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Triplex à vendre

Bien expiré
VilleBannans (25)
Surface194m²
Coût Total421 400€
Loyer Annuel26 904€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-325€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 355 000 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 1 829,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 94 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 4 parkings: 2 boxs de stationnement, 2 parkings, Jardin, Terrasse, calme, Interphone

A BANNANS, découvrez ce magnifique appartement de 194m² offrant confort, modernité, intimité et de grands volumes ! Accessible par une cour privative avec portail électrique et interphone (entrée indépendante). Il comprend une spacieuse entrée avec accès à un garage double de 63m² avec porte motorisée, une cave de 44.70m² offrant la possibilité d'être aménagée en piscine intérieure, une vaste pièce de vie de 94 m² baignée de lumière. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une chambre parentale, une grande salle d'eau, idéale pour accueillir famille et invités ! Une terrasse de 63m² prolonge naturellement les volumes ! Cet appartement conjugue indépendance, prestations de qualité dans un cadre privilégié ! Coup de coeur assuré !

Ville : Bannans
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25560
Coordonnées : 46.887941, 6.242561
Total : 421 400€
Prix d'acquisition : 355 000€
Travaux : 38 000€
Valeur du bien : 393 000€
Frais de notaire : 28 400€
Coût estimé : 28 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2242€/mois
Loyer annuel estimé : 26904€/an
Fourchette totale : 1741€ - 2887€/mois
Fourchette annuelle : 20892€ - 34646€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 966,94 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :381 586 €
Prix d'achat :355 000 €
Décote à l'achat :-26 586€ (-7.0%)
Marge achat-revente :-39 814€ (-10.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :421 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 087,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :122,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 210,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :204 728,52€
Coût de l'assurance :36 872,50€
Taxe foncière : 2 690,37€/an
Soit par mois : 224,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 132,48€/mois
Soit par an : 1 589,75€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 241,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 566,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-324,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer un ancien système inefficace
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien cumulus
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 000 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 13000€
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 700€/fenêtre = 14000€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bannans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 242 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 904 €/an
Calcul : 2 242 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 421 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 475 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 690 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 590 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 900 €
Revenus locatifs : +26 904 €
Charges déductibles : -57 900 €
Résultat foncier Année 1 : -30 997 €(Déficit de 30 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 597 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 900 €/an
Revenus locatifs : +26 904 €
Charges déductibles : -19 900 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9596.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 355 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 230 750 €(65% de 355 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 391 €/an
Calcul : 230 750 € × 3,636% = 8 391 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 904 €57 914 €14 159 €-31 010 €21 400 €9 610 €9 610 €
227 442 €19 538 €13 783 €7 904 €--1 707 €
327 991 €19 149 €13 394 €8 842 €---
428 550 €18 747 €12 992 €9 804 €---
529 121 €18 331 €12 575 €10 791 €---
629 704 €17 900 €12 145 €11 804 €---
730 298 €17 454 €11 699 €12 844 €---
830 904 €16 993 €11 238 €13 910 €---
931 522 €16 517 €10 762 €15 005 €---
1032 152 €16 023 €10 268 €16 129 €---
1132 795 €15 513 €9 758 €17 282 €---
1233 451 €14 985 €9 230 €18 466 €---
1334 120 €14 439 €8 684 €19 681 €---
1434 803 €13 874 €8 119 €20 929 €---
1535 499 €13 289 €7 534 €22 210 €---
1636 209 €12 685 €6 930 €23 524 €---
1736 933 €12 059 €6 304 €24 874 €---
1837 672 €11 412 €5 657 €26 260 €---
1938 425 €10 742 €4 987 €27 683 €---
2039 194 €10 050 €4 294 €29 144 €---
2139 978 €9 333 €3 578 €30 645 €---
2240 777 €8 592 €2 837 €32 186 €---
2341 593 €7 825 €2 070 €33 768 €---
2442 424 €7 031 €1 276 €35 393 €---
2543 273 €6 210 €455 €37 063 €---
TOTAL861 735 €386 604 €204 729 €475 130 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 475 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 904 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 650 €-6 420 €+12 070 €
2+5 650 €0 €+5 650 €
3+5 650 €+2 140 €+3 510 €
4+5 650 €+2 941 €+2 709 €
5+5 650 €+3 237 €+2 413 €
6+5 650 €+3 541 €+2 109 €
7+5 650 €+3 853 €+1 797 €
8+5 650 €+4 173 €+1 477 €
9+5 650 €+4 502 €+1 148 €
10+5 650 €+4 839 €+811 €
11+5 650 €+5 185 €+465 €
12+5 650 €+5 540 €+110 €
13+5 650 €+5 904 €-254 €
14+5 650 €+6 279 €-629 €
15+5 650 €+6 663 €-1 013 €
16+5 650 €+7 057 €-1 407 €
17+5 650 €+7 462 €-1 812 €
18+5 650 €+7 878 €-2 228 €
19+5 650 €+8 305 €-2 655 €
20+5 650 €+8 743 €-3 093 €
21+5 650 €+9 193 €-3 543 €
22+5 650 €+9 656 €-4 006 €
23+5 650 €+10 130 €-4 480 €
24+5 650 €+10 618 €-4 968 €
25+5 650 €+11 119 €-5 469 €
Total+141 250 €+142 539 €+-1 289 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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