IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 3 pièces 73 m²
Pau, Boulevard Alsace Lorraine, proche Marzet et toutes commodités, dans une petite copropriété Art Deco, T3 au 1er étage d'environ 73m² à rénover. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour, une cuisine séparée aménagée, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains, WC séparés. Un cave en sous sol et deux remises en dernier étage complètent ce bien. A ne pas manquer!
Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026
Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 173 € | 45 873 € | 4 881 € | -36 700 € | 21 400 € | 15 300 € | 15 300 € |
| 2 | 9 356 € | 6 191 € | 4 750 € | 3 165 € | - | - | 12 135 € |
| 3 | 9 543 € | 6 056 € | 4 614 € | 3 488 € | - | - | 8 648 € |
| 4 | 9 734 € | 5 915 € | 4 474 € | 3 819 € | - | - | 4 829 € |
| 5 | 9 929 € | 5 770 € | 4 329 € | 4 159 € | - | - | 670 € |
| 6 | 10 127 € | 5 620 € | 4 179 € | 4 507 € | - | - | - |
| 7 | 10 330 € | 5 466 € | 4 024 € | 4 864 € | - | - | - |
| 8 | 10 537 € | 5 305 € | 3 864 € | 5 231 € | - | - | - |
| 9 | 10 747 € | 5 140 € | 3 699 € | 5 607 € | - | - | - |
| 10 | 10 962 € | 4 969 € | 3 528 € | 5 993 € | - | - | - |
| 11 | 11 181 € | 4 792 € | 3 351 € | 6 389 € | - | - | - |
| 12 | 11 405 € | 4 610 € | 3 168 € | 6 795 € | - | - | - |
| 13 | 11 633 € | 4 421 € | 2 980 € | 7 212 € | - | - | - |
| 14 | 11 866 € | 4 226 € | 2 785 € | 7 640 € | - | - | - |
| 15 | 12 103 € | 4 024 € | 2 583 € | 8 079 € | - | - | - |
| 16 | 12 345 € | 3 816 € | 2 375 € | 8 529 € | - | - | - |
| 17 | 12 592 € | 3 601 € | 2 159 € | 8 992 € | - | - | - |
| 18 | 12 844 € | 3 378 € | 1 937 € | 9 466 € | - | - | - |
| 19 | 13 101 € | 3 148 € | 1 707 € | 9 953 € | - | - | - |
| 20 | 13 363 € | 2 910 € | 1 469 € | 10 453 € | - | - | - |
| 21 | 13 630 € | 2 664 € | 1 223 € | 10 966 € | - | - | - |
| 22 | 13 903 € | 2 411 € | 969 € | 11 492 € | - | - | - |
| 23 | 14 181 € | 2 148 € | 707 € | 12 033 € | - | - | - |
| 24 | 14 464 € | 1 877 € | 436 € | 12 588 € | - | - | - |
| 25 | 14 754 € | 1 597 € | 155 € | 13 157 € | - | - | - |
| TOTAL | 293 804 € | 145 928 € | 70 346 € | 147 876 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 926 € | -6 420 € | +8 346 € |
| 2 | +1 926 € | 0 € | +1 926 € |
| 3 | +1 926 € | 0 € | +1 926 € |
| 4 | +1 926 € | 0 € | +1 926 € |
| 5 | +1 926 € | 0 € | +1 926 € |
| 6 | +1 926 € | +1 151 € | +775 € |
| 7 | +1 926 € | +1 459 € | +467 € |
| 8 | +1 926 € | +1 569 € | +357 € |
| 9 | +1 926 € | +1 682 € | +244 € |
| 10 | +1 926 € | +1 798 € | +128 € |
| 11 | +1 926 € | +1 917 € | +9 € |
| 12 | +1 926 € | +2 039 € | -113 € |
| 13 | +1 926 € | +2 164 € | -238 € |
| 14 | +1 926 € | +2 292 € | -366 € |
| 15 | +1 926 € | +2 424 € | -498 € |
| 16 | +1 926 € | +2 559 € | -633 € |
| 17 | +1 926 € | +2 697 € | -771 € |
| 18 | +1 926 € | +2 840 € | -914 € |
| 19 | +1 926 € | +2 986 € | -1 060 € |
| 20 | +1 926 € | +3 136 € | -1 210 € |
| 21 | +1 926 € | +3 290 € | -1 364 € |
| 22 | +1 926 € | +3 448 € | -1 522 € |
| 23 | +1 926 € | +3 610 € | -1 684 € |
| 24 | +1 926 € | +3 776 € | -1 850 € |
| 25 | +1 926 € | +3 947 € | -2 021 € |
| Total | +48 150 € | +44 363 € | +3 787 € |