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Spacieu appartement de 79 m2 avec parking

VilleBeaucaire (30)
Surface79
Coût Total125 420
Loyer Annuel9 129
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 253,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieux appartement de 79 m2 avec cave et places de parking.

L'appartement se trouve au premier étage de la résidence. Un hall d'entrée avec rangement permet d'accéder au séjour/ salle à manger qui donne sur le balcon ainsi qu'à la cuisine de 13 m2. Le couloir dessert trois spacieuses chambres de 9, 11 et 13,7 m2, une salle d'eau et un wc séparé.

Au rez-de-chaussé de l'immeuble l'appartement dispose d'une cave d'environ 9m2 et des places de stationement sont réservées aux résidents au pied de l'immeuble.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.811920, 4.628060
Total : 125 420
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 18 500
Valeur du bien : 117 500
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9129€/an
Fourchette totale : 612€ - 945€/mois
Fourchette annuelle : 7350€ - 11339€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,84 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 679
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+8 321 (+9.2%)
Marge achat-revente :-34 741€ (-38.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :31,36€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 645,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 932,94
Coût de l'assurance :9 406,50
Taxe foncière : 912,91€/an
Soit par mois : 76,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour des luminaires.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour des luminaires dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitent un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 500(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 750
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Mise à jour robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon - Rafraîchissement:2 400
    Peinture murs salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Mise à jour luminaires: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 1400€
  • Chambres - Rafraîchissement:4 350
    Peinture murs 3 chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Mise à jour luminaires: 3 × 100€ = 300€, Main d'œuvre: 2700€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 129 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 085 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 420 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 875
Revenus locatifs : +9 129
Charges déductibles : -23 875
Résultat foncier Année 1 : -14 746(Déficit de 14 746 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 046
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 375 €/an
Revenus locatifs : +9 129
Charges déductibles : -5 375
Résultat foncier Années 2+ : 3 754 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4045.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 12923 8794 089-14 75010 700 €4 050 €4 050 €
29 3125 2693 9794 043--7 €
39 4985 1553 8664 343---
49 6885 0373 7484 651---
59 8824 9163 6274 966---
610 0794 7903 5015 289---
710 2814 6613 3715 620---
810 4864 5263 2375 960---
910 6964 3883 0996 308---
1010 9104 2452 9556 666---
1111 1284 0972 8077 032---
1211 3513 9442 6547 407---
1311 5783 7852 4967 792---
1411 8093 6222 3338 187---
1512 0463 4532 1648 593---
1612 2873 2781 9899 008---
1712 5323 0981 8099 434---
1812 7832 9121 6229 871---
1913 0392 7191 43010 320---
2013 2992 5201 23110 780---
2113 5652 3141 02511 251---
2213 8372 10181211 735---
2314 1131 88159212 232---
2414 3961 65436512 741---
2514 6841 41913013 264---
TOTAL292 406109 66258 933182 74410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 744
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917-3 210+5 127
2+1 9170+1 917
3+1 917+1 301+616
4+1 917+1 395+522
5+1 917+1 490+427
6+1 917+1 587+330
7+1 917+1 686+231
8+1 917+1 788+129
9+1 917+1 893+24
10+1 917+2 000-83
11+1 917+2 110-193
12+1 917+2 222-305
13+1 917+2 338-421
14+1 917+2 456-539
15+1 917+2 578-661
16+1 917+2 702-785
17+1 917+2 830-913
18+1 917+2 961-1 044
19+1 917+3 096-1 179
20+1 917+3 234-1 317
21+1 917+3 375-1 458
22+1 917+3 521-1 604
23+1 917+3 670-1 753
24+1 917+3 822-1 905
25+1 917+3 979-2 062
Total+47 925+54 823+-6 898
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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