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Maison 7 pièces 115 m²

Bien expiré
VilleJublains (53)
Surface115
Coût Total150 380
Loyer Annuel9 091
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 747,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg avec cours et jardin

Maison 7 pièces avec cours et jardin

Venez découvrir cette maison d'environ 115 m² située sur la commune de Jublains, offrant un beau potentiel. Au RDC: Entrée, petit salon avec cheminée, salon-séjour,cuisine 'Possibilité de casser les murs pour faire une seule pièce d'environ 50 m²' A l'étage: trois chambres d'environ 18 11 et 10 m²,un bureau, une salle de bain, un WC avec douche Grenier aménageable Grande Cave avec accès de la cour Petite dépendance avec WC extérieur Petit jardin d'environ 104 m² Petite cours d'environ 25m²

DPE en cours

Maison à rafraichir à 10 minutes de Mayenne et d'Evron, 30 min de Laval. Ce village gallo-omain possède une école, une boulangerie avec distributeur de pain, un bar/tabac, un restaurant, un salon de coiffure...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 18/03/2026 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr041174 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Jublains
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53160
Coordonnées : 48.214397, -0.509605
Total : 150 380
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 57 500
Valeur du bien : 143 500
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9091€/an
Fourchette totale : 587€ - 977€/mois
Fourchette annuelle : 7045€ - 11730€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 292,5 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :148 638
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-62 638 (-42.1%)
Marge achat-revente :-1 742€ (-1.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 789,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 299,61
Coût de l'assurance :13 158,25
Taxe foncière : 909,07€/an
Soit par mois : 75,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 757,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et sol dans le couloir
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 500(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 600
    Isolation combles: 115 m² × 40€/m² = 4600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:150
    Peinture couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Jublains). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités locales.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 091 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 380 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 526 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 909 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 998
Revenus locatifs : +9 091
Charges déductibles : -63 998
Résultat foncier Année 1 : -54 908(Déficit de 54 908 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 508
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 498 €/an
Revenus locatifs : +9 091
Charges déductibles : -6 498
Résultat foncier Années 2+ : 2 592 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33507.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 09164 0035 068-54 91221 400 €33 512 €33 512 €
29 2726 3694 9332 904--30 609 €
39 4586 2304 7943 228--27 380 €
49 6476 0864 6503 561--23 819 €
59 8405 9374 5023 903--19 916 €
610 0375 7834 3484 254--15 662 €
710 2385 6244 1884 614--11 048 €
810 4425 4594 0234 983--6 065 €
910 6515 2883 8535 363--702 €
1010 8645 1123 6765 752---
1111 0814 9293 4946 152---
1211 3034 7403 3056 563---
1311 5294 5453 1106 984---
1411 7604 3432 9077 417---
1511 9954 1342 6987 861---
1612 2353 9172 4828 318---
1712 4803 6932 2588 786---
1812 7293 4612 0269 268---
1912 9843 2221 7869 762---
2013 2432 9741 53810 270---
2113 5082 7171 28210 791---
2213 7782 4521 01611 327---
2314 0542 17774111 877---
2414 3351 89345712 443---
2514 6221 59816313 023---
TOTAL291 177166 68573 300124 49321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 493
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 909-6 420+8 329
2+1 9090+1 909
3+1 9090+1 909
4+1 9090+1 909
5+1 9090+1 909
6+1 9090+1 909
7+1 9090+1 909
8+1 9090+1 909
9+1 9090+1 909
10+1 909+1 515+394
11+1 909+1 846+63
12+1 909+1 969-60
13+1 909+2 095-186
14+1 909+2 225-316
15+1 909+2 358-449
16+1 909+2 495-586
17+1 909+2 636-727
18+1 909+2 780-871
19+1 909+2 929-1 020
20+1 909+3 081-1 172
21+1 909+3 237-1 328
22+1 909+3 398-1 489
23+1 909+3 563-1 654
24+1 909+3 733-1 824
25+1 909+3 907-1 998
Total+47 725+37 348+10 377
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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