Appartement 2 pièces 28 m²

Appartement 2 pièces 28 m² - Appartement 2 pièces 28 m²

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT AVEC BALCON EN CENTRE-VILLE DE VICHY

Idéalement situé en centre-ville de Vichy, au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement d'une surface d'environ 29 m² offre un beau potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat.

Il se compose d'une pièce principale avec coin cuisine donnant accès à un balcon, d'une chambre ouvrant également sur cet espace extérieur, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Le logement bénéficie de menuiseries en bois double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et de faibles charges de copropriété.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser et de personnaliser entièrement ce bien selon vos envies ou votre projet. Son agencement fonctionnel, sa surface optimisée, son balcon et son emplacement recherché constituent de réels atouts pour un investissement locatif.

Loué jusqu'à récemment 340 € par mois sans rénovation particulière, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement

À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 35 000,00 euros plus 10,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 38 500,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 980 euros.

Surface : 28 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Consommation énergie primaire : 538 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G