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Appartement 300 m² à Lille

VilleLille (59)
Surface300
Coût Total566 100
Loyer Annuel51 483
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+936
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 520 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 733,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 300 m², 10 pièces, Terrasse, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

59160 - Lille/Lomme - Immeuble De Rapport De 3 Lots Cadastres - Deficit Foncier - 2 Appartements Avec Exterieur - Garage Et Hangar Attenant - 300m² Utiles - Efficity vous propose en exclusivité ce bâtiment mitoyen des années 1960, développant 250m² hab. Et hangar de 130m² au sol. Il se compose d'un appartement en Rdc de type 5 de 87m² en excellent état, (vendu libre de location), offrant un hall d'entrée, Salon et Séjour, cuisine aménagée ouverte, salle de bains, Wc séparé, cour privative et garage attenant. Chaudière individuelle au gaz, Dv et persiennes. Le 2ème lot au 1er étage et en duplex, se compose d'un appartement de type 5/6 d'environ 160m², à rénover et reste accessible par le hangar attenant Il se compose d'une belle pièce de vie avec CfB, cuisine équipée et séparée, 4/5 chambres dont 1 avec salle de bains attenante et salle de douches, Wc séparé, véranda et belle terrasse suspendue de 50m² expo Sud. Pour compléter cet immeuble, un hangar de 150m² au sol, avec mezzanine / bureau, point d'eau et Wc séparé. Idéal pour artisan ou commerçant. Rare A La Vente !!! Appelez Virginie Hennion au [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Virginie Hennion - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.637180, 3.063020
Total : 566 100
Prix d'acquisition : 520 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 524 500
Frais de notaire : 41 600
Coût estimé : 41 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 4290€/mois
Loyer annuel estimé : 51483€/an
Fourchette totale : 3152€ - 5840€/mois
Fourchette annuelle : 37822€ - 70077€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 12.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 464,29 €/m²
Basé sur :1167 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 339 287
Prix d'achat :520 000
Décote à l'achat :-819 287 (-61.2%)
Marge achat-revente :773 187€ (57.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :566 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 764,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :160,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 925,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :263 304,53
Coût de l'assurance :48 118,50
Taxe foncière : 5 148,29€/an
Soit par mois : 429,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 290,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 354,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :936,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière individuelle au gaz
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour assurer un bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(15 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Remplacement chaudière individuelle au gaz: 1 chaudière × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 290 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 483 €/an
Calcul : 4 290 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 272 €/an
Base de calcul : Emprunt de 566 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 925 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 148 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 845
Revenus locatifs : +51 483
Charges déductibles : -29 845
Résultat foncier Année 1 : 21 638

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 345 €/an
Revenus locatifs : +51 483
Charges déductibles : -25 345
Résultat foncier Années 2+ : 26 138 €/an
Prix d'achat du bien : 520 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 338 000(65% de 520 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 291 €/an
Calcul : 338 000 € × 3,636% = 12 291
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 48329 86318 29021 620---
252 51324 86917 79627 644---
353 56324 35817 28529 205---
454 63423 83016 75730 804---
555 72723 28516 21232 441---
656 84122 72215 64934 119---
757 97822 14115 06835 837---
859 13821 53914 46637 598---
960 32020 91813 84539 402---
1061 52720 27713 20441 250---
1162 75719 61412 54143 144---
1264 01218 92911 85645 084---
1365 29318 22111 14847 072---
1466 59917 49010 41749 109---
1567 93116 7349 66151 196---
1669 28915 9548 88153 335---
1770 67515 1478 07455 528---
1872 08814 3147 24157 774---
1973 53013 4536 38060 077---
2075 00112 5645 49162 437---
2176 50111 6454 57264 856---
2278 03110 6953 62267 336---
2379 5919 7142 64169 877---
2481 1838 7011 62772 483---
2582 8077 65358075 154---
TOTAL1 649 011444 630263 3051 204 3810Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 204 381
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 811+6 486+4 325
2+10 811+8 293+2 518
3+10 811+8 761+2 050
4+10 811+9 241+1 570
5+10 811+9 732+1 079
6+10 811+10 236+575
7+10 811+10 751+60
8+10 811+11 279-468
9+10 811+11 821-1 010
10+10 811+12 375-1 564
11+10 811+12 943-2 132
12+10 811+13 525-2 714
13+10 811+14 121-3 310
14+10 811+14 733-3 922
15+10 811+15 359-4 548
16+10 811+16 001-5 190
17+10 811+16 658-5 847
18+10 811+17 332-6 521
19+10 811+18 023-7 212
20+10 811+18 731-7 920
21+10 811+19 457-8 646
22+10 811+20 201-9 390
23+10 811+20 963-10 152
24+10 811+21 745-10 934
25+10 811+22 546-11 735
Total+270 275+361 314+-91 039
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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