Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 66 m²

VilleNancy (54)
Surface66
Coût Total133 280
Loyer Annuel8 538
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-195
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 681,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F3 287 Jeanne D Arc NANCY

A NANCY, 287 rue Jeanne D'Arc Appartement de type 3, traversant, avec 2 chambres et grande pièce de vie donnant sur un petit balcon Chaudière gaz pour chauffage et production d'eau chaude. DPE C (135kWh/m²/an); classe climat C (26kgCO2/m²/an) Charges de copropriété estimées à 1300€/an. Copropriété de 47 lots appartements et 47 lots parking, sans procédure. Prix de vente 111 000€ hors frais d'acte. Vente soumise au respect de l'ordre de priorité de remise des offres conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif à la vente de logements sociaux. Visites sur rendez-vous avec Sandrine PICHOT-DUCLOS au [Coordonnées masquées]; remise des offres par mail de préférence à [Coordonnées masquées], dans le mois suivant cette parution Référence annonce : SPDT3_Jeanne_dArc Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 15600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.680862, 6.177662
Total : 133 280
Prix d'acquisition : 111 000
Travaux : 13 400
Valeur du bien : 124 400
Frais de notaire : 8 880
Coût estimé : 8 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8538€/an
Fourchette totale : 562€ - 902€/mois
Fourchette annuelle : 6738€ - 10819€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 221,88 €/m²
Basé sur :1000 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 644
Prix d'achat :111 000
Décote à l'achat :-35 644 (-24.3%)
Marge achat-revente :13 364€ (9.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,98€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 705,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 460,70
Coût de l'assurance :11 995,20
Taxe foncière : 853,82€/an
Soit par mois : 71,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 711,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - revêtement de sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 400(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 538 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 280 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 873
Revenus locatifs : +8 538
Charges déductibles : -20 873
Résultat foncier Année 1 : -12 335(Déficit de 12 335 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 635
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 473 €/an
Revenus locatifs : +8 538
Charges déductibles : -7 473
Résultat foncier Années 2+ : 1 065 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1635.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 111 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 53820 8784 584-12 34010 700 €1 640 €1 640 €
28 7097 3574 4641 352--288 €
38 8837 2334 3391 650---
49 0617 1044 2101 957---
59 2426 9704 0762 272---
69 4276 8323 9382 595---
79 6156 6883 7952 927---
89 8086 5403 6463 268---
910 0046 3863 4933 617---
1010 2046 2273 3343 977---
1110 4086 0633 1694 345---
1210 6165 8922 9994 724---
1310 8295 7162 8225 113---
1411 0455 5332 6395 512---
1511 2665 3442 4505 922---
1611 4915 1482 2546 343---
1711 7214 9452 0526 776---
1811 9564 7351 8427 220---
1912 1954 5181 6247 677---
2012 4394 2931 3998 146---
2112 6874 0601 1668 628---
2212 9413 8189259 123---
2313 2003 5696759 631---
2413 4643 31041610 154---
2513 7333 04214910 691---
TOTAL273 482152 20166 461121 28110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 281
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 538 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 793 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 793-3 210+5 003
2+1 7930+1 793
3+1 793+409+1 384
4+1 793+587+1 206
5+1 793+682+1 111
6+1 793+779+1 014
7+1 793+878+915
8+1 793+980+813
9+1 793+1 085+708
10+1 793+1 193+600
11+1 793+1 304+489
12+1 793+1 417+376
13+1 793+1 534+259
14+1 793+1 654+139
15+1 793+1 777+16
16+1 793+1 903-110
17+1 793+2 033-240
18+1 793+2 166-373
19+1 793+2 303-510
20+1 793+2 444-651
21+1 793+2 588-795
22+1 793+2 737-944
23+1 793+2 889-1 096
24+1 793+3 046-1 253
25+1 793+3 207-1 414
Total+44 825+36 384+8 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →