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Maison Cherre Au 7 pièce(s) 177 m2

VilleCherré (72)
Surface177
Coût Total241 980
Loyer Annuel17 435
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 177 m²
Prix au m² : 943,5 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Cherreau, maison 177 m² av/5 chambres Nombreux atouts pour ce pavillon d'artisan édifié dans les années 60. Il propose : entrée av/placard, wc, vaste et lumineux séjour-salon 33.60m² avec poêle à granules et cheminée insert à double ouverture donnant sur la cuisine également, grande véranda chauffée 36m² avec vue campagne, cuisine aménagée semi-équipée 7.50m², dégagement desservant trois chambres (9m² à 11.20m²), spacieuse salle d'eau 5m² av/grande douche. Sous-sol total avec garage 28m² (porte motorisée), wc et salle d'eau d'appoint, deux chambres (9m² et 9.70m²), chaufferie, atelier, arrière-cuisine et cave. Côté technique : chauffage central gaz de ville (chaudière 2 ans), menuiseries PVC double vitrage (4/5 ans) avec volets roulants électriques, portail coulissant motorisé en fer forgé. Jardin arboré et clos, l'ensemble 730m² env. Sa localisation au calme et proche des commodités en fait un bien très agréable à vivre. (7.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/303855.pdf

Ville : Cherré
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72400
Coordonnées : 48.192899, 0.668185
Total : 241 980
Prix d'acquisition : 167 000
Travaux : 61 620
Valeur du bien : 228 620
Frais de notaire : 13 360
Coût estimé : 13 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 177
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1453€/mois
Loyer annuel estimé : 17435€/an
Fourchette totale : 1192€ - 1770€/mois
Fourchette annuelle : 14309€ - 21244€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 573,17 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 451
Prix d'achat :167 000
Décote à l'achat :-111 451 (-40.0%)
Marge achat-revente :36 471€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :70,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 252,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 549,78
Coût de l'assurance :21 173,25
Taxe foncière : 1 743,54€/an
Soit par mois : 145,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 452,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 397,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 260 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central gaz de ville si nécessaire
Quantité: 1 système pour 177 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 177 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres estimé selon surface (environ 22 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Mise aux normes de la plomberie et électricité, remplacement des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 620(348 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:10 620
    Isolation toiture/combles: 177 m² × 60€/m² = 10620€, Main d'œuvre: 60€
  • Menuiseries:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la plomberie, électricité et carrelage)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant la pose et la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant plomberie, électricité et meubles)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cherré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 820✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 435 €/an
Calcul : 1 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 980 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 847 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 021
Revenus locatifs : +17 435
Charges déductibles : -72 021
Résultat foncier Année 1 : -54 585(Déficit de 54 585 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 185
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 401 €/an
Revenus locatifs : +17 435
Charges déductibles : -10 401
Résultat foncier Années 2+ : 7 035 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33185.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 43572 0287 818-54 59321 400 €33 193 €33 193 €
217 78410 1977 6077 587--25 606 €
318 1409 9797 3888 161--17 445 €
418 5039 7537 1638 749--8 696 €
518 8739 5216 9309 352---
619 2509 2806 6899 970---
719 6359 0316 44110 604---
820 0288 7746 18411 254---
920 4288 5095 91811 920---
1020 8378 2345 64412 603---
1121 2547 9515 36113 303---
1221 6797 6585 06814 021---
1322 1127 3564 76514 757---
1422 5557 0434 45315 511---
1523 0066 7204 13016 285---
1623 4666 3873 79617 079---
1723 9356 0423 45117 893---
1824 4145 6863 09518 728---
1924 9025 3182 72719 584---
2025 4004 9372 34720 463---
2125 9084 5451 95421 364---
2226 4264 1391 54822 288---
2326 9553 7191 12923 235---
2427 4943 28669624 208---
2528 0442 83824825 205---
TOTAL558 462238 932112 550319 53021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 530
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 661-6 420+10 081
2+3 6610+3 661
3+3 6610+3 661
4+3 6610+3 661
5+3 661+197+3 464
6+3 661+2 991+670
7+3 661+3 181+480
8+3 661+3 376+285
9+3 661+3 576+85
10+3 661+3 781-120
11+3 661+3 991-330
12+3 661+4 206-545
13+3 661+4 427-766
14+3 661+4 653-992
15+3 661+4 886-1 225
16+3 661+5 124-1 463
17+3 661+5 368-1 707
18+3 661+5 618-1 957
19+3 661+5 875-2 214
20+3 661+6 139-2 478
21+3 661+6 409-2 748
22+3 661+6 686-3 025
23+3 661+6 971-3 310
24+3 661+7 262-3 601
25+3 661+7 562-3 901
Total+91 525+95 859+-4 334
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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