Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 59 m²

VilleRouen (76)
Surface59m²
Coût Total130 272€
Loyer Annuel8 271€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-245€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 900 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 438,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 3 pièces

Idéal investisseurs ou premier achat ! Appartement fonctionnel comprenant: entrée avec dégagement, séjour de 26m², cuisine séparée, 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et wc séparé. Cave et parking collectif. Référence annonce : 143507 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2071 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76000
Coordonnées : 49.439790, 1.088310
Total : 130 272€
Prix d'acquisition : 84 900€
Travaux : 38 580€
Valeur du bien : 123 480€
Frais de notaire : 6 792€
Coût estimé : 6 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8271€/an
Fourchette totale : 541€ - 878€/mois
Fourchette annuelle : 6495€ - 10533€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 000 €/m²
Basé sur :1361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :177 000 €
Prix d'achat :84 900 €
Décote à l'achat :-92 100€ (-52.0%)
Marge achat-revente :46 728€ (26.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 272€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :654,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 692,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 009,07€
Coût de l'assurance :11 398,80€
Taxe foncière : 827,12€/an
Soit par mois : 68,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 172,58€/mois
Soit par an : 2 071,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 689,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 933,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-244,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine anciens et vétustes
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état avec fissures
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 580 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 680€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 680€
  • Menuiseries:5 700€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 950€ = 5700€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 271 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 541 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 272 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 071 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 475 €
Revenus locatifs : +8 271 €
Charges déductibles : -46 475 €
Résultat foncier Année 1 : -38 204 €(Déficit de 38 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 804 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 895 €/an
Revenus locatifs : +8 271 €
Charges déductibles : -7 895 €
Résultat foncier Années 2+ : 376 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16804.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 185 €(65% de 84 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 007 €/an
Calcul : 55 185 € × 3,636% = 2 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 271 €46 480 €4 545 €-38 208 €21 400 €16 808 €16 808 €
28 437 €7 781 €4 427 €656 €--16 153 €
38 605 €7 658 €4 304 €947 €--15 205 €
48 777 €7 531 €4 177 €1 247 €--13 959 €
58 953 €7 399 €4 045 €1 554 €--12 405 €
69 132 €7 262 €3 908 €1 870 €--10 535 €
79 315 €7 121 €3 767 €2 194 €--8 341 €
89 501 €6 974 €3 620 €2 527 €--5 815 €
99 691 €6 823 €3 469 €2 868 €--2 946 €
109 885 €6 665 €3 311 €3 219 €---
1110 083 €6 503 €3 148 €3 580 €---
1210 284 €6 334 €2 980 €3 950 €---
1310 490 €6 159 €2 805 €4 331 €---
1410 700 €5 978 €2 624 €4 722 €---
1510 914 €5 790 €2 436 €5 123 €---
1611 132 €5 596 €2 242 €5 536 €---
1711 355 €5 395 €2 041 €5 960 €---
1811 582 €5 186 €1 832 €6 395 €---
1911 813 €4 971 €1 616 €6 843 €---
2012 050 €4 747 €1 393 €7 303 €---
2112 291 €4 515 €1 161 €7 775 €---
2212 536 €4 275 €921 €8 261 €---
2312 787 €4 027 €672 €8 761 €---
2413 043 €3 769 €415 €9 274 €---
2513 304 €3 502 €148 €9 802 €---
TOTAL264 930 €188 441 €66 009 €76 489 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 271 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737 €-6 420 €+8 157 €
2+1 737 €0 €+1 737 €
3+1 737 €0 €+1 737 €
4+1 737 €0 €+1 737 €
5+1 737 €0 €+1 737 €
6+1 737 €0 €+1 737 €
7+1 737 €0 €+1 737 €
8+1 737 €0 €+1 737 €
9+1 737 €0 €+1 737 €
10+1 737 €+82 €+1 655 €
11+1 737 €+1 074 €+663 €
12+1 737 €+1 185 €+552 €
13+1 737 €+1 299 €+438 €
14+1 737 €+1 417 €+320 €
15+1 737 €+1 537 €+200 €
16+1 737 €+1 661 €+76 €
17+1 737 €+1 788 €-51 €
18+1 737 €+1 919 €-182 €
19+1 737 €+2 053 €-316 €
20+1 737 €+2 191 €-454 €
21+1 737 €+2 333 €-596 €
22+1 737 €+2 478 €-741 €
23+1 737 €+2 628 €-891 €
24+1 737 €+2 782 €-1 045 €
25+1 737 €+2 940 €-1 203 €
Total+43 425 €+22 947 €+20 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →