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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-des-Landes (53)
Surface135m²
Coût Total183 802€
Loyer Annuel12 377€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 400 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 788,15 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Maison se compose d'une entrée, salon-salle à manger, cuisine, pièce de stockage. Au 1er l'étage : palier desservant 3 chambres dont 2 chambres en enfilade, WC, débarras, salle d'eau Au 2ème étage : 1 chambre Cave, Garage, local avec WC et douche. Le tout sur un terrain d'environ 390m² avec dépendance en pierres: idéal pour le stockage et enfin un cabanon de jardin. Ecole maternelle dans le village.

Secteur : St Pierre des Landes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 400 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clément AUBRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 884 979 931

Ville : Saint-Pierre-des-Landes
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53500
Coordonnées : 48.281593, -1.026832
Total : 183 802€
Prix d'acquisition : 106 400€
Travaux : 68 890€
Valeur du bien : 175 290€
Frais de notaire : 8 512€
Coût estimé : 8 512€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1031€/mois
Loyer annuel estimé : 12377€/an
Fourchette totale : 808€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 9701€ - 15791€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :774,03 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 494 €
Prix d'achat :106 400 €
Décote à l'achat :+1 906€ (+1.8%)
Marge achat-revente :-79 308€ (-75.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 802€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :911,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :45,95€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 957,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 590,46€
Coût de l'assurance :13 785,15€
Taxe foncière : 1 237,72€/an
Soit par mois : 103,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 031,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 060,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.8/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans certaines chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 890 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 450€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 70€/m² = 9450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:10 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation légère:2 700€
    Peinture salon: 60 m² × 45€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 350€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 031 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 377 €/an
Calcul : 1 031 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 188 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 802 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 238 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 890 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 867 €
Revenus locatifs : +12 377 €
Charges déductibles : -76 867 €
Résultat foncier Année 1 : -64 490 €(Déficit de 64 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 977 €/an
Revenus locatifs : +12 377 €
Charges déductibles : -7 977 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 400 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43090.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 160 €(65% de 106 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 515 €/an
Calcul : 69 160 € × 3,636% = 2 515 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 377 €76 873 €6 194 €-64 496 €21 400 €43 096 €43 096 €
212 625 €7 819 €6 030 €4 806 €--38 290 €
312 877 €7 649 €5 860 €5 228 €--33 062 €
413 135 €7 473 €5 684 €5 662 €--27 400 €
513 397 €7 291 €5 502 €6 106 €--21 294 €
613 665 €7 103 €5 314 €6 562 €--14 732 €
713 939 €6 908 €5 119 €7 030 €--7 701 €
814 217 €6 707 €4 918 €7 511 €--191 €
914 502 €6 498 €4 709 €8 003 €---
1014 792 €6 283 €4 494 €8 509 €---
1115 088 €6 060 €4 270 €9 028 €---
1215 389 €5 829 €4 040 €9 561 €---
1315 697 €5 590 €3 801 €10 107 €---
1416 011 €5 343 €3 554 €10 669 €---
1516 331 €5 087 €3 298 €11 244 €---
1616 658 €4 822 €3 033 €11 836 €---
1716 991 €4 549 €2 760 €12 443 €---
1817 331 €4 265 €2 476 €13 066 €---
1917 678 €3 972 €2 183 €13 705 €---
2018 031 €3 669 €1 880 €14 362 €---
2118 392 €3 356 €1 566 €15 036 €---
2218 760 €3 031 €1 242 €15 729 €---
2319 135 €2 695 €906 €16 440 €---
2419 518 €2 348 €559 €17 170 €---
2519 908 €1 988 €199 €17 919 €---
TOTAL396 444 €203 208 €89 590 €193 235 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 377 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 599 €-6 420 €+9 019 €
2+2 599 €0 €+2 599 €
3+2 599 €0 €+2 599 €
4+2 599 €0 €+2 599 €
5+2 599 €0 €+2 599 €
6+2 599 €0 €+2 599 €
7+2 599 €0 €+2 599 €
8+2 599 €0 €+2 599 €
9+2 599 €+2 344 €+255 €
10+2 599 €+2 553 €+46 €
11+2 599 €+2 708 €-109 €
12+2 599 €+2 868 €-269 €
13+2 599 €+3 032 €-433 €
14+2 599 €+3 201 €-602 €
15+2 599 €+3 373 €-774 €
16+2 599 €+3 551 €-952 €
17+2 599 €+3 733 €-1 134 €
18+2 599 €+3 920 €-1 321 €
19+2 599 €+4 112 €-1 513 €
20+2 599 €+4 309 €-1 710 €
21+2 599 €+4 511 €-1 912 €
22+2 599 €+4 719 €-2 120 €
23+2 599 €+4 932 €-2 333 €
24+2 599 €+5 151 €-2 552 €
25+2 599 €+5 376 €-2 777 €
Total+64 975 €+57 971 €+7 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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