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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface55.7m²
Coût Total103 260€
Loyer Annuel9 117€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 500 €
Surface : 55.7 m²
Prix au m² : 1 517,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, 1 chambre, Balcon, Non meublé

Idéal pour un investissement locatif, cet appartement d'environ 56 m² comprend une entré, une cuisine aménagée, un salon de 28 m² donnant sur un balcon ,une salle de bain, un wc, et une chambre. Anciennement aménagé en F3 , ce F2 est loué environ 630 euros/mois. Il dispose également d'une cave. Le tout dans un environnement agréable à quelques minutes à pied du centre ville. Référence agence : 6094

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.048808, 3.396911
Total : 103 260€
Prix d'acquisition : 84 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 6 760€
Coût estimé : 6 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55.7m²
Loyer prédit : 13.64€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9117€/an
Fourchette totale : 608€ - 949€/mois
Fourchette annuelle : 7299€ - 11388€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,39 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 818 €
Prix d'achat :84 500 €
Décote à l'achat :-8 318€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-10 442€ (-11.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 548,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 322,03€
Coût de l'assurance :9 035,25€
Taxe foncière : 911,69€/an
Soit par mois : 75,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 759,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 55.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et placards
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 117 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 873 €
Revenus locatifs : +9 117 €
Charges déductibles : -16 873 €
Résultat foncier Année 1 : -7 756 €(Déficit de 7 756 €)
Imputable sur revenu global : 7 756 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 873 €/an
Revenus locatifs : +9 117 €
Charges déductibles : -4 873 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 244 €/an
Prix d'achat du bien : 84 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 925 €(65% de 84 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 997 €/an
Calcul : 54 925 € × 3,636% = 1 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 117 €16 876 €3 603 €-7 759 €7 759 €--
29 299 €4 782 €3 509 €4 517 €---
39 485 €4 685 €3 412 €4 801 €---
49 675 €4 584 €3 311 €5 091 €---
59 868 €4 479 €3 206 €5 389 €---
610 066 €4 371 €3 098 €5 695 €---
710 267 €4 259 €2 986 €6 008 €---
810 472 €4 143 €2 870 €6 330 €---
910 682 €4 022 €2 749 €6 659 €---
1010 896 €3 898 €2 625 €6 998 €---
1111 113 €3 769 €2 496 €7 345 €---
1211 336 €3 635 €2 362 €7 701 €---
1311 562 €3 496 €2 223 €8 066 €---
1411 794 €3 353 €2 080 €8 441 €---
1512 030 €3 204 €1 931 €8 825 €---
1612 270 €3 050 €1 777 €9 220 €---
1712 516 €2 891 €1 618 €9 625 €---
1812 766 €2 726 €1 452 €10 040 €---
1913 021 €2 554 €1 281 €10 467 €---
2013 282 €2 377 €1 104 €10 904 €---
2113 547 €2 193 €920 €11 354 €---
2213 818 €2 003 €730 €11 815 €---
2314 094 €1 806 €533 €12 288 €---
2414 376 €1 602 €329 €12 774 €---
2514 664 €1 390 €117 €13 273 €---
TOTAL292 016 €96 149 €52 322 €195 867 €7 759 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 328 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 867 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 117 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 915 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 915 €-2 328 €+4 243 €
2+1 915 €+1 355 €+560 €
3+1 915 €+1 440 €+475 €
4+1 915 €+1 527 €+388 €
5+1 915 €+1 617 €+298 €
6+1 915 €+1 708 €+207 €
7+1 915 €+1 802 €+113 €
8+1 915 €+1 899 €+16 €
9+1 915 €+1 998 €-83 €
10+1 915 €+2 099 €-184 €
11+1 915 €+2 203 €-288 €
12+1 915 €+2 310 €-395 €
13+1 915 €+2 420 €-505 €
14+1 915 €+2 532 €-617 €
15+1 915 €+2 648 €-733 €
16+1 915 €+2 766 €-851 €
17+1 915 €+2 887 €-972 €
18+1 915 €+3 012 €-1 097 €
19+1 915 €+3 140 €-1 225 €
20+1 915 €+3 271 €-1 356 €
21+1 915 €+3 406 €-1 491 €
22+1 915 €+3 544 €-1 629 €
23+1 915 €+3 687 €-1 772 €
24+1 915 €+3 832 €-1 917 €
25+1 915 €+3 982 €-2 067 €
Total+47 875 €+58 760 €+-10 885 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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