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Maison 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleLibaros (65)
Surface79m²
Coût Total140 820€
Loyer Annuel8 472€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 050,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 79 m² - Maison 4 pièces 79 m²

Entre Galan et Trie-sur-Baïse, cette maison à rénover offre un séjour/cuisine de 30 m2, un salon de 26 m2, une chambre de 14 m2 et une salle d'eau de 6 m2. Sur le terrain de plus de 4000 m2, vous profiterez de nombreuses dépendances (garage, atelier, grange)sans oublier une dépendance non attenante de 50 m2. De nombreux travaux sont à prévoir dont la création d'une fosse septique. Huisseries en simple vitrage, eau chaude fournie par un cumulus, chauffage électrique et poêle à bois dans la cuisine. A 5 minutes de Galan, 11 minutes de Trie-sur-Baïse, 44 minutes de Tarbes, 1H35 de Toulouse.

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Libaros
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65330
Coordonnées : 43.243652, 0.394863
Total : 140 820€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 51 180€
Valeur du bien : 134 180€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8472€/an
Fourchette totale : 582€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6980€ - 10284€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 737,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 964,34€
Coût de l'assurance :12 321,75€
Taxe foncière : 847,23€/an
Soit par mois : 70,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-101,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration nécessaire.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries en simple vitrage par des fenêtres double vitrage performantes.
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 79 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, faisable sans accord copropriété.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement cumulus
Remplacement du cumulus par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo, et WC, carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: salon (environ 26 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Réparation des murs abîmés et carrelage usé.
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite travaux de rénovation.
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création
Création d'une fosse septique conforme aux normes.
Quantité: 1 fosse
Raison: Travaux nécessaires pour mise aux normes de l'assainissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 180 €(648 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 300€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Remplacement revêtement sol: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon:2 180€
    Peinture murs et plafonds: 26 m² × 40€/m² = 1040€, Remplacement revêtement sol: 26 m² × 40€/m² = 1040€, Main d'œuvre: 100€
  • Entrée:800€
    Réparation murs: 5 m² × 40€/m² = 200€, Carrelage: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 400€
  • Fosse septique:1 000€
    Création fosse septique: 1 fosse × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 472 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 820 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 219 €
Revenus locatifs : +8 472 €
Charges déductibles : -57 219 €
Résultat foncier Année 1 : -48 747 €(Déficit de 48 747 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 347 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 039 €/an
Revenus locatifs : +8 472 €
Charges déductibles : -6 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27346.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 472 €57 224 €4 704 €-48 751 €21 400 €27 351 €27 351 €
28 642 €5 918 €4 578 €2 723 €--24 628 €
38 815 €5 789 €4 449 €3 026 €--21 602 €
48 991 €5 655 €4 315 €3 336 €--18 266 €
59 171 €5 516 €4 176 €3 654 €--14 612 €
69 354 €5 373 €4 033 €3 981 €--10 631 €
79 541 €5 225 €3 885 €4 316 €--6 315 €
89 732 €5 071 €3 731 €4 661 €--1 654 €
99 927 €4 913 €3 573 €5 014 €---
1010 125 €4 749 €3 409 €5 376 €---
1110 328 €4 579 €3 239 €5 749 €---
1210 534 €4 404 €3 064 €6 131 €---
1310 745 €4 222 €2 882 €6 523 €---
1410 960 €4 034 €2 694 €6 925 €---
1511 179 €3 840 €2 500 €7 339 €---
1611 403 €3 639 €2 299 €7 763 €---
1711 631 €3 432 €2 091 €8 199 €---
1811 863 €3 217 €1 877 €8 647 €---
1912 101 €2 994 €1 654 €9 106 €---
2012 343 €2 764 €1 424 €9 578 €---
2112 589 €2 527 €1 187 €10 063 €---
2212 841 €2 281 €941 €10 560 €---
2313 098 €2 026 €686 €11 072 €---
2413 360 €1 763 €423 €11 597 €---
2513 627 €1 491 €151 €12 136 €---
TOTAL271 370 €152 647 €67 964 €118 723 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 723 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 472 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 779 €-6 420 €+8 199 €
2+1 779 €0 €+1 779 €
3+1 779 €0 €+1 779 €
4+1 779 €0 €+1 779 €
5+1 779 €0 €+1 779 €
6+1 779 €0 €+1 779 €
7+1 779 €0 €+1 779 €
8+1 779 €0 €+1 779 €
9+1 779 €+1 008 €+771 €
10+1 779 €+1 613 €+166 €
11+1 779 €+1 725 €+54 €
12+1 779 €+1 839 €-60 €
13+1 779 €+1 957 €-178 €
14+1 779 €+2 078 €-299 €
15+1 779 €+2 202 €-423 €
16+1 779 €+2 329 €-550 €
17+1 779 €+2 460 €-681 €
18+1 779 €+2 594 €-815 €
19+1 779 €+2 732 €-953 €
20+1 779 €+2 873 €-1 094 €
21+1 779 €+3 019 €-1 240 €
22+1 779 €+3 168 €-1 389 €
23+1 779 €+3 322 €-1 543 €
24+1 779 €+3 479 €-1 700 €
25+1 779 €+3 641 €-1 862 €
Total+44 475 €+35 617 €+8 858 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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