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Appartement

VilleMargny-lès-Compiègne (60)
Surface91m²
Coût Total189 240€
Loyer Annuel13 295€
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 133 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 461,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 91 m², 4 pièces

Appartement au 2ème étage en très bon état comprenant cuisine aménagée, séjour, salon, salle de bain, Wc, trois chambres et une cave. A proximité de la gare de Compiègne. A Voir!

Ville : Margny-lès-Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60280
Coordonnées : 49.426750, 2.817140
Total : 189 240€
Prix d'acquisition : 133 000€
Travaux : 45 600€
Valeur du bien : 178 600€
Frais de notaire : 10 640€
Coût estimé : 10 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 12.17€/m²/mois
Fourchette : 10.24€ - 14.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1108€/mois
Loyer annuel estimé : 13295€/an
Fourchette totale : 932€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 11186€ - 15801€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 270,83 €/m²
Basé sur :197 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 646 €
Prix d'achat :133 000 €
Décote à l'achat :-73 646€ (-35.6%)
Marge achat-revente :17 406€ (8.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :937,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 992,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 938,36€
Coût de l'assurance :16 558,50€
Taxe foncière : 1 329,48€/an
Soit par mois : 110,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 107,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite mise à jour
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des éléments décoratifs
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour salon sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour chambres sans photo - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 600 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:13 200€
    Cuisine complète: 20 m² × 600€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain - Rénovation:6 600€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement:13 200€
    Peinture salon: 20 m² × 600€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Rénovation:12 600€
    Revêtement de sol 30 m²: 300€/m² × 30 = 9000€, Peinture 30 m²: 600€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Margny-lès-Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 108 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 295 €/an
Calcul : 1 108 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 352 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 662 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 329 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 944 €
Revenus locatifs : +13 295 €
Charges déductibles : -53 944 €
Résultat foncier Année 1 : -40 649 €(Déficit de 40 649 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 949 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 344 €/an
Revenus locatifs : +13 295 €
Charges déductibles : -8 344 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 951 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29949.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 133 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 86 450 €(65% de 133 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 144 €/an
Calcul : 86 450 € × 3,636% = 3 144 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 295 €53 950 €6 358 €-40 655 €10 700 €29 955 €29 955 €
213 561 €8 181 €6 190 €5 379 €--24 576 €
313 832 €8 007 €6 015 €5 825 €--18 751 €
414 109 €7 826 €5 834 €6 282 €--12 469 €
514 391 €7 639 €5 647 €6 752 €--5 717 €
614 679 €7 446 €5 454 €7 233 €---
714 972 €7 246 €5 254 €7 726 €---
815 272 €7 039 €5 047 €8 233 €---
915 577 €6 825 €4 833 €8 752 €---
1015 889 €6 603 €4 611 €9 285 €---
1116 206 €6 374 €4 382 €9 832 €---
1216 530 €6 137 €4 145 €10 394 €---
1316 861 €5 892 €3 900 €10 969 €---
1417 198 €5 638 €3 646 €11 560 €---
1517 542 €5 375 €3 383 €12 167 €---
1617 893 €5 104 €3 112 €12 789 €---
1718 251 €4 823 €2 831 €13 428 €---
1818 616 €4 532 €2 540 €14 084 €---
1918 988 €4 231 €2 240 €14 757 €---
2019 368 €3 920 €1 929 €15 448 €---
2119 755 €3 599 €1 607 €16 157 €---
2220 150 €3 266 €1 274 €16 885 €---
2320 554 €2 921 €929 €17 632 €---
2420 965 €2 565 €573 €18 400 €---
2521 384 €2 196 €204 €19 188 €---
TOTAL425 837 €187 334 €91 938 €238 503 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 503 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 792 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 792 €-3 210 €+6 002 €
2+2 792 €0 €+2 792 €
3+2 792 €0 €+2 792 €
4+2 792 €0 €+2 792 €
5+2 792 €0 €+2 792 €
6+2 792 €+455 €+2 337 €
7+2 792 €+2 318 €+474 €
8+2 792 €+2 470 €+322 €
9+2 792 €+2 626 €+166 €
10+2 792 €+2 786 €+6 €
11+2 792 €+2 950 €-158 €
12+2 792 €+3 118 €-326 €
13+2 792 €+3 291 €-499 €
14+2 792 €+3 468 €-676 €
15+2 792 €+3 650 €-858 €
16+2 792 €+3 837 €-1 045 €
17+2 792 €+4 028 €-1 236 €
18+2 792 €+4 225 €-1 433 €
19+2 792 €+4 427 €-1 635 €
20+2 792 €+4 634 €-1 842 €
21+2 792 €+4 847 €-2 055 €
22+2 792 €+5 065 €-2 273 €
23+2 792 €+5 290 €-2 498 €
24+2 792 €+5 520 €-2 728 €
25+2 792 €+5 756 €-2 964 €
Total+69 800 €+71 551 €+-1 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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