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Local à vendre ou à louer

VilleMondelange (57)
Surface122m²
Coût Total238 960€
Loyer Annuel21 137€
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 215 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 762,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre ou à louer : local professionnel individuel de plain-pied de 122 m², idéalement situé sur un axe très passant, offrant une excellente visibilité et un emplacement particulièrement adapté au développement de votre activité.

Le bâtiment se compose de :

• Un espace accueil • 7 pièces modulables, permettant de créer bureaux, salles de consultation ou espaces de travail • Une réserve • Une pièce avec point d’eau • Une pièce avec douche • Double sanitaire • 2 places de parking privatives

Grâce à sa configuration et à ses nombreux espaces indépendants, ce local convient parfaitement à une grande variété de professions, notamment :

Aux professions médicales et paramédicales : médecin, kinésithérapeute, infirmier, ostéopathe, psychologue, etc. Professions libérales et activités tertiaires : comptable, avocat, notaire, courtier, assureur, consultant, architecte, bureau d’études, agence immobilière, société de services, etc.

Il peut également parfaitement convenir à une activité nécessitant plusieurs bureaux ou espaces de travail, avec la possibilité d'aménager les pièces selon vos besoins.

Prix : 230 000 €

Loyer : 1500 € HC / mois

Contactez moi pour organiser une visite sur place.

Ville : Mondelange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57300
Coordonnées : 49.263620, 6.169990
Total : 238 960€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 6 760€
Valeur du bien : 221 760€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 14.44€/m²/mois
Fourchette : 11.50€ - 18.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1761€/mois
Loyer annuel estimé : 21137€/an
Fourchette totale : 1402€ - 2212€/mois
Fourchette annuelle : 16830€ - 26546€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 169,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :95,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 265,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 903,91€
Coût de l'assurance :28 675,20€
Taxe foncière : 2 113,69€/an
Soit par mois : 176,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 761,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 441,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :320,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification des installations).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour cuisine sans photo - rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, vérification des installations).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour salle de bain sans photo - rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les autres pièces.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 760 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 3000€ (peinture, vérification des installations, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 2000€ (peinture, vérification des installations, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:200€
    Peinture autres pièces: 5 m² × 40€/m² = 200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondelange. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les rafraîchissements de la cuisine et de la salle de bain sont basés sur des estimations de travaux légers. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette réaliste de 30-50€/m². ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 137 €/an
Calcul : 1 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 960 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 147 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 114 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 781 €
Revenus locatifs : +21 137 €
Charges déductibles : -17 781 €
Résultat foncier Année 1 : 3 356 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 021 €/an
Revenus locatifs : +21 137 €
Charges déductibles : -11 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 116 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 137 €17 789 €7 768 €3 348 €---
221 560 €10 819 €7 559 €10 740 €---
321 991 €10 603 €7 342 €11 388 €---
422 431 €10 379 €7 119 €12 051 €---
522 879 €10 148 €6 888 €12 731 €---
623 337 €9 910 €6 649 €13 427 €---
723 804 €9 663 €6 402 €14 141 €---
824 280 €9 408 €6 147 €14 872 €---
924 765 €9 145 €5 884 €15 621 €---
1025 261 €8 872 €5 612 €16 388 €---
1125 766 €8 591 €5 330 €17 175 €---
1226 281 €8 300 €5 040 €17 981 €---
1326 807 €8 000 €4 739 €18 807 €---
1427 343 €7 689 €4 429 €19 653 €---
1527 890 €7 369 €4 108 €20 521 €---
1628 447 €7 037 €3 776 €21 410 €---
1729 016 €6 694 €3 434 €22 322 €---
1829 597 €6 340 €3 080 €23 256 €---
1930 189 €5 974 €2 714 €24 214 €---
2030 792 €5 596 €2 336 €25 196 €---
2131 408 €5 206 €1 945 €26 203 €---
2232 036 €4 802 €1 541 €27 235 €---
2332 677 €4 384 €1 124 €28 293 €---
2433 331 €3 953 €693 €29 377 €---
2533 997 €3 508 €247 €30 490 €---
TOTAL677 020 €200 181 €111 904 €476 839 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 476 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 439 €+1 004 €+3 435 €
2+4 439 €+3 222 €+1 217 €
3+4 439 €+3 416 €+1 023 €
4+4 439 €+3 615 €+824 €
5+4 439 €+3 819 €+620 €
6+4 439 €+4 028 €+411 €
7+4 439 €+4 242 €+197 €
8+4 439 €+4 461 €-22 €
9+4 439 €+4 686 €-247 €
10+4 439 €+4 916 €-477 €
11+4 439 €+5 152 €-713 €
12+4 439 €+5 394 €-955 €
13+4 439 €+5 642 €-1 203 €
14+4 439 €+5 896 €-1 457 €
15+4 439 €+6 156 €-1 717 €
16+4 439 €+6 423 €-1 984 €
17+4 439 €+6 697 €-2 258 €
18+4 439 €+6 977 €-2 538 €
19+4 439 €+7 264 €-2 825 €
20+4 439 €+7 559 €-3 120 €
21+4 439 €+7 861 €-3 422 €
22+4 439 €+8 170 €-3 731 €
23+4 439 €+8 488 €-4 049 €
24+4 439 €+8 813 €-4 374 €
25+4 439 €+9 147 €-4 708 €
Total+110 975 €+143 052 €+-32 077 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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