IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par ce corps de ferme plein de potentiel.
D’une surface de 126 m² à réinventer entièrement, cette propriété offre une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image, en alliant authenticité et modernité.
Implanté sur un terrain de 1 800 m², l’ensemble comprend une maison, une grange, un hangar ainsi que plusieurs dépendances, ouvrant la voie à de nombreux projets : extension, atelier, gîtes ou espace de stockage.
Situé au calme, dans un hameau paisible au cœur d’un village classé, ce bien bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité d’une rivière, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Un bien rare, offrant un cadre exceptionnel et un fort potentiel de valorisation, pour les passionnés de rénovation.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (Lavaudieu). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué sur certains postes.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 471 € | 64 787 € | 4 312 € | -54 316 € | 21 400 € | 32 916 € | 32 916 € |
| 2 | 10 680 € | 5 710 € | 4 196 € | 4 970 € | - | - | 27 946 € |
| 3 | 10 894 € | 5 590 € | 4 076 € | 5 304 € | - | - | 22 642 € |
| 4 | 11 112 € | 5 465 € | 3 951 € | 5 646 € | - | - | 16 995 € |
| 5 | 11 334 € | 5 337 € | 3 823 € | 5 997 € | - | - | 10 998 € |
| 6 | 11 561 € | 5 204 € | 3 690 € | 6 357 € | - | - | 4 642 € |
| 7 | 11 792 € | 5 067 € | 3 553 € | 6 725 € | - | - | - |
| 8 | 12 028 € | 4 925 € | 3 411 € | 7 102 € | - | - | - |
| 9 | 12 268 € | 4 779 € | 3 265 € | 7 489 € | - | - | - |
| 10 | 12 514 € | 4 628 € | 3 113 € | 7 886 € | - | - | - |
| 11 | 12 764 € | 4 471 € | 2 957 € | 8 293 € | - | - | - |
| 12 | 13 019 € | 4 310 € | 2 795 € | 8 710 € | - | - | - |
| 13 | 13 280 € | 4 143 € | 2 629 € | 9 137 € | - | - | - |
| 14 | 13 545 € | 3 970 € | 2 456 € | 9 575 € | - | - | - |
| 15 | 13 816 € | 3 792 € | 2 278 € | 10 024 € | - | - | - |
| 16 | 14 092 € | 3 608 € | 2 094 € | 10 484 € | - | - | - |
| 17 | 14 374 € | 3 418 € | 1 904 € | 10 956 € | - | - | - |
| 18 | 14 662 € | 3 222 € | 1 707 € | 11 440 € | - | - | - |
| 19 | 14 955 € | 3 019 € | 1 504 € | 11 936 € | - | - | - |
| 20 | 15 254 € | 2 809 € | 1 295 € | 12 445 € | - | - | - |
| 21 | 15 559 € | 2 592 € | 1 078 € | 12 967 € | - | - | - |
| 22 | 15 870 € | 2 368 € | 854 € | 13 502 € | - | - | - |
| 23 | 16 188 € | 2 137 € | 623 € | 14 051 € | - | - | - |
| 24 | 16 512 € | 1 898 € | 384 € | 14 614 € | - | - | - |
| 25 | 16 842 € | 1 651 € | 137 € | 15 191 € | - | - | - |
| TOTAL | 335 387 € | 158 901 € | 62 084 € | 176 486 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 199 € | -6 420 € | +8 619 € |
| 2 | +2 199 € | 0 € | +2 199 € |
| 3 | +2 199 € | 0 € | +2 199 € |
| 4 | +2 199 € | 0 € | +2 199 € |
| 5 | +2 199 € | 0 € | +2 199 € |
| 6 | +2 199 € | 0 € | +2 199 € |
| 7 | +2 199 € | +625 € | +1 574 € |
| 8 | +2 199 € | +2 131 € | +68 € |
| 9 | +2 199 € | +2 247 € | -48 € |
| 10 | +2 199 € | +2 366 € | -167 € |
| 11 | +2 199 € | +2 488 € | -289 € |
| 12 | +2 199 € | +2 613 € | -414 € |
| 13 | +2 199 € | +2 741 € | -542 € |
| 14 | +2 199 € | +2 872 € | -673 € |
| 15 | +2 199 € | +3 007 € | -808 € |
| 16 | +2 199 € | +3 145 € | -946 € |
| 17 | +2 199 € | +3 287 € | -1 088 € |
| 18 | +2 199 € | +3 432 € | -1 233 € |
| 19 | +2 199 € | +3 581 € | -1 382 € |
| 20 | +2 199 € | +3 734 € | -1 535 € |
| 21 | +2 199 € | +3 890 € | -1 691 € |
| 22 | +2 199 € | +4 051 € | -1 852 € |
| 23 | +2 199 € | +4 215 € | -2 016 € |
| 24 | +2 199 € | +4 384 € | -2 185 € |
| 25 | +2 199 € | +4 557 € | -2 358 € |
| Total | +54 975 € | +52 946 € | +2 029 € |