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À VENDRE - CHALLANS À seulement 4,3 km du coeur de ville et à proximité de la voie rapide, découvrez cette maison de 184 m² implantée sur un terrain d'environ 1 600 m². Elle comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, un cellier, une véranda, quatre chambres, une salle de bains et deux WC. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave et d'un studio indépendant de 27,50 m². Un garage triple complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, notamment toiture, isolation, façade et électricité. Un bien offrant beaux volumes et fort potentiel après rénovation. Réf : 11457. Contactez Réjeanne BONNET ou (6.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Challans (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 481 € | 79 258 € | 9 942 € | -56 777 € | 21 400 € | 35 377 € | 35 377 € |
| 2 | 22 930 € | 13 299 € | 9 683 € | 9 632 € | - | - | 25 745 € |
| 3 | 23 389 € | 13 030 € | 9 414 € | 10 359 € | - | - | 15 386 € |
| 4 | 23 857 € | 12 751 € | 9 136 € | 11 105 € | - | - | 4 281 € |
| 5 | 24 334 € | 12 463 € | 8 847 € | 11 871 € | - | - | - |
| 6 | 24 821 € | 12 164 € | 8 549 € | 12 656 € | - | - | - |
| 7 | 25 317 € | 11 855 € | 8 239 € | 13 462 € | - | - | - |
| 8 | 25 823 € | 11 534 € | 7 919 € | 14 289 € | - | - | - |
| 9 | 26 340 € | 11 202 € | 7 587 € | 15 137 € | - | - | - |
| 10 | 26 867 € | 10 859 € | 7 243 € | 16 008 € | - | - | - |
| 11 | 27 404 € | 10 502 € | 6 887 € | 16 902 € | - | - | - |
| 12 | 27 952 € | 10 133 € | 6 517 € | 17 819 € | - | - | - |
| 13 | 28 511 € | 9 751 € | 6 135 € | 18 760 € | - | - | - |
| 14 | 29 081 € | 9 355 € | 5 739 € | 19 726 € | - | - | - |
| 15 | 29 663 € | 8 945 € | 5 329 € | 20 718 € | - | - | - |
| 16 | 30 256 € | 8 520 € | 4 904 € | 21 736 € | - | - | - |
| 17 | 30 861 € | 8 080 € | 4 464 € | 22 782 € | - | - | - |
| 18 | 31 479 € | 7 624 € | 4 008 € | 23 855 € | - | - | - |
| 19 | 32 108 € | 7 151 € | 3 536 € | 24 957 € | - | - | - |
| 20 | 32 750 € | 6 662 € | 3 046 € | 26 088 € | - | - | - |
| 21 | 33 405 € | 6 155 € | 2 540 € | 27 250 € | - | - | - |
| 22 | 34 073 € | 5 630 € | 2 015 € | 28 443 € | - | - | - |
| 23 | 34 755 € | 5 087 € | 1 471 € | 29 668 € | - | - | - |
| 24 | 35 450 € | 4 523 € | 907 € | 30 927 € | - | - | - |
| 25 | 36 159 € | 3 940 € | 324 € | 32 219 € | - | - | - |
| TOTAL | 720 066 € | 300 474 € | 144 380 € | 419 592 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 721 € | -6 420 € | +11 141 € |
| 2 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 3 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 4 | +4 721 € | 0 € | +4 721 € |
| 5 | +4 721 € | +2 277 € | +2 444 € |
| 6 | +4 721 € | +3 797 € | +924 € |
| 7 | +4 721 € | +4 039 € | +682 € |
| 8 | +4 721 € | +4 287 € | +434 € |
| 9 | +4 721 € | +4 541 € | +180 € |
| 10 | +4 721 € | +4 802 € | -81 € |
| 11 | +4 721 € | +5 070 € | -349 € |
| 12 | +4 721 € | +5 346 € | -625 € |
| 13 | +4 721 € | +5 628 € | -907 € |
| 14 | +4 721 € | +5 918 € | -1 197 € |
| 15 | +4 721 € | +6 215 € | -1 494 € |
| 16 | +4 721 € | +6 521 € | -1 800 € |
| 17 | +4 721 € | +6 834 € | -2 113 € |
| 18 | +4 721 € | +7 156 € | -2 435 € |
| 19 | +4 721 € | +7 487 € | -2 766 € |
| 20 | +4 721 € | +7 826 € | -3 105 € |
| 21 | +4 721 € | +8 175 € | -3 454 € |
| 22 | +4 721 € | +8 533 € | -3 812 € |
| 23 | +4 721 € | +8 900 € | -4 179 € |
| 24 | +4 721 € | +9 278 € | -4 557 € |
| 25 | +4 721 € | +9 666 € | -4 945 € |
| Total | +118 025 € | +125 877 € | +-7 852 € |