IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A découvrir pour les amateurs de charme, au centre de Varzy (Toutes commodités à pieds) à 12min de CLAMECY et 2H30 PARIS cette agréable maison en pierre offrant de beaux matériaux et des volumes généreux !
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un Entrée, une chambre de plain pied, un salon lumineux (avec poêle à bois) ouvert sur la salle à manger qui donne accès au jardin, cuisine aménagée donnant accès à une Véranda, WC.
Au l'étage : Palier, 4 chambres, cabinet de toilettes pouvant devenir un local buanderie, Salle de bains, WC.
Grenier au dessus.
Garage de 42m² attenant.
Jardin devant, arboré et clos de mur.
Idéale pour une famille cherchant un cadre de vie simple et pratique, ou pour une résidence secondaire au calme et proche des commodités.
A visiter rapidement!
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Prix moyens 2025 pour la région Varzy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 792 € | 90 615 € | 6 985 € | -77 823 € | 21 400 € | 56 423 € | 56 423 € |
| 2 | 13 048 € | 9 043 € | 6 803 € | 4 005 € | - | - | 52 419 € |
| 3 | 13 309 € | 8 854 € | 6 614 € | 4 454 € | - | - | 47 964 € |
| 4 | 13 575 € | 8 659 € | 6 418 € | 4 916 € | - | - | 43 048 € |
| 5 | 13 846 € | 8 456 € | 6 216 € | 5 390 € | - | - | 37 658 € |
| 6 | 14 123 € | 8 246 € | 6 006 € | 5 877 € | - | - | 31 781 € |
| 7 | 14 406 € | 8 029 € | 5 789 € | 6 377 € | - | - | 25 404 € |
| 8 | 14 694 € | 7 804 € | 5 563 € | 6 890 € | - | - | 18 514 € |
| 9 | 14 988 € | 7 570 € | 5 330 € | 7 417 € | - | - | 11 096 € |
| 10 | 15 287 € | 7 329 € | 5 089 € | 7 959 € | - | - | 3 138 € |
| 11 | 15 593 € | 7 078 € | 4 838 € | 8 515 € | - | - | - |
| 12 | 15 905 € | 6 819 € | 4 579 € | 9 086 € | - | - | - |
| 13 | 16 223 € | 6 550 € | 4 310 € | 9 673 € | - | - | - |
| 14 | 16 547 € | 6 272 € | 4 032 € | 10 275 € | - | - | - |
| 15 | 16 878 € | 5 984 € | 3 744 € | 10 894 € | - | - | - |
| 16 | 17 216 € | 5 686 € | 3 445 € | 11 530 € | - | - | - |
| 17 | 17 560 € | 5 376 € | 3 136 € | 12 184 € | - | - | - |
| 18 | 17 912 € | 5 056 € | 2 816 € | 12 856 € | - | - | - |
| 19 | 18 270 € | 4 724 € | 2 484 € | 13 546 € | - | - | - |
| 20 | 18 635 € | 4 380 € | 2 140 € | 14 255 € | - | - | - |
| 21 | 19 008 € | 4 024 € | 1 784 € | 14 984 € | - | - | - |
| 22 | 19 388 € | 3 655 € | 1 415 € | 15 733 € | - | - | - |
| 23 | 19 776 € | 3 273 € | 1 033 € | 16 502 € | - | - | - |
| 24 | 20 171 € | 2 878 € | 638 € | 17 294 € | - | - | - |
| 25 | 20 575 € | 2 468 € | 228 € | 18 107 € | - | - | - |
| TOTAL | 409 723 € | 238 829 € | 101 437 € | 170 894 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 686 € | -6 420 € | +9 106 € |
| 2 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 3 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 4 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 5 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 6 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 7 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 8 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 9 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 10 | +2 686 € | 0 € | +2 686 € |
| 11 | +2 686 € | +1 613 € | +1 073 € |
| 12 | +2 686 € | +2 726 € | -40 € |
| 13 | +2 686 € | +2 902 € | -216 € |
| 14 | +2 686 € | +3 083 € | -397 € |
| 15 | +2 686 € | +3 268 € | -582 € |
| 16 | +2 686 € | +3 459 € | -773 € |
| 17 | +2 686 € | +3 655 € | -969 € |
| 18 | +2 686 € | +3 857 € | -1 171 € |
| 19 | +2 686 € | +4 064 € | -1 378 € |
| 20 | +2 686 € | +4 276 € | -1 590 € |
| 21 | +2 686 € | +4 495 € | -1 809 € |
| 22 | +2 686 € | +4 720 € | -2 034 € |
| 23 | +2 686 € | +4 951 € | -2 265 € |
| 24 | +2 686 € | +5 188 € | -2 502 € |
| 25 | +2 686 € | +5 432 € | -2 746 € |
| Total | +67 150 € | +51 268 € | +15 882 € |