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Appartement type 4 - 2 cjambres+ bureau à JOUÉ-LÈS-TOURS

VilleJoué-lès-Tours (37)
Surface76.03
Coût Total129 600
Loyer Annuel10 161
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 76.03 m²
Prix au m² : 1 578,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 4, Cave

Votre agence Sixième Avenue à Tours vous propose un bien situé à Joué-lès-Tours. Cet appartement de type 4 vous séduira par son environnement calme et verdoyant ainsi que par sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports. L'appartement offre un bel espace de vie agréable comprenant un salon convivial, une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle, deux chambres confortables ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace rangement. Vous trouverez également une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble est bien agencé, et prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. La résidence bénéficie d'un cadre paisible avec stationnement facile et espaces verts à proximité. Deux caves complètent ce bien, parfaites pour le stockage. Vous souhaitez visiter ce bien, contactez Julien Farge au 06 58 94 86 15.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.sixiemeavenue.com/agences/toursouest/ (8.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 216 lots - dont 212 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2340.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/121652.pdf

Ville : Joué-lès-Tours
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37300
Coordonnées : 47.347954, 0.662229
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.03
Loyer prédit : 11.14€/m²/mois
Fourchette : 9.53€ - 13.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10161€/an
Fourchette totale : 725€ - 989€/mois
Fourchette annuelle : 8699€ - 11869€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.71% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 919,82 €/m²
Basé sur :326 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 964
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-25 964 (-17.8%)
Marge achat-revente :16 364€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 042,44
Coût de l'assurance :11 340,00
Taxe foncière : 1 016,09€/an
Soit par mois : 84,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 195,00€/mois
Soit par an : 2 340,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 161 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 340 €/an
Calcul : 195 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 289 €/an
Revenus locatifs : +10 161
Charges déductibles : -8 289
Résultat foncier : 1 872 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 1618 2934 4831 868---
210 3648 1764 3662 189---
310 5718 0544 2442 517---
410 7837 9284 1182 855---
510 9987 7983 9883 201---
611 2187 6623 8533 556---
711 4437 5233 7133 920---
811 6727 3783 5684 294---
911 9057 2283 4184 677---
1012 1437 0723 2635 071---
1112 3866 9123 1025 475---
1212 6346 7452 9355 889---
1312 8866 5722 7636 314---
1413 1446 3942 5846 750---
1513 4076 2092 3997 198---
1613 6756 0172 2077 658---
1713 9495 8192 0098 130---
1814 2285 6131 8048 614---
1914 5125 4011 5919 112---
2014 8025 1801 3719 622---
2115 0994 9521 14210 146---
2215 4004 71690610 685---
2315 7094 47166111 237---
2416 0234 21840811 805---
2516 3433 95514612 388---
TOTAL325 456160 28565 042165 1710Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 171
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 134+560+1 574
2+2 134+657+1 477
3+2 134+755+1 379
4+2 134+856+1 278
5+2 134+960+1 174
6+2 134+1 067+1 067
7+2 134+1 176+958
8+2 134+1 288+846
9+2 134+1 403+731
10+2 134+1 521+613
11+2 134+1 642+492
12+2 134+1 767+367
13+2 134+1 894+240
14+2 134+2 025+109
15+2 134+2 159-25
16+2 134+2 297-163
17+2 134+2 439-305
18+2 134+2 584-450
19+2 134+2 734-600
20+2 134+2 887-753
21+2 134+3 044-910
22+2 134+3 205-1 071
23+2 134+3 371-1 237
24+2 134+3 541-1 407
25+2 134+3 716-1 582
Total+53 350+49 551+3 799
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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