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Immeuble 13 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleRonchamp (70)
Surface156m²
Coût Total186 220€
Loyer Annuel15 032€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 756,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 13
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 13 pièces 156 m²

Immeuble loué (bon locataire) avec deux locaux commerciaux en très bon état, une cave, toilette, réserve, cuisine, garage extérieur au rez de chaussée. A l'étage: un logement avec cusine, salle de bain, salon/ salle à manger avec balcon, chambre avec dressing. Sous les combles: 3 chambres et une salle d'eau. Sur un terrain de 418m2 Bien avec beaucoup de potentiel...! L'Agent commercial, Pierre Vincent, de l'agence Caritey Immobilier à contacter au [Coordonnées masquées]. No de SIREN 473 167 868 Réf 2906_v Cette annonce vous est proposée par M. Vincent PIERRE - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Belfort Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Surface : 156 m²

Consommation énergie primaire : 392 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Ronchamp
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70250
Coordonnées : 47.701824, 6.631388
Total : 186 220€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 58 780€
Valeur du bien : 176 780€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 10.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1253€/mois
Loyer annuel estimé : 15032€/an
Fourchette totale : 984€ - 1594€/mois
Fourchette annuelle : 11811€ - 19132€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :506,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :78 987 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :+39 013€ (+49.4%)
Marge achat-revente :-107 233€ (-135.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :912,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :54,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 966,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 501,93€
Coût de l'assurance :16 294,25€
Taxe foncière : 1 503,21€/an
Soit par mois : 125,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 252,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 091,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :160,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 8 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 780 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€ = 16000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 180€
    Carrelage salle de bain: 8 m² × 60€/m² = 480€, Douche: 1 unité × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 unité × 300€ = 300€, WC: 1 unité × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 200€ = 1200€
  • Chambres:8 800€
    Parquet flottant: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Peinture: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3200€ = 6000€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Rafraîchissement parquet: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 0€ = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronchamp (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 253 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 032 €/an
Calcul : 1 253 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 220 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 503 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 001 €
Revenus locatifs : +15 032 €
Charges déductibles : -67 001 €
Résultat foncier Année 1 : -51 969 €(Déficit de 51 969 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 569 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 221 €/an
Revenus locatifs : +15 032 €
Charges déductibles : -8 221 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30568.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 032 €67 007 €6 072 €-51 975 €21 400 €30 575 €30 575 €
215 333 €8 064 €5 909 €7 269 €--23 306 €
315 639 €7 895 €5 740 €7 745 €--15 561 €
415 952 €7 720 €5 565 €8 232 €--7 329 €
516 271 €7 540 €5 385 €8 732 €---
616 597 €7 353 €5 198 €9 243 €---
716 929 €7 161 €5 006 €9 768 €---
817 267 €6 962 €4 807 €10 306 €---
917 613 €6 756 €4 601 €10 857 €---
1017 965 €6 543 €4 388 €11 422 €---
1118 324 €6 323 €4 168 €12 001 €---
1218 691 €6 096 €3 941 €12 594 €---
1319 064 €5 861 €3 706 €13 203 €---
1419 446 €5 619 €3 464 €13 827 €---
1519 835 €5 368 €3 213 €14 467 €---
1620 231 €5 109 €2 954 €15 123 €---
1720 636 €4 841 €2 686 €15 795 €---
1821 049 €4 564 €2 409 €16 485 €---
1921 470 €4 278 €2 123 €17 192 €---
2021 899 €3 982 €1 827 €17 917 €---
2122 337 €3 677 €1 522 €18 660 €---
2222 784 €3 361 €1 206 €19 423 €---
2323 239 €3 034 €879 €20 205 €---
2423 704 €2 697 €542 €21 007 €---
2524 178 €2 348 €193 €21 830 €---
TOTAL481 484 €200 156 €87 502 €281 327 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 327 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 032 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 157 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 157 €-6 420 €+9 577 €
2+3 157 €0 €+3 157 €
3+3 157 €0 €+3 157 €
4+3 157 €0 €+3 157 €
5+3 157 €+421 €+2 736 €
6+3 157 €+2 773 €+384 €
7+3 157 €+2 930 €+227 €
8+3 157 €+3 092 €+65 €
9+3 157 €+3 257 €-100 €
10+3 157 €+3 427 €-270 €
11+3 157 €+3 600 €-443 €
12+3 157 €+3 778 €-621 €
13+3 157 €+3 961 €-804 €
14+3 157 €+4 148 €-991 €
15+3 157 €+4 340 €-1 183 €
16+3 157 €+4 537 €-1 380 €
17+3 157 €+4 739 €-1 582 €
18+3 157 €+4 945 €-1 788 €
19+3 157 €+5 158 €-2 001 €
20+3 157 €+5 375 €-2 218 €
21+3 157 €+5 598 €-2 441 €
22+3 157 €+5 827 €-2 670 €
23+3 157 €+6 062 €-2 905 €
24+3 157 €+6 302 €-3 145 €
25+3 157 €+6 549 €-3 392 €
Total+78 925 €+84 398 €+-5 473 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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