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Appartement T3 de 64 m² entièrement

VilleSainte-Foy-la-Grande (33)
Surface64m²
Coût Total48 600€
Loyer Annuel6 233€
Rentabilité12.83%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 45 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 703,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces de 64 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence proche des commerces, écoles et commodités.

Entièrement rénové, ce bien offre :

  • un séjour spacieux et lumineux avec vue dégagée sur la verdure,
  • une cuisine indépendante moderne,
  • deux chambres confortables,
  • une salle d’eau récente,
  • un dressing aménagé,
  • un cellier et des espaces de rangement pratiques.

L’appartement est propre, fonctionnel et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Les points forts :

  • DPE C / GES A
  • Belle luminosité
  • Appartement rénové
  • Vue dégagée
  • Double vitrage
  • Idéal investissement locatif ou premier achat

Anciennement loué 470 € / mois.

Charges de copropriété : environ 1200 € / an.

Prix : 45 000 € FAI. Résidence gratiolet à pineuilh

Les visites se font exclusivement avec Human Immobilier Saint-Foy-la-Grande.

Ville : Sainte-Foy-la-Grande
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33220
Coordonnées : 44.838240, 0.216660
Total : 48 600€
Prix d'acquisition : 45 000€
Valeur du bien : 45 000€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 519€/mois
Loyer annuel estimé : 6233€/an
Fourchette totale : 414€ - 652€/mois
Fourchette annuelle : 4963€ - 7828€/an
Rentabilité brute :12.83%
Fourchette de rentabilité :10.21% - 16.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 217,09 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 893 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-32 893€ (-42.2%)
Marge achat-revente :29 293€ (37.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :237,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :14,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 251,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :22 604,84€
Coût de l'assurance :4 252,50€
Taxe foncière : 623,30€/an
Soit par mois : 51,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 519,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 403,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 519 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 233 €/an
Calcul : 519 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 170 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 623 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 562 €/an
Revenus locatifs : +6 233 €
Charges déductibles : -3 562 €
Résultat foncier : 2 671 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 233 €3 564 €1 570 €2 669 €---
26 358 €3 521 €1 528 €2 837 €---
36 485 €3 477 €1 484 €3 008 €---
46 615 €3 432 €1 439 €3 182 €---
56 747 €3 385 €1 392 €3 362 €---
66 882 €3 337 €1 344 €3 545 €---
77 019 €3 287 €1 294 €3 732 €---
87 160 €3 235 €1 242 €3 924 €---
97 303 €3 182 €1 189 €4 121 €---
107 449 €3 127 €1 134 €4 322 €---
117 598 €3 070 €1 077 €4 528 €---
127 750 €3 011 €1 018 €4 739 €---
137 905 €2 950 €957 €4 955 €---
148 063 €2 888 €894 €5 175 €---
158 224 €2 823 €829 €5 402 €---
168 389 €2 756 €762 €5 633 €---
178 557 €2 687 €693 €5 870 €---
188 728 €2 615 €622 €6 113 €---
198 902 €2 541 €548 €6 361 €---
209 080 €2 465 €471 €6 616 €---
219 262 €2 386 €392 €6 876 €---
229 447 €2 304 €311 €7 143 €---
239 636 €2 220 €227 €7 416 €---
249 829 €2 133 €140 €7 696 €---
2510 025 €2 043 €50 €7 982 €---
TOTAL199 646 €72 440 €22 605 €127 206 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 233 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 309 €+801 €+508 €
2+1 309 €+851 €+458 €
3+1 309 €+902 €+407 €
4+1 309 €+955 €+354 €
5+1 309 €+1 008 €+301 €
6+1 309 €+1 063 €+246 €
7+1 309 €+1 120 €+189 €
8+1 309 €+1 177 €+132 €
9+1 309 €+1 236 €+73 €
10+1 309 €+1 297 €+12 €
11+1 309 €+1 358 €-49 €
12+1 309 €+1 422 €-113 €
13+1 309 €+1 486 €-177 €
14+1 309 €+1 553 €-244 €
15+1 309 €+1 620 €-311 €
16+1 309 €+1 690 €-381 €
17+1 309 €+1 761 €-452 €
18+1 309 €+1 834 €-525 €
19+1 309 €+1 908 €-599 €
20+1 309 €+1 985 €-676 €
21+1 309 €+2 063 €-754 €
22+1 309 €+2 143 €-834 €
23+1 309 €+2 225 €-916 €
24+1 309 €+2 309 €-1 000 €
25+1 309 €+2 395 €-1 086 €
Total+32 725 €+38 162 €+-5 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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