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VENTE

Bien expiré
VilleAunay-sur-odon, Banneville-sur-ajon, Bauquay, Bigne, Bonnemaison, Brémoy, Campandré-valcongrain, Courvaudon, Jurques, Mesnil-au-grain, Mesnil-auzouf, Montamy, Ondefontaine, Roucamps, Saint-agnan-le-malherbe, Saint-georges-d'aunay, Saint-pierre-du-fresne (14)
Surface232m²
Coût Total332 400€
Loyer Annuel27 508€
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+307€
Image de bien 1
Prix : 250 000 €
Surface : 232 m²
Prix au m² : 1 077,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NOTAIRE - AUNAY SUR ODON Centre bourg

Immeuble comprenant 4 logements à rénover

Au rez-de-chaussée : Logement comprenant une pièce de vie, deux chambres, cuisine, salle d'eau, wc CLASSE DPE : E

Au 1er...

Ville : Aunay-sur-odon, Banneville-sur-ajon, Bauquay, Bigne, Bonnemaison, Brémoy, Campandré-valcongrain, Courvaudon, Jurques, Mesnil-au-grain, Mesnil-auzouf, Montamy, Ondefontaine, Roucamps, Saint-agnan-le-malherbe, Saint-georges-d'aunay, Saint-pierre-du-fresne
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14260
Total : 332 400€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 62 400€
Valeur du bien : 312 400€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 232m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2292€/mois
Loyer annuel estimé : 27508€/an
Fourchette totale : 1905€ - 2759€/mois
Fourchette annuelle : 22857€ - 33107€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 658,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :96,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 755,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 218,83€
Coût de l'assurance :29 085,00€
Taxe foncière : 2 750,84€/an
Soit par mois : 229,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 292,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 984,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :307,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe DPE mentionnée explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 232 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour la pièce de vie
Quantité: 1 pièce (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 400 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:28 500€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 900€ = 26100€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:4 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:4 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 508 €/an
Calcul : 2 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 400 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 163 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 77 703 €
Revenus locatifs : +27 508 €
Charges déductibles : -77 703 €
Résultat foncier Année 1 : -50 195 €(Déficit de 50 195 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 795 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 303 €/an
Revenus locatifs : +27 508 €
Charges déductibles : -15 303 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 205 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28794.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 508 €77 714 €11 400 €-50 206 €21 400 €28 806 €28 806 €
228 059 €15 014 €11 100 €13 044 €--15 761 €
328 620 €14 704 €10 790 €13 916 €--1 846 €
429 192 €14 382 €10 468 €14 810 €---
529 776 €14 050 €10 135 €15 726 €---
630 371 €13 705 €9 791 €16 666 €---
730 979 €13 349 €9 434 €17 630 €---
831 598 €12 980 €9 065 €18 619 €---
932 230 €12 597 €8 683 €19 633 €---
1032 875 €12 202 €8 288 €20 673 €---
1133 533 €11 792 €7 878 €21 740 €---
1234 203 €11 368 €7 454 €22 835 €---
1334 887 €10 929 €7 015 €23 958 €---
1435 585 €10 475 €6 560 €25 110 €---
1536 297 €10 004 €6 090 €26 293 €---
1637 023 €9 517 €5 603 €27 506 €---
1737 763 €9 013 €5 099 €28 750 €---
1838 518 €8 491 €4 577 €30 027 €---
1939 289 €7 950 €4 036 €31 338 €---
2040 074 €7 391 €3 477 €32 684 €---
2140 876 €6 812 €2 898 €34 064 €---
2241 693 €6 212 €2 298 €35 481 €---
2342 527 €5 591 €1 677 €36 936 €---
2443 378 €4 949 €1 034 €38 429 €---
2544 245 €4 283 €369 €39 962 €---
TOTAL881 101 €325 475 €165 219 €555 626 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 555 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 777 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 777 €-6 420 €+12 197 €
2+5 777 €0 €+5 777 €
3+5 777 €0 €+5 777 €
4+5 777 €+3 889 €+1 888 €
5+5 777 €+4 718 €+1 059 €
6+5 777 €+5 000 €+777 €
7+5 777 €+5 289 €+488 €
8+5 777 €+5 586 €+191 €
9+5 777 €+5 890 €-113 €
10+5 777 €+6 202 €-425 €
11+5 777 €+6 522 €-745 €
12+5 777 €+6 851 €-1 074 €
13+5 777 €+7 187 €-1 410 €
14+5 777 €+7 533 €-1 756 €
15+5 777 €+7 888 €-2 111 €
16+5 777 €+8 252 €-2 475 €
17+5 777 €+8 625 €-2 848 €
18+5 777 €+9 008 €-3 231 €
19+5 777 €+9 401 €-3 624 €
20+5 777 €+9 805 €-4 028 €
21+5 777 €+10 219 €-4 442 €
22+5 777 €+10 644 €-4 867 €
23+5 777 €+11 081 €-5 304 €
24+5 777 €+11 529 €-5 752 €
25+5 777 €+11 989 €-6 212 €
Total+144 425 €+166 688 €+-22 263 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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