IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
45170 NEUVILLE AUX BOIS
Aurélie THOREAU vous présente cet agréable appartement T2, situé au dernier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie calme et agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec rangements intégrés, desservant une cuisine indépendante, aménagée, complétée par un cellier.
Le séjour, lumineux grâce à son exposition, s'ouvre sur un balcon-terrasse.
L'espace nuit comprend une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
L'appartement a bénéficié de récents travaux de rénovation intérieure, offrant un intérieur soigné et prêt à accueillir ses futurs occupants, sans travaux à prévoir.
il est complété par une cave et une place de parking privative.
Situé au dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne à la recherche d'un logement fonctionnel et lumineux.
Commerces et écoles accessibles à pied.
Neuville-aux-Bois, commune dynamique à seulement 25 minutes d'Orléans et 20 minutes de Pithiviers, offre toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, tabac, supermarché), établissements scolaires de la maternelle au collège et une vie associative riche sur les plans sportif et culturel.
Budget: 71 990 euros Honoraires : 6990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 65 000 euros hors honoraires
Mandat exclusif réf : 457824
Consommation énergétique: F 352kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre: F 76 kgCO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 1840 et 2530euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457824 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation.
Charges annuelles : 3048 euros.
Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Nom du négociateur : THOREAU Aurélie