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Maison de village 5 pièces 146 m²

VilleCheveuges (08)
Surface146
Coût Total206 640
Loyer Annuel13 931
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 883,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre maison de village T5 (146 m²) à Cheveuges, avec 4 chambres, garage. - À VENDRE : Maison de village T5 située à Cheveuges à rénover, dans le département des Ardennes (08350). Ce bien immobilier, construit en pierre, offre un charme indéniable et une belle superficie de 475 m² de terrain. La maison est semi-détachée d'un côté, ce qui lui confère une certaine intimité tout en étant proche des commodités du village.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 24 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, s'étend sur 20 m², offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. La maison dispose de quatre chambres, dont une avec un dressing de 4 m², permettant d'optimiser l'espace de rangement. Les chambres mesurent respectivement 16,47 m², 19 m², 18,73 m² et 20 m², garantissant un confort optimal pour chaque membre de la famille.

Pour le bien-être de ses occupants, la maison est dotée de deux salles de bains, l'une au rez-de-chaussée avec douche et baignoire, et l'autre à l'étage, accompagnée d'un WC. De plus, vous trouverez un garage de 19 m², parfait pour abriter votre véhicule ou pour servir d'espace de rangement supplémentaire.

Le chauffage est au fuel, avec des radiateurs, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. En plus, de ce bien, vous trouverez un petit terrain à deux rues de la maison.

Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. N'attendez plus pour découvrir cette maison qui allie confort et authenticité. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 511 et 6 103 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TMAI156214A Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 511 € et 6 103 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cheveuges
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08350
Coordonnées : 49.666924, 4.876050
Total : 206 640
Prix d'acquisition : 129 000
Travaux : 67 320
Valeur du bien : 196 320
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 7.95€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13931€/an
Fourchette totale : 910€ - 1482€/mois
Fourchette annuelle : 10915€ - 17780€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 509,8 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 431
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :-91 431 (-41.5%)
Marge achat-revente :13 791€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :60,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 069,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 112,43
Coût de l'assurance :18 081,00
Taxe foncière : 1 393,12€/an
Soit par mois : 116,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 160,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fuel
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur le DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 320(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 220
    Isolation toiture/combles: 146 m² × 80€/m² = 11680€, Main d'œuvre: 540€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1200€/fenêtre = 21600€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 6000€/salle = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:6 000
    Parquet flottant: 75 m² × 80€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:3 000
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cheveuges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 320✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 931 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 670 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 106
Revenus locatifs : +13 931
Charges déductibles : -76 106
Résultat foncier Année 1 : -62 175(Déficit de 62 175 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 775
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 786 €/an
Revenus locatifs : +13 931
Charges déductibles : -8 786
Résultat foncier Années 2+ : 5 145 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40774.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 93176 1136 676-62 18121 400 €40 781 €40 781 €
214 2108 6126 4965 598--35 184 €
314 4948 4266 3096 068--29 115 €
414 7848 2336 1176 551--22 565 €
515 0808 0345 9187 045--15 519 €
615 3817 8295 7127 552--7 967 €
715 6897 6165 5008 072---
816 0037 3975 2818 606---
916 3237 1705 0549 152---
1016 6496 9364 8209 713---
1116 9826 6944 57810 288---
1217 3226 4444 32810 878---
1317 6686 1864 06911 483---
1418 0225 9193 80212 103---
1518 3825 6433 52712 739---
1618 7505 3583 24213 392---
1719 1255 0642 94714 061---
1819 5074 7602 64314 748---
1919 8974 4452 32915 452---
2020 2954 1212 00416 175---
2120 7013 7851 66916 916---
2221 1153 4391 32217 677---
2321 5373 08096418 457---
2421 9682 71059419 258---
2522 4082 32821220 079---
TOTAL446 222216 34296 112229 88021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 880
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 931 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 926-6 420+9 346
2+2 9260+2 926
3+2 9260+2 926
4+2 9260+2 926
5+2 9260+2 926
6+2 9260+2 926
7+2 926+32+2 894
8+2 926+2 582+344
9+2 926+2 746+180
10+2 926+2 914+12
11+2 926+3 086-160
12+2 926+3 263-337
13+2 926+3 445-519
14+2 926+3 631-705
15+2 926+3 822-896
16+2 926+4 017-1 091
17+2 926+4 218-1 292
18+2 926+4 424-1 498
19+2 926+4 636-1 710
20+2 926+4 852-1 926
21+2 926+5 075-2 149
22+2 926+5 303-2 377
23+2 926+5 537-2 611
24+2 926+5 777-2 851
25+2 926+6 024-3 098
Total+73 150+68 964+4 186
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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