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Maison - 15 + pièce(s) - 420 m²

VilleAuzances (23)
Surface420m²
Coût Total347 440€
Loyer Annuel33 464€
Rentabilité9.63%
Cashflow/mois+652€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 212 000 €
Surface : 420 m²
Prix au m² : 504,76 €/m²
Chambres : 11
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bien sûr, voici une version plus professionnelle et attractive de votre annonce : Ancien hôtel-restaurant - Bourg tous commerces - CreuseANCIEN HÔTEL-RESTAURANT - 420 m² - BOURG TOUS COMMERCES En Creuse, au coeur d'un bourg disposant de tous les commerces, découvrez cet ancien hôtel-restaurant d'environ 420 m², implanté sur un terrain de 270 m². Le bâtiment offre de beaux volumes et un important potentiel pour un projet professionnel, touristique ou de transformation en habitation. Composition : Rez-de-chaussée : ancienne réception, cuisine, salle de restaurant et WC.1er étage : palier, couloir et 2 chambres.2ème étage : couloir, lingerie et 6 chambres, chacune avec WC et douche.3ème étage : 3 chambres, une suite, couloir, WC, douche et une pièce supplémentaire.En sous-sol : cave.Extérieur : cour. Équipements : Double vitrage.Tout-à-l'égout.Chauffage central au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Renseignements et visites: Agence Immobilière B.C.I. TRANSAXIA 1, place de la République  23700 AUZANCES  -  tél. :  /   -  bien visible sur  ""transaxia-auzances.fr"" Yves EMPSON et  Alexandra BONGIOANNI   Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284                                                                             RCS : Guéret A 801 899 774

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ".

Numéro de mandat : 106549

Ville : Auzances
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23700
Total : 347 440€
Prix d'acquisition : 212 000€
Travaux : 118 480€
Valeur du bien : 330 480€
Frais de notaire : 16 960€
Coût estimé : 16 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 420m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 2789€/mois
Loyer annuel estimé : 33464€/an
Fourchette totale : 2105€ - 3694€/mois
Fourchette annuelle : 25265€ - 44323€/an
Rentabilité brute :9.63%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 12.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :437,5 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :183 750 €
Prix d'achat :212 000 €
Décote à l'achat :+28 250€ (+15.4%)
Marge achat-revente :-163 690€ (-89.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 730,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :127,39€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 1 857,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 579,08€
Coût de l'assurance :38 218,40€
Taxe foncière : 3 346,39€/an
Soit par mois : 278,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 788,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 136,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :652,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 420 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 420 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 53 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 420 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 11 chambres avec revêtement sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 11 chambres (environ 110 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du grand espace de vie
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: 420 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité sanitaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :118 480 €(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Isolation:10 080€
    Isolation toiture/combles: 420 m² × 20€/m² = 8400€, Main d'œuvre: 1 680€
  • Menuiseries:50 880€
    Fenêtres double vitrage: 53 fenêtres × 800€ = 42 400€, Main d'œuvre: 8 480€
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: 1 600€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 3 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Chambres:15 840€
    Rénovation des chambres: 11 chambres × 1 200€ = 13 200€, Main d'œuvre: 2 640€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1 500€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 000€
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:10 080€
    Plomberie générale: 420 m² × 20€/m² = 8 400€, Main d'œuvre: 1 680€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auzances (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 789 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 464 €/an
Calcul : 2 789 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 440 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 529 €/an
Calcul : 127 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 118 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 135 190 €
Revenus locatifs : +33 464 €
Charges déductibles : -135 190 €
Résultat foncier Année 1 : -101 727 €(Déficit de 101 727 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 80 327 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 710 €/an
Revenus locatifs : +33 464 €
Charges déductibles : -16 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 753 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 80326.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 212 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 137 800 €(65% de 212 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 011 €/an
Calcul : 137 800 € × 3,636% = 5 011 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 464 €135 202 €11 847 €-101 738 €21 400 €80 338 €80 338 €
234 133 €16 409 €11 534 €17 724 €--62 614 €
334 816 €16 086 €11 211 €18 730 €--43 884 €
435 512 €15 751 €10 876 €19 761 €--24 123 €
536 222 €15 405 €10 530 €20 818 €--3 305 €
636 947 €15 046 €10 171 €21 901 €---
737 686 €14 675 €9 800 €23 011 €---
838 440 €14 291 €9 416 €24 149 €---
939 208 €13 893 €9 018 €25 315 €---
1039 992 €13 481 €8 606 €26 511 €---
1140 792 €13 055 €8 180 €27 737 €---
1241 608 €12 614 €7 739 €28 994 €---
1342 440 €12 158 €7 283 €30 282 €---
1443 289 €11 686 €6 811 €31 604 €---
1544 155 €11 197 €6 322 €32 958 €---
1645 038 €10 691 €5 815 €34 347 €---
1745 939 €10 167 €5 292 €35 772 €---
1846 858 €9 625 €4 749 €37 233 €---
1947 795 €9 063 €4 188 €38 731 €---
2048 751 €8 482 €3 607 €40 268 €---
2149 726 €7 881 €3 006 €41 844 €---
2250 720 €7 259 €2 384 €43 461 €---
2351 735 €6 615 €1 740 €45 120 €---
2452 769 €5 948 €1 073 €46 821 €---
2553 825 €5 258 €383 €48 567 €---
TOTAL1 071 859 €411 937 €171 579 €659 922 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 659 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 464 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 027 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 027 €-6 420 €+13 447 €
2+7 027 €0 €+7 027 €
3+7 027 €0 €+7 027 €
4+7 027 €0 €+7 027 €
5+7 027 €0 €+7 027 €
6+7 027 €+5 579 €+1 448 €
7+7 027 €+6 903 €+124 €
8+7 027 €+7 245 €-218 €
9+7 027 €+7 595 €-568 €
10+7 027 €+7 953 €-926 €
11+7 027 €+8 321 €-1 294 €
12+7 027 €+8 698 €-1 671 €
13+7 027 €+9 085 €-2 058 €
14+7 027 €+9 481 €-2 454 €
15+7 027 €+9 887 €-2 860 €
16+7 027 €+10 304 €-3 277 €
17+7 027 €+10 732 €-3 705 €
18+7 027 €+11 170 €-4 143 €
19+7 027 €+11 619 €-4 592 €
20+7 027 €+12 080 €-5 053 €
21+7 027 €+12 553 €-5 526 €
22+7 027 €+13 038 €-6 011 €
23+7 027 €+13 536 €-6 509 €
24+7 027 €+14 046 €-7 019 €
25+7 027 €+14 570 €-7 543 €
Total+175 675 €+197 977 €+-22 302 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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