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Appartement - 2 pièces - 42 m2

Bien expiré
VilleFlorange (57)
Surface42m²
Coût Total66 960€
Loyer Annuel7 701€
Rentabilité11.50%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 357,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces à vendre – Proche Luxembourg

Bel appartement 2 pièces de 42 m² situé à Florange.

Il se compose :

  • D'un séjour lumineux,
  • d’une chambre,
  • d’une cuisine semi-équipée,
  • d’une salle de bain,
  • de WC séparés.

L’appartement dispose également d’un balcon et d’une cave.

Idéalement situé :

Commerces et transports à proximité, à seulement cinq minutes de l’autoroute vers le Luxembourg, parfait pour les frontaliers.

Disponible à partir du 01 juin 2026.

Ville : Florange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57190
Coordonnées : 49.319350, 6.125780
Total : 66 960€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 5 400€
Valeur du bien : 62 400€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 15.28€/m²/mois
Fourchette : 12.13€ - 19.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 642€/mois
Loyer annuel estimé : 7701€/an
Fourchette totale : 510€ - 808€/mois
Fourchette annuelle : 6116€ - 9696€/an
Rentabilité brute :11.50%
Fourchette de rentabilité :9.13% - 14.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :335,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :19,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 354,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 605,26€
Coût de l'assurance :5 859,00€
Taxe foncière : 770,05€/an
Soit par mois : 64,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 641,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour conformité et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 400 €(129 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5400€ = 5400€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 642 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 701 €/an
Calcul : 642 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 234 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 770 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 719 €
Revenus locatifs : +7 701 €
Charges déductibles : -8 719 €
Résultat foncier Année 1 : -1 018 €(Déficit de 1 018 €)
Imputable sur revenu global : 1 018 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 319 €/an
Revenus locatifs : +7 701 €
Charges déductibles : -3 319 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 382 €/an
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 701 €8 721 €2 316 €-1 020 €1 020 €--
27 855 €3 260 €2 256 €4 594 €---
38 012 €3 197 €2 193 €4 814 €---
48 172 €3 132 €2 128 €5 040 €---
58 335 €3 065 €2 060 €5 270 €---
68 502 €2 995 €1 991 €5 507 €---
78 672 €2 923 €1 918 €5 749 €---
88 845 €2 848 €1 843 €5 998 €---
99 022 €2 770 €1 766 €6 252 €---
109 203 €2 690 €1 686 €6 513 €---
119 387 €2 607 €1 603 €6 780 €---
129 575 €2 521 €1 517 €7 054 €---
139 766 €2 432 €1 427 €7 334 €---
149 961 €2 340 €1 335 €7 622 €---
1510 161 €2 244 €1 240 €7 917 €---
1610 364 €2 145 €1 141 €8 219 €---
1710 571 €2 042 €1 038 €8 529 €---
1810 783 €1 936 €932 €8 846 €---
1910 998 €1 826 €822 €9 172 €---
2011 218 €1 713 €708 €9 506 €---
2111 443 €1 595 €590 €9 848 €---
2211 671 €1 473 €468 €10 199 €---
2311 905 €1 346 €342 €10 559 €---
2412 143 €1 215 €211 €10 928 €---
2512 386 €1 080 €75 €11 306 €---
TOTAL246 650 €64 116 €33 605 €182 535 €1 020 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 306 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 617 €-306 €+1 923 €
2+1 617 €+1 378 €+239 €
3+1 617 €+1 444 €+173 €
4+1 617 €+1 512 €+105 €
5+1 617 €+1 581 €+36 €
6+1 617 €+1 652 €-35 €
7+1 617 €+1 725 €-108 €
8+1 617 €+1 799 €-182 €
9+1 617 €+1 876 €-259 €
10+1 617 €+1 954 €-337 €
11+1 617 €+2 034 €-417 €
12+1 617 €+2 116 €-499 €
13+1 617 €+2 200 €-583 €
14+1 617 €+2 287 €-670 €
15+1 617 €+2 375 €-758 €
16+1 617 €+2 466 €-849 €
17+1 617 €+2 559 €-942 €
18+1 617 €+2 654 €-1 037 €
19+1 617 €+2 752 €-1 135 €
20+1 617 €+2 852 €-1 235 €
21+1 617 €+2 954 €-1 337 €
22+1 617 €+3 060 €-1 443 €
23+1 617 €+3 168 €-1 551 €
24+1 617 €+3 278 €-1 661 €
25+1 617 €+3 392 €-1 775 €
Total+40 425 €+54 760 €+-14 335 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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