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Maison à vendre

Bien expiré
VilleCanet-en-Roussillon (66)
Surface40m²
Coût Total84 832€
Loyer Annuel6 049€
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-643€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 400 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 385 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 3 chambres, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition ouest, Piscine, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez ce magnifique mobil-home IRM AMOROSA 2022 de 40 m² (3 chambres, 6 à 8 couchages) situé à Canet-en-Roussillon, au sein d’un camping en bord de mer. Ce bien lumineux comprend 4 pièces , idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial et moderne. Les grandes baies vitrées avec double vitrage et fenêtres en PVC s'ouvrent sur la terrasse.

Profitez d’un espace de vie ouvert et fonctionnel, doté d’une cuisine équipée et d’un salon agréable donnant sur une terrasse ombragée. La résidence propose de belles prestations telles qu’une piscine commune, une aire de jeux pour enfants et un environnement verdoyant pour des moments de détente en plein air.

Situé à proximité du lac et de la mer, un chemin piétonnier vous y conduit directement. Ce mobil-home vous garantit un cadre de vie apaisant, parfait pour des vacances ou un investissement locatif. Saisissez cette occasion unique de vivre dans un environnement privilégié au cœur du Roussillon. Emplacement sur le camping Mar Estang. Location de parcelle : 8 500 euros/an, possibilité de l’enlever. Rentabilité : environ 1 500 euros la semaine.

Ville : Canet-en-Roussillon
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66140
Coordonnées : 42.676082, 3.005450
Total : 84 832€
Prix d'acquisition : 55 400€
Travaux : 25 000€
Valeur du bien : 80 400€
Frais de notaire : 4 432€
Coût estimé : 4 432€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 12.60€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 17.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6049€/an
Fourchette totale : 364€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 4368€ - 8376€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 304,29 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :92 171 €
Prix d'achat :55 400 €
Décote à l'achat :-36 771€ (-39.9%)
Marge achat-revente :7 339€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 832€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 438,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 457,07€
Coût de l'assurance :7 210,72€
Taxe foncière : 8 500,00€/an
Soit par mois : 708,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 504,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-642,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 40 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Éléments sanitaires
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Éléments sanitaires
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000 €(625 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Éléments sanitaires:2 000€
    Mise aux normes sanitaires salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Éléments sanitaires:1 500€
    Mise aux normes sanitaires cuisine: 1 cuisine × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canet-en-Roussillon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 832 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 527 €
Revenus locatifs : +6 049 €
Charges déductibles : -36 527 €
Résultat foncier Année 1 : -30 478 €(Déficit de 30 478 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 078 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 527 €/an
Revenus locatifs : +6 049 €
Charges déductibles : -11 527 €
Résultat foncier Années 2+ : -5 478 €/an(Déficit de 5 478 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9077.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 010 €(65% de 55 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 309 €/an
Calcul : 36 010 € × 3,636% = 1 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 049 €36 529 €2 741 €-30 481 €21 400 €9 081 €9 081 €
26 170 €11 455 €2 667 €-5 285 €5 285 €-9 081 €
36 293 €11 379 €2 590 €-5 086 €5 086 €-9 081 €
46 419 €11 300 €2 511 €-4 881 €4 881 €-9 081 €
56 547 €11 218 €2 429 €-4 671 €4 671 €-9 081 €
66 678 €11 134 €2 345 €-4 455 €4 455 €-9 081 €
76 812 €11 046 €2 258 €-4 235 €4 235 €-9 081 €
86 948 €10 956 €2 168 €-4 008 €4 008 €-9 081 €
97 087 €10 863 €2 075 €-3 776 €3 776 €-9 081 €
107 229 €10 767 €1 979 €-3 538 €3 538 €-9 081 €
117 373 €10 668 €1 879 €-3 294 €3 294 €-9 081 €
127 521 €10 565 €1 777 €-3 044 €3 044 €--
137 671 €10 459 €1 671 €-2 788 €2 788 €--
147 825 €10 349 €1 561 €-2 525 €2 525 €--
157 981 €10 236 €1 448 €-2 255 €2 255 €--
168 141 €10 119 €1 331 €-1 978 €1 978 €--
178 304 €9 998 €1 210 €-1 695 €1 695 €--
188 470 €9 874 €1 085 €-1 404 €1 404 €--
198 639 €9 745 €956 €-1 105 €1 105 €--
208 812 €9 611 €823 €-799 €799 €--
218 988 €9 474 €685 €-485 €485 €--
229 168 €9 331 €543 €-163 €163 €--
239 351 €9 184 €396 €167 €---
249 538 €9 032 €244 €506 €---
259 729 €8 875 €87 €854 €---
TOTAL193 741 €284 168 €39 457 €-90 426 €82 872 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 24 862 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -90 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 270 €-6 420 €+7 690 €
2+1 270 €-1 586 €+2 856 €
3+1 270 €-1 526 €+2 796 €
4+1 270 €-1 464 €+2 734 €
5+1 270 €-1 401 €+2 671 €
6+1 270 €-1 337 €+2 607 €
7+1 270 €-1 270 €+2 540 €
8+1 270 €-1 202 €+2 472 €
9+1 270 €-1 133 €+2 403 €
10+1 270 €-1 061 €+2 331 €
11+1 270 €-988 €+2 258 €
12+1 270 €-913 €+2 183 €
13+1 270 €-836 €+2 106 €
14+1 270 €-757 €+2 027 €
15+1 270 €-677 €+1 947 €
16+1 270 €-594 €+1 864 €
17+1 270 €-508 €+1 778 €
18+1 270 €-421 €+1 691 €
19+1 270 €-332 €+1 602 €
20+1 270 €-240 €+1 510 €
21+1 270 €-146 €+1 416 €
22+1 270 €-49 €+1 319 €
23+1 270 €+50 €+1 220 €
24+1 270 €+152 €+1 118 €
25+1 270 €+256 €+1 014 €
Total+31 750 €-24 404 €+56 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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