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Appartement F5 rénové

Bien expiré
VilleNoyon (60)
Surface80m²
Coût Total118 000€
Loyer Annuel9 616€
Rentabilité8.15%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 062,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cet appartement F5 rénové de 80 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages à Noyon sans ascenseur, construit en 1964. Cet appartement comprend 3 chambres, 1 salle de bain et une cuisine équipée. Il bénéficie de 2 balcons et d'une cave.

  • Très bon état général
  • Chauffage au sol
  • Construction ancienne
  • Cuisine équipée
  • Interphone L'appartement est orienté sud, il vient d’être finit de rénovation, plus qu’à poser les valises. Charges trimestrielles environ 700€ comprenant eau, chauffage gaz, ordures ménagères. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.578630, 2.987380
Total : 118 000€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 26 200€
Valeur du bien : 111 200€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9616€/an
Fourchette totale : 628€ - 1023€/mois
Fourchette annuelle : 7534€ - 12272€/an
Rentabilité brute :8.15%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :584,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 618,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 327,87€
Coût de l'assurance :10 325,00€
Taxe foncière : 961,56€/an
Soit par mois : 80,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour remplacer le chauffage au sol actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 22 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 961 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 335 €
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -34 335 €
Résultat foncier Année 1 : -24 720 €(Déficit de 24 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 320 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 135 €/an
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -8 135 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3319.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 616 €34 339 €3 965 €-24 724 €21 400 €3 324 €3 324 €
29 808 €8 034 €3 860 €1 774 €--1 550 €
310 004 €7 925 €3 751 €2 079 €---
410 204 €7 812 €3 638 €2 392 €---
510 408 €7 696 €3 521 €2 712 €---
610 616 €7 575 €3 401 €3 041 €---
710 829 €7 451 €3 276 €3 378 €---
811 045 €7 321 €3 147 €3 724 €---
911 266 €7 188 €3 013 €4 078 €---
1011 491 €7 050 €2 875 €4 442 €---
1111 721 €6 907 €2 732 €4 814 €---
1211 956 €6 759 €2 585 €5 197 €---
1312 195 €6 606 €2 432 €5 589 €---
1412 439 €6 448 €2 273 €5 991 €---
1512 688 €6 284 €2 110 €6 403 €---
1612 941 €6 115 €1 940 €6 826 €---
1713 200 €5 940 €1 765 €7 260 €---
1813 464 €5 759 €1 584 €7 706 €---
1913 733 €5 571 €1 397 €8 162 €---
2014 008 €5 377 €1 203 €8 631 €---
2114 288 €5 176 €1 002 €9 112 €---
2214 574 €4 969 €794 €9 605 €---
2314 865 €4 754 €580 €10 111 €---
2415 163 €4 532 €357 €10 631 €---
2515 466 €4 302 €127 €11 164 €---
TOTAL307 989 €187 891 €57 328 €120 099 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 099 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-6 420 €+8 439 €
2+2 019 €0 €+2 019 €
3+2 019 €+159 €+1 860 €
4+2 019 €+717 €+1 302 €
5+2 019 €+814 €+1 205 €
6+2 019 €+912 €+1 107 €
7+2 019 €+1 013 €+1 006 €
8+2 019 €+1 117 €+902 €
9+2 019 €+1 223 €+796 €
10+2 019 €+1 332 €+687 €
11+2 019 €+1 444 €+575 €
12+2 019 €+1 559 €+460 €
13+2 019 €+1 677 €+342 €
14+2 019 €+1 797 €+222 €
15+2 019 €+1 921 €+98 €
16+2 019 €+2 048 €-29 €
17+2 019 €+2 178 €-159 €
18+2 019 €+2 312 €-293 €
19+2 019 €+2 449 €-430 €
20+2 019 €+2 589 €-570 €
21+2 019 €+2 734 €-715 €
22+2 019 €+2 882 €-863 €
23+2 019 €+3 033 €-1 014 €
24+2 019 €+3 189 €-1 170 €
25+2 019 €+3 349 €-1 330 €
Total+50 475 €+36 030 €+14 445 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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