




À seulement 1h de Paris en train et 1h30 en voiture, laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale, où confort rime avec espace et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez charmé par un salon-séjour généreux et baigné de lumière, parfait pour créer de beaux souvenirs en famille. La grande cuisine indépendante invite à des repas chaleureux autour d'une grande table conviviale.
Au rez-de-chaussée : une grande chambre avec accès direct à une jolie salle d'eau offre un espace de vie pratique et confortable. À l'étage : trois chambres vous attendent, dont une splendide suite parentale, spacieuse et élégante, avec son dressing, son wc indépendant et sa salle d'eau privative : un véritable cocon pour se ressourcer.
À l'extérieur, un jardin plein de charme prolonge l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cerise sur le gâteau : une vaste grange au potentiel infini, prête à accueillir tous vos projets.
Une maison au charme incontestable, pensée pour une vie de famille épanouie dans un cadre paisible et accueillant. Coup de cur assuré!
Prix moyens 2025 pour la région Barbuise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 977 € | 93 605 € | 8 759 € | -75 628 € | 21 400 € | 54 228 € | 54 228 € |
| 2 | 18 337 € | 11 269 € | 8 522 € | 7 068 € | - | - | 47 160 € |
| 3 | 18 704 € | 11 024 € | 8 278 € | 7 680 € | - | - | 39 480 € |
| 4 | 19 078 € | 10 772 € | 8 025 € | 8 306 € | - | - | 31 174 € |
| 5 | 19 459 € | 10 511 € | 7 764 € | 8 949 € | - | - | 22 225 € |
| 6 | 19 849 € | 10 241 € | 7 494 € | 9 608 € | - | - | 12 617 € |
| 7 | 20 246 € | 9 962 € | 7 216 € | 10 283 € | - | - | 2 334 € |
| 8 | 20 650 € | 9 674 € | 6 928 € | 10 976 € | - | - | - |
| 9 | 21 063 € | 9 377 € | 6 630 € | 11 686 € | - | - | - |
| 10 | 21 485 € | 9 070 € | 6 323 € | 12 415 € | - | - | - |
| 11 | 21 914 € | 8 752 € | 6 006 € | 13 162 € | - | - | - |
| 12 | 22 353 € | 8 424 € | 5 678 € | 13 929 € | - | - | - |
| 13 | 22 800 € | 8 085 € | 5 339 € | 14 715 € | - | - | - |
| 14 | 23 256 € | 7 735 € | 4 989 € | 15 521 € | - | - | - |
| 15 | 23 721 € | 7 373 € | 4 627 € | 16 348 € | - | - | - |
| 16 | 24 195 € | 7 000 € | 4 253 € | 17 196 € | - | - | - |
| 17 | 24 679 € | 6 613 € | 3 867 € | 18 066 € | - | - | - |
| 18 | 25 173 € | 6 214 € | 3 468 € | 18 959 € | - | - | - |
| 19 | 25 676 € | 5 802 € | 3 055 € | 19 874 € | - | - | - |
| 20 | 26 190 € | 5 376 € | 2 629 € | 20 814 € | - | - | - |
| 21 | 26 714 € | 4 936 € | 2 189 € | 21 778 € | - | - | - |
| 22 | 27 248 € | 4 481 € | 1 735 € | 22 767 € | - | - | - |
| 23 | 27 793 € | 4 011 € | 1 265 € | 23 781 € | - | - | - |
| 24 | 28 349 € | 3 526 € | 779 € | 24 823 € | - | - | - |
| 25 | 28 916 € | 3 024 € | 278 € | 25 891 € | - | - | - |
| TOTAL | 575 824 € | 276 859 € | 126 094 € | 298 965 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 775 € | -6 420 € | +10 195 € |
| 2 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 3 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 4 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 5 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 6 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 7 | +3 775 € | 0 € | +3 775 € |
| 8 | +3 775 € | +2 593 € | +1 182 € |
| 9 | +3 775 € | +3 506 € | +269 € |
| 10 | +3 775 € | +3 725 € | +50 € |
| 11 | +3 775 € | +3 949 € | -174 € |
| 12 | +3 775 € | +4 179 € | -404 € |
| 13 | +3 775 € | +4 414 € | -639 € |
| 14 | +3 775 € | +4 656 € | -881 € |
| 15 | +3 775 € | +4 904 € | -1 129 € |
| 16 | +3 775 € | +5 159 € | -1 384 € |
| 17 | +3 775 € | +5 420 € | -1 645 € |
| 18 | +3 775 € | +5 688 € | -1 913 € |
| 19 | +3 775 € | +5 962 € | -2 187 € |
| 20 | +3 775 € | +6 244 € | -2 469 € |
| 21 | +3 775 € | +6 533 € | -2 758 € |
| 22 | +3 775 € | +6 830 € | -3 055 € |
| 23 | +3 775 € | +7 134 € | -3 359 € |
| 24 | +3 775 € | +7 447 € | -3 672 € |
| 25 | +3 775 € | +7 767 € | -3 992 € |
| Total | +94 375 € | +89 690 € | +4 685 € |