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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleYermenonville (28)
Surface151
Coût Total301 752
Loyer Annuel18 780
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 279 400 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 850,33 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 681m² à YERMENONVILLE, un projet de construction d'une maison de 151,24m² proposant 5 chambres.

OFFRE PROMOTIONNELLE A DECOUVRIR ACTUELLEMENT CHEZ MAISONS PIERRE avec Maëva BOULBES ! A 5 min en voiture de la Gare de Maintenon pour accès à Paris en 49 min. A 22 min de Nogent le Roi où vous retrouverez absolument toutes les commodités dont vous avez besoin. Yermenonville est une commune agréable qui compte plusieurs centaines d'habitants, offrant un cadre de vie paisible avec de nombreuses commodités à proximité. On y trouve plusieurs établissements scolaires, une pharmacie, des médecins et divers commerces pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. La ville dispose également de services de crèche, facilitant la vie des familles. Située à environ 40 minutes en transports en commun de Chartres, Yermenonville bénéficie d'un accès pratique à cette grande ville voisine.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à YERMENONVILLE 28130.

Ville : Yermenonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28130
Coordonnées : 48.558909, 1.620603
Total : 301 752
Prix d'acquisition : 279 400
Valeur du bien : 279 400
Frais de notaire : 22 352
Coût estimé : 22 352
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 10.36€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18780€/an
Fourchette totale : 1343€ - 1823€/mois
Fourchette annuelle : 16118€ - 21881€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 290,91 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :345 927
Prix d'achat :279 400
Décote à l'achat :-66 527 (-19.2%)
Marge achat-revente :44 175€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :301 752
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 470,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :113,16€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 583,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 393,94
Coût de l'assurance :33 947,10
Taxe foncière : 1 877,97€/an
Soit par mois : 156,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 564,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 740,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 301 752 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 358 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 915 €/an
Revenus locatifs : +18 780
Charges déductibles : -12 915
Résultat foncier : 5 864 €/an
Prix d'achat du bien : 279 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 181 610(65% de 279 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 604 €/an
Calcul : 181 610 € × 3,636% = 6 604
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 78012 9259 6895 855---
219 15512 6629 4276 493---
319 53812 3919 1557 147---
419 92912 1118 8757 818---
520 32811 8228 5868 506---
620 73411 5238 2879 211---
721 14911 2147 9789 935---
821 57210 8957 66010 677---
922 00310 5667 33011 437---
1022 44310 2266 99012 218---
1122 8929 8746 63813 018---
1223 3509 5116 27513 839---
1323 8179 1365 90014 681---
1424 2948 7485 51315 545---
1524 7798 3485 11216 431---
1625 2757 9354 69917 340---
1725 7807 5084 27218 273---
1826 2967 0663 83119 230---
1926 8226 6113 37520 211---
2027 3586 1402 90421 218---
2127 9065 6542 41822 252---
2228 4645 1511 91523 312---
2329 0334 6321 39724 401---
2429 6144 09686025 517---
2530 2063 54330726 663---
TOTAL601 518220 290139 394381 2280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 381 228
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 944+1 756+2 188
2+3 944+1 948+1 996
3+3 944+2 144+1 800
4+3 944+2 345+1 599
5+3 944+2 552+1 392
6+3 944+2 763+1 181
7+3 944+2 980+964
8+3 944+3 203+741
9+3 944+3 431+513
10+3 944+3 665+279
11+3 944+3 905+39
12+3 944+4 152-208
13+3 944+4 404-460
14+3 944+4 664-720
15+3 944+4 929-985
16+3 944+5 202-1 258
17+3 944+5 482-1 538
18+3 944+5 769-1 825
19+3 944+6 063-2 119
20+3 944+6 366-2 422
21+3 944+6 676-2 732
22+3 944+6 994-3 050
23+3 944+7 320-3 376
24+3 944+7 655-3 711
25+3 944+7 999-4 055
Total+98 600+114 368+-15 768
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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