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Appartement 3 pièces 75 m²

VilleCharleville-Mézières (08)
Surface75m²
Coût Total72 040€
Loyer Annuel7 389€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 740 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 75 m²

Exclusivité CHARLEVILLE-MEZIERES

Beau F3 en excellent état avec ascenseur dans immeuble entretenu.

Grande entrée avec dressing, séjour, spacieux cuisine spacieuse, 2 chambres, salle de bains et WC. Nombreux placards et fenêtres double vitrage avec volets roulants. Très lumineux et bien agencé.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 199 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023

Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.748802, 4.723254
Total : 72 040€
Prix d'acquisition : 55 500€
Travaux : 12 100€
Valeur du bien : 67 600€
Frais de notaire : 4 440€
Coût estimé : 4 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 616€/mois
Loyer annuel estimé : 7389€/an
Fourchette totale : 475€ - 799€/mois
Fourchette annuelle : 5694€ - 9588€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 13.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :781,04 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 578 €
Prix d'achat :55 500 €
Décote à l'achat :-3 078€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-13 462€ (-23.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :360,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 381,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 154,77€
Coût de l'assurance :6 303,50€
Taxe foncière : 738,89€/an
Soit par mois : 61,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 615,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 443,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du carrelage.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état supposé bon.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 300€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien des équipements de cuisine: 1 cuisine complète = 3300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:2 500€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien du carrelage: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:2 400€
    Peinture des murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Entretien du parquet: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain:2 900€
    Peinture des murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Entretien des éléments sanitaires: 1 salle de bain complète = 2400€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Charleville-Mézières (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 389 €/an
Calcul : 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 040 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 739 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 581 €
Revenus locatifs : +7 389 €
Charges déductibles : -15 581 €
Résultat foncier Année 1 : -8 192 €(Déficit de 8 192 €)
Imputable sur revenu global : 8 192 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 481 €/an
Revenus locatifs : +7 389 €
Charges déductibles : -3 481 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 908 €/an
Prix d'achat du bien : 55 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 075 €(65% de 55 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 312 €/an
Calcul : 36 075 € × 3,636% = 1 312 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 389 €15 583 €2 492 €-8 194 €8 194 €--
27 537 €3 418 €2 427 €4 119 €---
37 687 €3 350 €2 359 €4 337 €---
47 841 €3 280 €2 289 €4 561 €---
57 998 €3 208 €2 217 €4 790 €---
68 158 €3 133 €2 142 €5 025 €---
78 321 €3 055 €2 064 €5 266 €---
88 488 €2 974 €1 983 €5 513 €---
98 657 €2 891 €1 900 €5 766 €---
108 830 €2 805 €1 814 €6 026 €---
119 007 €2 715 €1 724 €6 292 €---
129 187 €2 623 €1 632 €6 565 €---
139 371 €2 527 €1 536 €6 844 €---
149 558 €2 427 €1 436 €7 131 €---
159 750 €2 325 €1 334 €7 425 €---
169 944 €2 218 €1 227 €7 726 €---
1710 143 €2 108 €1 117 €8 036 €---
1810 346 €1 994 €1 003 €8 353 €---
1910 553 €1 875 €884 €8 678 €---
2010 764 €1 753 €762 €9 011 €---
2110 980 €1 626 €635 €9 353 €---
2211 199 €1 495 €504 €9 704 €---
2311 423 €1 359 €368 €10 064 €---
2411 652 €1 218 €227 €10 434 €---
2511 885 €1 072 €81 €10 813 €---
TOTAL236 669 €73 031 €36 155 €163 638 €8 194 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 458 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 638 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 552 €-2 458 €+4 010 €
2+1 552 €+1 236 €+316 €
3+1 552 €+1 301 €+251 €
4+1 552 €+1 368 €+184 €
5+1 552 €+1 437 €+115 €
6+1 552 €+1 508 €+44 €
7+1 552 €+1 580 €-28 €
8+1 552 €+1 654 €-102 €
9+1 552 €+1 730 €-178 €
10+1 552 €+1 808 €-256 €
11+1 552 €+1 888 €-336 €
12+1 552 €+1 969 €-417 €
13+1 552 €+2 053 €-501 €
14+1 552 €+2 139 €-587 €
15+1 552 €+2 227 €-675 €
16+1 552 €+2 318 €-766 €
17+1 552 €+2 411 €-859 €
18+1 552 €+2 506 €-954 €
19+1 552 €+2 603 €-1 051 €
20+1 552 €+2 703 €-1 151 €
21+1 552 €+2 806 €-1 254 €
22+1 552 €+2 911 €-1 359 €
23+1 552 €+3 019 €-1 467 €
24+1 552 €+3 130 €-1 578 €
25+1 552 €+3 244 €-1 692 €
Total+38 800 €+49 092 €+-10 292 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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