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Maison de village 4 pièces 133 m²

VilleGrésy-sur-Isère (73)
Surface133m²
Coût Total247 364€
Loyer Annuel15 005€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 176 800 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 329,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 133 m² - Maison de village 4 pièces 133 m²

Cette charmante maison de village saura vous charmer pas ses grands espaces intérieurs. D'une surface habitable de 133 m² elle vous offre une spacieuse pièce de vie et 3 grandes chambres. Le tout sur son sous/sol complet (accessible à pied). Mais également elle possède un petit extérieur permettant la création d'une terrasse. A VISITER !!!!

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Grésy-sur-Isère
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73460
Coordonnées : 45.604744, 6.245800
Total : 247 364€
Prix d'acquisition : 176 800€
Travaux : 56 420€
Valeur du bien : 233 220€
Frais de notaire : 14 144€
Coût estimé : 14 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1250€/mois
Loyer annuel estimé : 15005€/an
Fourchette totale : 932€ - 1678€/mois
Fourchette annuelle : 11183€ - 20135€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :266 000 €
Prix d'achat :176 800 €
Décote à l'achat :-89 200€ (-33.5%)
Marge achat-revente :18 636€ (7.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 364€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 208,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :72,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 280,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 053,99€
Coût de l'assurance :21 644,35€
Taxe foncière : 1 500,54€/an
Soit par mois : 125,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 250,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 405,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-154,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Usure normale, nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Usure normale, nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 420 €(424 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 880€
    Isolation toiture/combles: 133 m² × 80€/m² = 10640€, Main d'œuvre: 240€
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€
  • Rénovation salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 240€
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grésy-sur-Isère (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 250 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 005 €/an
Calcul : 1 250 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 364 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 866 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 501 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 770 €
Revenus locatifs : +15 005 €
Charges déductibles : -66 770 €
Résultat foncier Année 1 : -51 765 €(Déficit de 51 765 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 365 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 350 €/an
Revenus locatifs : +15 005 €
Charges déductibles : -10 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 655 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30364.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 176 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 114 920 €(65% de 176 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 179 €/an
Calcul : 114 920 € × 3,636% = 4 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 005 €66 778 €7 992 €-51 773 €21 400 €30 373 €30 373 €
215 305 €10 142 €7 776 €5 163 €--25 210 €
315 612 €9 919 €7 553 €5 692 €--19 517 €
415 924 €9 689 €7 322 €6 235 €--13 282 €
516 242 €9 451 €7 084 €6 792 €--6 490 €
616 567 €9 204 €6 838 €7 363 €---
716 898 €8 950 €6 584 €7 948 €---
817 236 €8 688 €6 321 €8 549 €---
917 581 €8 416 €6 050 €9 165 €---
1017 933 €8 136 €5 770 €9 797 €---
1118 291 €7 846 €5 480 €10 445 €---
1218 657 €7 547 €5 181 €11 110 €---
1319 030 €7 238 €4 871 €11 793 €---
1419 411 €6 918 €4 552 €12 493 €---
1519 799 €6 588 €4 222 €13 211 €---
1620 195 €6 247 €3 881 €13 948 €---
1720 599 €5 894 €3 528 €14 705 €---
1821 011 €5 530 €3 164 €15 481 €---
1921 431 €5 154 €2 788 €16 277 €---
2021 860 €4 766 €2 399 €17 094 €---
2122 297 €4 364 €1 998 €17 933 €---
2222 743 €3 949 €1 583 €18 794 €---
2323 198 €3 520 €1 154 €19 678 €---
2423 662 €3 077 €711 €20 585 €---
2524 135 €2 620 €254 €21 515 €---
TOTAL480 627 €230 632 €115 054 €249 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 151 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 151 €-6 420 €+9 571 €
2+3 151 €0 €+3 151 €
3+3 151 €0 €+3 151 €
4+3 151 €0 €+3 151 €
5+3 151 €0 €+3 151 €
6+3 151 €+262 €+2 889 €
7+3 151 €+2 384 €+767 €
8+3 151 €+2 565 €+586 €
9+3 151 €+2 749 €+402 €
10+3 151 €+2 939 €+212 €
11+3 151 €+3 134 €+17 €
12+3 151 €+3 333 €-182 €
13+3 151 €+3 538 €-387 €
14+3 151 €+3 748 €-597 €
15+3 151 €+3 963 €-812 €
16+3 151 €+4 185 €-1 034 €
17+3 151 €+4 411 €-1 260 €
18+3 151 €+4 644 €-1 493 €
19+3 151 €+4 883 €-1 732 €
20+3 151 €+5 128 €-1 977 €
21+3 151 €+5 380 €-2 229 €
22+3 151 €+5 638 €-2 487 €
23+3 151 €+5 903 €-2 752 €
24+3 151 €+6 175 €-3 024 €
25+3 151 €+6 455 €-3 304 €
Total+78 775 €+74 998 €+3 777 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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