Maison à vendre

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située àJarnac (16200).

Idéalement située en plein cœur du centre-ville de Jarnac, à deux pas des bords de Charente, cette maison allie calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, marché… tout se fait à pied.

D'une surface habitable d'environ 350 m² répartis sur trois niveaux, elle propose 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle. Cette configuration présente un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour un investissement.

Le bien dispose?, ?au rez de chaussée, d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une buanderie et un garage.

A l'étage se trouvent 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier.

A l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis.

Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble.

La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte? mais bénéficie également de la fibre.

Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets :

• résidence principale pour une grande famille,
• location saisonnière ou chambres d'hôtes,
• exercice d'une activité professionnelle ou libérale,
• investissement de type immeuble de rapport.

Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel.

A noter :

• Taxe foncière : 2172 euros (2024)
• État du bien : à rénover
• Fibre

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 157 (D) Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 32 (D) Cou^t de l'e´nergie min / max : 2650 euros/ 3640 euros Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 250 000 euros TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 euros représentant un total de 262 000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179