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Appartement de plain-pied

VillePoligny (39)
Surface87m²
Coût Total139 840€
Loyer Annuel8 000€
Rentabilité5.72%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 091,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 87 m², 3 pièces, 2 chambres, Mandat exclusif, 1 salle de douche, Chauffage central au gaz, Rez-de-chaussée

Réf 19344Lv - Poligny CENTRE En hypercentre de Poligny, appartement de 87m² à vendre dans une rue relativement calme et à proximité immédiate de tous commerces. Traversant et de plain-pied, il se compose d'une belle pièce de vie avec un coin kitchenette, de deux chambres, d'une salle d'eau avec toilettes, et de nombreux espaces de rangements. Quelques travaux de rénovations à prévoir. Laura Vialet Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2780€ - Laura Vialet - Agent commercial - Ei - Rsac 853 533 560 / Lons le Saunier

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.832550, 5.710240
Total : 139 840€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 37 240€
Valeur du bien : 132 240€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.04€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8000€/an
Fourchette totale : 526€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6307€ - 10147€/an
Rentabilité brute :5.72%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 520,28 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 264 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-37 264€ (-28.2%)
Marge achat-revente :-7 576€ (-5.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 743,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 857,19€
Coût de l'assurance :12 236,00€
Taxe foncière : 799,98€/an
Soit par mois : 66,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol en béton
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 240 €(428 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:2 740€
    Carrelage 6 m²: 40€/m² × 6 = 240€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 000€
    Peinture 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 000 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 840 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 404 €
Revenus locatifs : +8 000 €
Charges déductibles : -43 404 €
Résultat foncier Année 1 : -35 404 €(Déficit de 35 404 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 004 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 164 €/an
Revenus locatifs : +8 000 €
Charges déductibles : -6 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 836 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14004.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 000 €43 409 €4 879 €-35 409 €21 400 €14 009 €14 009 €
28 160 €6 041 €4 752 €2 118 €--11 891 €
38 323 €5 910 €4 620 €2 413 €--9 477 €
48 489 €5 773 €4 484 €2 716 €--6 761 €
58 659 €5 631 €4 342 €3 028 €--3 733 €
68 832 €5 485 €4 195 €3 348 €--385 €
79 009 €5 333 €4 044 €3 676 €---
89 189 €5 176 €3 886 €4 014 €---
99 373 €5 013 €3 723 €4 360 €---
109 560 €4 844 €3 555 €4 716 €---
119 752 €4 669 €3 380 €5 083 €---
129 947 €4 488 €3 199 €5 459 €---
1310 146 €4 300 €3 011 €5 845 €---
1410 349 €4 106 €2 817 €6 242 €---
1510 556 €3 905 €2 615 €6 651 €---
1610 767 €3 696 €2 407 €7 070 €---
1710 982 €3 480 €2 191 €7 502 €---
1811 202 €3 256 €1 967 €7 945 €---
1911 426 €3 025 €1 735 €8 401 €---
2011 654 €2 785 €1 495 €8 870 €---
2111 887 €2 536 €1 246 €9 351 €---
2212 125 €2 278 €989 €9 847 €---
2312 367 €2 011 €722 €10 356 €---
2412 615 €1 735 €445 €10 880 €---
2512 867 €1 448 €159 €11 419 €---
TOTAL256 234 €140 333 €70 857 €115 902 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 902 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 680 €-6 420 €+8 100 €
2+1 680 €0 €+1 680 €
3+1 680 €0 €+1 680 €
4+1 680 €0 €+1 680 €
5+1 680 €0 €+1 680 €
6+1 680 €0 €+1 680 €
7+1 680 €+987 €+693 €
8+1 680 €+1 204 €+476 €
9+1 680 €+1 308 €+372 €
10+1 680 €+1 415 €+265 €
11+1 680 €+1 525 €+155 €
12+1 680 €+1 638 €+42 €
13+1 680 €+1 754 €-74 €
14+1 680 €+1 873 €-193 €
15+1 680 €+1 995 €-315 €
16+1 680 €+2 121 €-441 €
17+1 680 €+2 251 €-571 €
18+1 680 €+2 384 €-704 €
19+1 680 €+2 520 €-840 €
20+1 680 €+2 661 €-981 €
21+1 680 €+2 805 €-1 125 €
22+1 680 €+2 954 €-1 274 €
23+1 680 €+3 107 €-1 427 €
24+1 680 €+3 264 €-1 584 €
25+1 680 €+3 426 €-1 746 €
Total+42 000 €+34 771 €+7 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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