€
Loyer Annuel14 285€
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 2 720,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition nord-est, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

A vendre au Cannet T3 Une opportunité à saisir pour celles et ceux qui recherchent un appartement avec extérieur et souhaitent le moderniser à leur goût. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence fermée et sécurisée, ce 3 pièces bénéficie d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant un véritable espace extérieur au quotidien.

L'appartement dispose également d'un parking aérien privatif, un atout appréciable au Cannet.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir afin de lui apporter confort et personnalité. Après rénovation, il pourra parfaitement répondre aux attentes d'une petite famille ou d'un couple à la recherche d'un premier achat.

Les commerces et les écoles se trouvent à proximité.

Un appartement qui demande un peu d'attention aujourd'hui, mais qui offre une belle base pour créer un intérieur agréable et fonctionnel.

  • PICOTTO Bernard - - Agent Commercial RSAC 493 696 421 - Honoraires à la charge du vendeur Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 320 euros. Pas de procédure en cours.
  • Surface CARREZ : 68.17 m²
Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.564680, 6.969632
Total : 241 700€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 41 900€
Valeur du bien : 226 900€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 22.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1190€/mois
Loyer annuel estimé : 14285€/an
Fourchette totale : 937€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 11240€ - 18155€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 704,33 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 894 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-66 894€ (-26.6%)
Marge achat-revente :10 194€ (4.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 212,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :70,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 283,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 080,38€
Coût de l'assurance :21 148,75€
Taxe foncière : 1 428,50€/an
Soit par mois : 119,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 190,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 512,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-321,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les meubles et la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 900 €(616 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 190 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 285 €/an
Calcul : 1 190 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 401 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 700 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 846 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 429 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 896 €
Revenus locatifs : +14 285 €
Charges déductibles : -53 896 €
Résultat foncier Année 1 : -39 611 €(Déficit de 39 611 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 211 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 996 €/an
Revenus locatifs : +14 285 €
Charges déductibles : -11 996 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18210.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 285 €53 904 €8 409 €-39 619 €21 400 €18 219 €18 219 €
214 571 €11 784 €8 190 €2 787 €--15 432 €
314 862 €11 557 €7 962 €3 306 €--12 127 €
415 159 €11 321 €7 726 €3 839 €--8 288 €
515 463 €11 077 €7 482 €4 386 €--3 902 €
615 772 €10 824 €7 229 €4 948 €---
716 087 €10 562 €6 967 €5 525 €---
816 409 €10 291 €6 696 €6 118 €---
916 737 €10 010 €6 415 €6 728 €---
1017 072 €9 719 €6 124 €7 353 €---
1117 413 €9 417 €5 823 €7 996 €---
1217 762 €9 105 €5 510 €8 657 €---
1318 117 €8 781 €5 187 €9 336 €---
1418 479 €8 446 €4 852 €10 033 €---
1518 849 €8 099 €4 505 €10 749 €---
1619 226 €7 740 €4 146 €11 486 €---
1719 610 €7 368 €3 773 €12 243 €---
1820 002 €6 982 €3 388 €13 020 €---
1920 403 €6 583 €2 988 €13 820 €---
2020 811 €6 169 €2 575 €14 641 €---
2121 227 €5 741 €2 146 €15 486 €---
2221 651 €5 297 €1 703 €16 354 €---
2322 084 €4 837 €1 243 €17 247 €---
2422 526 €4 361 €767 €18 165 €---
2522 977 €3 868 €274 €19 108 €---
TOTAL457 554 €253 842 €122 080 €203 712 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 712 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 000 €-6 420 €+9 420 €
2+3 000 €0 €+3 000 €
3+3 000 €0 €+3 000 €
4+3 000 €0 €+3 000 €
5+3 000 €0 €+3 000 €
6+3 000 €+314 €+2 686 €
7+3 000 €+1 658 €+1 342 €
8+3 000 €+1 836 €+1 164 €
9+3 000 €+2 018 €+982 €
10+3 000 €+2 206 €+794 €
11+3 000 €+2 399 €+601 €
12+3 000 €+2 597 €+403 €
13+3 000 €+2 801 €+199 €
14+3 000 €+3 010 €-10 €
15+3 000 €+3 225 €-225 €
16+3 000 €+3 446 €-446 €
17+3 000 €+3 673 €-673 €
18+3 000 €+3 906 €-906 €
19+3 000 €+4 146 €-1 146 €
20+3 000 €+4 392 €-1 392 €
21+3 000 €+4 646 €-1 646 €
22+3 000 €+4 906 €-1 906 €
23+3 000 €+5 174 €-2 174 €
24+3 000 €+5 449 €-2 449 €
25+3 000 €+5 733 €-2 733 €
Total+75 000 €+61 114 €+13 886 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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