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Maison - 3 pièce(s) - 70 m²

VilleMessei (61)
Surface70m²
Coût Total61 680€
Loyer Annuel5 837€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 657,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Olivier Mare vous propose cette maison de ville, de 70 m², mitoyenne, située dans le centre bourg de Messei.Au rez de chaussée :_ une cuisine_ une pièce de vie _ une salle de bain avec WC_ une pièce avec un puits.Au 1er étage :_ deux chambres_ deux pièces pouvant servir de dressing, bureau, salle de jeux...Grenier au dessus.Garage et cave non attenants ainsi que parcelle de terrain avec préau.Assainissement collectif.Absence de système de chauffage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 46 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Olivier MARE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENÇON sous le numéro 823 627 328

Surface terrain : 302 m².

Ville : Messei
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61440
Total : 61 680€
Prix d'acquisition : 46 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 58 000€
Frais de notaire : 3 680€
Coût estimé : 3 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 8.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5837€/an
Fourchette totale : 390€ - 607€/mois
Fourchette annuelle : 4681€ - 7279€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 290,53 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 337 €
Prix d'achat :46 000 €
Décote à l'achat :-44 337€ (-49.1%)
Marge achat-revente :28 657€ (31.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :17,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 319,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 688,61€
Coût de l'assurance :5 397,00€
Taxe foncière : 583,72€/an
Soit par mois : 48,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 486,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 367,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en très mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 837 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 790 €
Revenus locatifs : +5 837 €
Charges déductibles : -14 790 €
Résultat foncier Année 1 : -8 953 €(Déficit de 8 953 €)
Imputable sur revenu global : 8 953 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 790 €/an
Revenus locatifs : +5 837 €
Charges déductibles : -2 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 047 €/an
Prix d'achat du bien : 46 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 900 €(65% de 46 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 087 €/an
Calcul : 29 900 € × 3,636% = 1 087 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 837 €14 792 €1 993 €-8 955 €8 955 €--
25 954 €2 739 €1 939 €3 215 €---
36 073 €2 683 €1 883 €3 390 €---
46 194 €2 625 €1 826 €3 569 €---
56 318 €2 566 €1 766 €3 752 €---
66 445 €2 505 €1 705 €3 940 €---
76 574 €2 441 €1 642 €4 132 €---
86 705 €2 376 €1 576 €4 329 €---
96 839 €2 308 €1 509 €4 531 €---
106 976 €2 238 €1 439 €4 738 €---
117 116 €2 166 €1 366 €4 950 €---
127 258 €2 091 €1 292 €5 166 €---
137 403 €2 014 €1 215 €5 389 €---
147 551 €1 935 €1 135 €5 616 €---
157 702 €1 852 €1 053 €5 850 €---
167 856 €1 767 €968 €6 089 €---
178 013 €1 679 €880 €6 334 €---
188 173 €1 589 €789 €6 585 €---
198 337 €1 495 €695 €6 842 €---
208 504 €1 398 €598 €7 106 €---
218 674 €1 298 €498 €7 376 €---
228 847 €1 194 €395 €7 653 €---
239 024 €1 087 €288 €7 937 €---
249 205 €977 €177 €8 228 €---
259 389 €863 €63 €8 526 €---
TOTAL186 967 €60 679 €28 689 €126 288 €8 955 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 687 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 837 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 226 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 226 €-2 687 €+3 913 €
2+1 226 €+965 €+261 €
3+1 226 €+1 017 €+209 €
4+1 226 €+1 071 €+155 €
5+1 226 €+1 126 €+100 €
6+1 226 €+1 182 €+44 €
7+1 226 €+1 240 €-14 €
8+1 226 €+1 299 €-73 €
9+1 226 €+1 359 €-133 €
10+1 226 €+1 421 €-195 €
11+1 226 €+1 485 €-259 €
12+1 226 €+1 550 €-324 €
13+1 226 €+1 617 €-391 €
14+1 226 €+1 685 €-459 €
15+1 226 €+1 755 €-529 €
16+1 226 €+1 827 €-601 €
17+1 226 €+1 900 €-674 €
18+1 226 €+1 975 €-749 €
19+1 226 €+2 053 €-827 €
20+1 226 €+2 132 €-906 €
21+1 226 €+2 213 €-987 €
22+1 226 €+2 296 €-1 070 €
23+1 226 €+2 381 €-1 155 €
24+1 226 €+2 468 €-1 242 €
25+1 226 €+2 558 €-1 332 €
Total+30 650 €+37 887 €+-7 237 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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