Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface87m²
Coût Total180 300€
Loyer Annuel10 841€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-438€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 609,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 3 balcons, calme, Interphone

** EN EXCLUSIVITE **

Situé à quelques pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse, venez découvrir cet appartement de 87 m² environ, situé au 3ème étage avec ascenseur, d'une copropriété sécurisée et entretenue.

L'appartement offre une belle luminosité grâce à son orientation traversante ainsi qu'à ces nombreuses ouvertures. Il se compose d'une entrée, d'un séjour-salon climatisé avec accès au balcon de 9m² environ, d'une cuisine indépendante avec buanderie ,une salle d'eau, un wc séparé et 2 belles chambres, chacune bénéficiant de son propre balcon privé.

Les menuiseries ont été entièrement remplacées. Le chauffage est compris dans les charges de copropriété. Eau chaude + eau froide sont individuels.

Pour plus de renseignement n'hésitez pas à nous contacter.

Copropriété de 186 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3550.00 euros.

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.200241, 5.240143
Total : 180 300€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 29 100€
Valeur du bien : 169 100€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10841€/an
Fourchette totale : 708€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8492€ - 13840€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 817,43 €/m²
Basé sur :248 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 116 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :-18 116€ (-11.5%)
Marge achat-revente :-22 184€ (-14.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 487,29€
Coût de l'assurance :15 776,25€
Taxe foncière : 1 084,12€/an
Soit par mois : 90,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 295,83€/mois
Soit par an : 3 550,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 903,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 341,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-437,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (type à définir selon les spécificités de l'immeuble) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes pour garantir un fonctionnement optimal.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Salle de bain en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 100 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€ (installation incluse)
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 600€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué pour certains postes).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 841 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 084 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 550 €/an
Calcul : 296 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 597 €
Revenus locatifs : +10 841 €
Charges déductibles : -40 597 €
Résultat foncier Année 1 : -29 755 €(Déficit de 29 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 497 €/an
Revenus locatifs : +10 841 €
Charges déductibles : -11 497 €
Résultat foncier Années 2+ : -655 €/an(Déficit de 655 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8355.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 841 €40 602 €6 237 €-29 761 €21 400 €8 361 €8 361 €
211 058 €11 339 €6 074 €-281 €281 €-8 361 €
311 279 €11 170 €5 905 €109 €--8 252 €
411 505 €10 995 €5 729 €510 €--7 742 €
511 735 €10 813 €5 548 €922 €--6 820 €
611 970 €10 625 €5 360 €1 344 €--5 475 €
712 209 €10 431 €5 165 €1 778 €--3 697 €
812 453 €10 229 €4 964 €2 224 €--1 473 €
912 702 €10 020 €4 755 €2 682 €---
1012 956 €9 804 €4 539 €3 152 €---
1113 215 €9 580 €4 315 €3 635 €---
1213 480 €9 349 €4 084 €4 131 €---
1313 749 €9 109 €3 844 €4 641 €---
1414 024 €8 860 €3 595 €5 164 €---
1514 305 €8 603 €3 338 €5 702 €---
1614 591 €8 336 €3 071 €6 255 €---
1714 883 €8 060 €2 795 €6 822 €---
1815 180 €7 774 €2 509 €7 406 €---
1915 484 €7 478 €2 213 €8 006 €---
2015 794 €7 172 €1 907 €8 622 €---
2116 109 €6 854 €1 589 €9 255 €---
2216 432 €6 526 €1 261 €9 906 €---
2316 760 €6 185 €920 €10 575 €---
2417 096 €5 833 €568 €11 263 €---
2517 437 €5 468 €203 €11 970 €---
TOTAL347 248 €251 217 €90 487 €96 031 €21 681 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 504 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 031 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 277 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 277 €-6 420 €+8 697 €
2+2 277 €-84 €+2 361 €
3+2 277 €0 €+2 277 €
4+2 277 €0 €+2 277 €
5+2 277 €0 €+2 277 €
6+2 277 €0 €+2 277 €
7+2 277 €0 €+2 277 €
8+2 277 €0 €+2 277 €
9+2 277 €+363 €+1 914 €
10+2 277 €+946 €+1 331 €
11+2 277 €+1 090 €+1 187 €
12+2 277 €+1 239 €+1 038 €
13+2 277 €+1 392 €+885 €
14+2 277 €+1 549 €+728 €
15+2 277 €+1 711 €+566 €
16+2 277 €+1 876 €+401 €
17+2 277 €+2 047 €+230 €
18+2 277 €+2 222 €+55 €
19+2 277 €+2 402 €-125 €
20+2 277 €+2 587 €-310 €
21+2 277 €+2 777 €-500 €
22+2 277 €+2 972 €-695 €
23+2 277 €+3 172 €-895 €
24+2 277 €+3 379 €-1 102 €
25+2 277 €+3 591 €-1 314 €
Total+56 925 €+28 809 €+28 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →