Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface73m²
Coût Total114 540€
Loyer Annuel7 491€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 369,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL OFFICE BSB vous proposent : Appartement à vendre - ST LO (50000)


Appartement 4 pièces avec garage et cave

Découvrez cet appartement de 4 pièces, situé en rez-de-chaussée, offrant un agencement fonctionnel et de beaux volumes.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.

Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le rangement, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour le stationnement ou le stockage.

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un investissement locatif grâce à sa configuration pratique et à ses prestations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Classe énergie : D - Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1450 à 2000 € (base undefined)


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SARL OFFICE BSB - Notaires à Saint-Lô - N° SIRET : 30633078800010


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.104540, -1.038477
Total : 114 540€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 6 540€
Valeur du bien : 106 540€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7491€/an
Fourchette totale : 503€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 6030€ - 9304€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 259,26 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 926 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :+8 074€ (+8.8%)
Marge achat-revente :-22 614€ (-24.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 820,59€
Coût de l'assurance :10 022,25€
Taxe foncière : 749,06€/an
Soit par mois : 62,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond de l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - état correct nécessitant un rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - état correct nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car état 3/5
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 540 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:540€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 45€/m² = 540€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 45€/m² = 900€
  • Entrée - Peinture:225€
    Peinture des murs et plafond: 5 m² × 45€/m² = 225€
  • Couloir - Peinture:225€
    Peinture des murs et plafond: 5 m² × 45€/m² = 225€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 500€
    Remplacement des éléments sanitaires: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 150€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture des murs et plafond: 30 m² × 45€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 491 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 731 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 421 €
Revenus locatifs : +7 491 €
Charges déductibles : -11 421 €
Résultat foncier Année 1 : -3 930 €(Déficit de 3 930 €)
Imputable sur revenu global : 3 930 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 881 €/an
Revenus locatifs : +7 491 €
Charges déductibles : -4 881 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 610 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 491 €11 425 €3 735 €-3 934 €3 934 €--
27 640 €4 784 €3 634 €2 856 €---
37 793 €4 680 €3 530 €3 113 €---
47 949 €4 573 €3 423 €3 376 €---
58 108 €4 462 €3 312 €3 646 €---
68 270 €4 347 €3 197 €3 923 €---
78 436 €4 229 €3 079 €4 207 €---
88 604 €4 106 €2 956 €4 498 €---
98 776 €3 980 €2 830 €4 797 €---
108 952 €3 849 €2 699 €5 103 €---
119 131 €3 714 €2 564 €5 417 €---
129 314 €3 574 €2 424 €5 740 €---
139 500 €3 430 €2 280 €6 070 €---
149 690 €3 280 €2 130 €6 409 €---
159 884 €3 126 €1 976 €6 758 €---
1610 081 €2 967 €1 817 €7 115 €---
1710 283 €2 802 €1 652 €7 481 €---
1810 489 €2 632 €1 482 €7 857 €---
1910 698 €2 456 €1 306 €8 243 €---
2010 912 €2 274 €1 124 €8 639 €---
2111 131 €2 086 €936 €9 045 €---
2211 353 €1 892 €742 €9 462 €---
2311 580 €1 691 €541 €9 890 €---
2411 812 €1 483 €333 €10 329 €---
2512 048 €1 269 €119 €10 779 €---
TOTAL239 925 €89 109 €53 821 €150 816 €3 934 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 180 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573 €-1 180 €+2 753 €
2+1 573 €+857 €+716 €
3+1 573 €+934 €+639 €
4+1 573 €+1 013 €+560 €
5+1 573 €+1 094 €+479 €
6+1 573 €+1 177 €+396 €
7+1 573 €+1 262 €+311 €
8+1 573 €+1 349 €+224 €
9+1 573 €+1 439 €+134 €
10+1 573 €+1 531 €+42 €
11+1 573 €+1 625 €-52 €
12+1 573 €+1 722 €-149 €
13+1 573 €+1 821 €-248 €
14+1 573 €+1 923 €-350 €
15+1 573 €+2 027 €-454 €
16+1 573 €+2 134 €-561 €
17+1 573 €+2 244 €-671 €
18+1 573 €+2 357 €-784 €
19+1 573 €+2 473 €-900 €
20+1 573 €+2 592 €-1 019 €
21+1 573 €+2 713 €-1 140 €
22+1 573 €+2 838 €-1 265 €
23+1 573 €+2 967 €-1 394 €
24+1 573 €+3 099 €-1 526 €
25+1 573 €+3 234 €-1 661 €
Total+39 325 €+45 245 €+-5 920 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →