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Maison à vendre

VilleCanet-en-Roussillon (66)
Surface40
Coût Total84 832
Loyer Annuel6 049
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois-643
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 400 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 385 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 3 chambres, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition ouest, Piscine, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez ce magnifique mobil-home IRM AMOROSA 2022 de 40 m² (3 chambres, 6 à 8 couchages) situé à Canet-en-Roussillon, au sein d’un camping en bord de mer. Ce bien lumineux comprend 4 pièces , idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial et moderne. Les grandes baies vitrées avec double vitrage et fenêtres en PVC s'ouvrent sur la terrasse.

Profitez d’un espace de vie ouvert et fonctionnel, doté d’une cuisine équipée et d’un salon agréable donnant sur une terrasse ombragée. La résidence propose de belles prestations telles qu’une piscine commune, une aire de jeux pour enfants et un environnement verdoyant pour des moments de détente en plein air.

Situé à proximité du lac et de la mer, un chemin piétonnier vous y conduit directement. Ce mobil-home vous garantit un cadre de vie apaisant, parfait pour des vacances ou un investissement locatif. Saisissez cette occasion unique de vivre dans un environnement privilégié au cœur du Roussillon. Emplacement sur le camping Mar Estang. Location de parcelle : 8 500 euros/an, possibilité de l’enlever. Rentabilité : environ 1 500 euros la semaine.

Ville : Canet-en-Roussillon
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66140
Coordonnées : 42.676082, 3.005450
Total : 84 832
Prix d'acquisition : 55 400
Travaux : 25 000
Valeur du bien : 80 400
Frais de notaire : 4 432
Coût estimé : 4 432
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 12.60€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 17.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6049€/an
Fourchette totale : 364€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 4368€ - 8376€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 304,29 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :92 171
Prix d'achat :55 400
Décote à l'achat :-36 771 (-39.9%)
Marge achat-revente :7 339€ (8.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 832
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 438,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 457,07
Coût de l'assurance :7 210,72
Taxe foncière : 8 500,00€/an
Soit par mois : 708,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 504,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 146,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-642,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 40 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 40 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Éléments sanitaires
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Éléments sanitaires
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000(625 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Éléments sanitaires:2 000
    Mise aux normes sanitaires salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Éléments sanitaires:1 500
    Mise aux normes sanitaires cuisine: 1 cuisine × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canet-en-Roussillon (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 832 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 8 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 527
Revenus locatifs : +6 049
Charges déductibles : -36 527
Résultat foncier Année 1 : -30 478(Déficit de 30 478 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 078
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 527 €/an
Revenus locatifs : +6 049
Charges déductibles : -11 527
Résultat foncier Années 2+ : -5 478 €/an(Déficit de 5 478 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9077.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 010(65% de 55 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 309 €/an
Calcul : 36 010 € × 3,636% = 1 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 04936 5292 741-30 48121 400 €9 081 €9 081 €
26 17011 4552 667-5 2855 285 €-9 081 €
36 29311 3792 590-5 0865 086 €-9 081 €
46 41911 3002 511-4 8814 881 €-9 081 €
56 54711 2182 429-4 6714 671 €-9 081 €
66 67811 1342 345-4 4554 455 €-9 081 €
76 81211 0462 258-4 2354 235 €-9 081 €
86 94810 9562 168-4 0084 008 €-9 081 €
97 08710 8632 075-3 7763 776 €-9 081 €
107 22910 7671 979-3 5383 538 €-9 081 €
117 37310 6681 879-3 2943 294 €-9 081 €
127 52110 5651 777-3 0443 044 €--
137 67110 4591 671-2 7882 788 €--
147 82510 3491 561-2 5252 525 €--
157 98110 2361 448-2 2552 255 €--
168 14110 1191 331-1 9781 978 €--
178 3049 9981 210-1 6951 695 €--
188 4709 8741 085-1 4041 404 €--
198 6399 745956-1 1051 105 €--
208 8129 611823-799799 €--
218 9889 474685-485485 €--
229 1689 331543-163163 €--
239 3519 184396167---
249 5389 032244506---
259 7298 87587854---
TOTAL193 741284 16839 457-90 42682 872Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 24 862
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -90 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 270-6 420+7 690
2+1 270-1 586+2 856
3+1 270-1 526+2 796
4+1 270-1 464+2 734
5+1 270-1 401+2 671
6+1 270-1 337+2 607
7+1 270-1 270+2 540
8+1 270-1 202+2 472
9+1 270-1 133+2 403
10+1 270-1 061+2 331
11+1 270-988+2 258
12+1 270-913+2 183
13+1 270-836+2 106
14+1 270-757+2 027
15+1 270-677+1 947
16+1 270-594+1 864
17+1 270-508+1 778
18+1 270-421+1 691
19+1 270-332+1 602
20+1 270-240+1 510
21+1 270-146+1 416
22+1 270-49+1 319
23+1 270+50+1 220
24+1 270+152+1 118
25+1 270+256+1 014
Total+31 750-24 404+56 154
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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