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Vends appartement familial - 71m² - Compiègne

VilleCompiègne (60)
Surface71m²
Coût Total151 320€
Loyer Annuel11 818€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 816,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcony, Cellar

Nous mettons en vente notre appartement familial rénové de 71m², traversant, situé au 2ᵉ étage, avec 3 chambres et un grand balcon.

Une cave et un cellier viennent compléter le bien, offrant des rangements appréciables au quotidien.

Chaleureux et fonctionnel, il…

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.401820, 2.810720
Total : 151 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 985€/mois
Loyer annuel estimé : 11818€/an
Fourchette totale : 775€ - 1251€/mois
Fourchette annuelle : 9302€ - 15014€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 774,01 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 955 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+3 045€ (+2.4%)
Marge achat-revente :-25 365€ (-20.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 803,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 430,30€
Coût de l'assurance :13 240,50€
Taxe foncière : 1 181,81€/an
Soit par mois : 98,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 984,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 985 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Calcul : 985 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 320 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 182 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 971 €
Revenus locatifs : +11 818 €
Charges déductibles : -18 971 €
Résultat foncier Année 1 : -7 153 €(Déficit de 7 153 €)
Imputable sur revenu global : 7 153 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 971 €/an
Revenus locatifs : +11 818 €
Charges déductibles : -6 971 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 847 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 818 €18 976 €5 265 €-7 158 €7 158 €--
212 054 €6 839 €5 127 €5 216 €---
312 296 €6 696 €4 985 €5 599 €---
412 541 €6 549 €4 837 €5 993 €---
512 792 €6 396 €4 684 €6 396 €---
613 048 €6 237 €4 526 €6 811 €---
713 309 €6 073 €4 362 €7 236 €---
813 575 €5 904 €4 192 €7 672 €---
913 847 €5 728 €4 016 €8 119 €---
1014 124 €5 545 €3 834 €8 578 €---
1114 406 €5 357 €3 645 €9 049 €---
1214 694 €5 161 €3 450 €9 533 €---
1314 988 €4 959 €3 247 €10 029 €---
1415 288 €4 749 €3 038 €10 539 €---
1515 594 €4 532 €2 820 €11 062 €---
1615 906 €4 307 €2 595 €11 599 €---
1716 224 €4 074 €2 362 €12 150 €---
1816 548 €3 832 €2 121 €12 716 €---
1916 879 €3 582 €1 871 €13 297 €---
2017 217 €3 323 €1 612 €13 893 €---
2117 561 €3 055 €1 344 €14 506 €---
2217 912 €2 777 €1 066 €15 135 €---
2318 270 €2 490 €778 €15 781 €---
2418 636 €2 191 €480 €16 444 €---
2519 009 €1 883 €171 €17 126 €---
TOTAL378 536 €131 216 €76 430 €247 320 €7 158 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 147 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 320 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 818 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 482 €-2 147 €+4 629 €
2+2 482 €+1 565 €+917 €
3+2 482 €+1 680 €+802 €
4+2 482 €+1 798 €+684 €
5+2 482 €+1 919 €+563 €
6+2 482 €+2 043 €+439 €
7+2 482 €+2 171 €+311 €
8+2 482 €+2 301 €+181 €
9+2 482 €+2 436 €+46 €
10+2 482 €+2 573 €-91 €
11+2 482 €+2 715 €-233 €
12+2 482 €+2 860 €-378 €
13+2 482 €+3 009 €-527 €
14+2 482 €+3 162 €-680 €
15+2 482 €+3 319 €-837 €
16+2 482 €+3 480 €-998 €
17+2 482 €+3 645 €-1 163 €
18+2 482 €+3 815 €-1 333 €
19+2 482 €+3 989 €-1 507 €
20+2 482 €+4 168 €-1 686 €
21+2 482 €+4 352 €-1 870 €
22+2 482 €+4 540 €-2 058 €
23+2 482 €+4 734 €-2 252 €
24+2 482 €+4 933 €-2 451 €
25+2 482 €+5 138 €-2 656 €
Total+62 050 €+74 196 €+-12 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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