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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface61m²
Coût Total111 720€
Loyer Annuel7 243€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 508,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 2 chambres

Laforêt Saint-Rémy vous propose en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé en plein coeur de Chalon-sur-Saône, à deux pas de la place de Beaune.

Situé au deuxième étage d'une petite copropriété, ce triplex lumineux offre, au premier niveau, un agréable salon séjour ouvert sur la cuisine ainsi qu'un WC.

Le deuxième niveau se compose d'un palier desservant deux belles chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au troisième niveau, vous découvrirez une mezzanine pouvant faire office de bureau, ainsi qu'un grenier.

Petite copropriété à faibles charges, syndic bénévole !

N'attendez plus pour venir le visiter, contactez nous dès maintenant !

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.782595, 4.855588
Total : 111 720€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 12 360€
Valeur du bien : 104 360€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 604€/mois
Loyer annuel estimé : 7243€/an
Fourchette totale : 480€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 5759€ - 9109€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 404,23 €/m²
Basé sur :880 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 658 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+6 342€ (+7.4%)
Marge achat-revente :-26 062€ (-30.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :32,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 586,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 455,59€
Coût de l'assurance :9 775,50€
Taxe foncière : 724,26€/an
Soit par mois : 60,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 603,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-43,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et aucun système de chauffage n'est mentionné comme obsolète.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements électroménagers si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol avec éventuellement un nouveau parquet flottant.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les deux chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger souhaité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 360 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D et aucun système de chauffage n'est mentionné comme obsolète.
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 3000€ (600€/m²) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant (24 m²): 1800€ (75€/m²) incluant main d'œuvre.
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 960€ (40€/m²) incluant main d'œuvre.
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds (15 m²): 600€ (40€/m²) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 604 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 243 €/an
Calcul : 604 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 720 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 724 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 237 €
Revenus locatifs : +7 243 €
Charges déductibles : -17 237 €
Résultat foncier Année 1 : -9 994 €(Déficit de 9 994 €)
Imputable sur revenu global : 9 994 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 877 €/an
Revenus locatifs : +7 243 €
Charges déductibles : -4 877 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 366 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 243 €17 240 €3 765 €-9 998 €9 998 €--
27 387 €4 780 €3 665 €2 607 €---
37 535 €4 677 €3 562 €2 858 €---
47 686 €4 570 €3 455 €3 116 €---
57 840 €4 460 €3 344 €3 380 €---
67 996 €4 345 €3 230 €3 651 €---
78 156 €4 227 €3 112 €3 929 €---
88 319 €4 104 €2 989 €4 215 €---
98 486 €3 978 €2 862 €4 508 €---
108 656 €3 847 €2 731 €4 809 €---
118 829 €3 711 €2 596 €5 118 €---
129 005 €3 571 €2 455 €5 435 €---
139 185 €3 425 €2 310 €5 760 €---
149 369 €3 275 €2 160 €6 094 €---
159 556 €3 120 €2 005 €6 437 €---
169 748 €2 959 €1 844 €6 789 €---
179 942 €2 793 €1 677 €7 150 €---
1810 141 €2 620 €1 505 €7 521 €---
1910 344 €2 442 €1 327 €7 902 €---
2010 551 €2 258 €1 143 €8 293 €---
2110 762 €2 067 €952 €8 695 €---
2210 977 €1 870 €755 €9 107 €---
2311 197 €1 666 €551 €9 531 €---
2411 421 €1 455 €340 €9 966 €---
2511 649 €1 236 €121 €10 413 €---
TOTAL231 981 €94 697 €54 456 €137 284 €9 998 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 999 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 284 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 521 €-2 999 €+4 520 €
2+1 521 €+782 €+739 €
3+1 521 €+857 €+664 €
4+1 521 €+935 €+586 €
5+1 521 €+1 014 €+507 €
6+1 521 €+1 095 €+426 €
7+1 521 €+1 179 €+342 €
8+1 521 €+1 265 €+256 €
9+1 521 €+1 352 €+169 €
10+1 521 €+1 443 €+78 €
11+1 521 €+1 535 €-14 €
12+1 521 €+1 630 €-109 €
13+1 521 €+1 728 €-207 €
14+1 521 €+1 828 €-307 €
15+1 521 €+1 931 €-410 €
16+1 521 €+2 037 €-516 €
17+1 521 €+2 145 €-624 €
18+1 521 €+2 256 €-735 €
19+1 521 €+2 371 €-850 €
20+1 521 €+2 488 €-967 €
21+1 521 €+2 608 €-1 087 €
22+1 521 €+2 732 €-1 211 €
23+1 521 €+2 859 €-1 338 €
24+1 521 €+2 990 €-1 469 €
25+1 521 €+3 124 €-1 603 €
Total+38 025 €+41 185 €+-3 160 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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