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Maison - 7 pièce(s) - 215 m²

VilleHoudan (78)
Surface215
Coût Total476 000
Loyer Annuel35 984
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+169
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 1 860,47 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Nathalie Martin vous propose: Située à 3mn de Houdan, sur la commune de Goussainville (zone CCPH) très belle maison récente de 215m² édifiée sur sa parcelle de 1745m² engazonnée et paysagée.

Magnifiquement agencée pour une grande famille, elle se compose RDC d'une spacieuse pièce de vie contenant cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour salle à manger, cellier, suite parentale, grand salon télévision, toilettes invités.

A l'étage, un palier dessert 4 chambres, 1 salle d'eau avec toilettes.

Maison coup de cOEur aux très prestations. Petites écoles à proximité, gare à 7mn, ramassage scolaire à 200m, petits commerces à pieds.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 215
  • Surface totale : 215
  • Superficie terrain : 1745
  • Nbre. d'étages : 7
  • Nbre. de chambres : 5
  • Nb. de pièces : 7
  • Nb. de salles d'eau : 2
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
  • Nb. Parking : 1
Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Total : 476 000
Prix d'acquisition : 400 000
Travaux : 44 000
Valeur du bien : 444 000
Frais de notaire : 32 000
Coût estimé : 32 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2999€/mois
Loyer annuel estimé : 35984€/an
Fourchette totale : 2356€ - 3816€/mois
Fourchette annuelle : 28277€ - 45792€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 191,49 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :686 170
Prix d'achat :400 000
Décote à l'achat :-286 170 (-41.7%)
Marge achat-revente :210 170€ (30.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :476 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 390,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :138,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 529,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :241 190,09
Coût de l'assurance :41 650,00
Taxe foncière : 3 598,39€/an
Soit par mois : 299,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 998,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 829,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique B avec un indice de consommation de 86 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et plafonds, revêtement de sol dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres à rafraîchir
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE B - Maison - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des fenêtres et remplacement si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon la surface
Raison: DPE B - Maison - Pas de travaux énergétiques obligatoires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 000(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8500€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 000
    Peinture et revêtement sol: 50 m² (peinture murs et plafonds: 25€/m² × 50 = 1250€, revêtement sol (parquet flottant): 40€/m² × 50 = 2000€), Main d'œuvre: 750€
  • Chauffage:15 000
    Système de chauffage: 1 système de chauffage (PAC air-eau): 12000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:7 000
    Remplacement fenêtres: 4 fenêtres (double vitrage PVC): 1000€ par fenêtre × 4 = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 984 €/an
Calcul : 2 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 476 000 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 666 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 598 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 857
Revenus locatifs : +35 984
Charges déductibles : -65 857
Résultat foncier Année 1 : -29 873(Déficit de 29 873 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 473
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 857 €/an
Revenus locatifs : +35 984
Charges déductibles : -21 857
Résultat foncier Années 2+ : 14 127 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8473.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 400 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 98465 87316 609-29 88921 400 €8 489 €8 489 €
236 70421 44016 17515 264---
337 43820 99115 72616 447---
438 18620 52615 26117 661---
538 95020 04414 78018 906---
639 72919 54514 28120 184---
740 52419 02813 76421 496---
841 33418 49313 22822 841---
942 16117 93812 67424 223---
1043 00417 36412 09925 640---
1143 86416 76911 50427 096---
1244 74216 15210 88828 589---
1345 63615 51310 24930 123---
1446 54914 8529 58831 697---
1547 48014 1678 90233 313---
1648 43013 4578 19234 973---
1749 39812 7227 45736 677---
1850 38611 9606 69538 426---
1951 39411 1715 90640 223---
2052 42210 3545 08942 068---
2153 4709 5074 24243 963---
2254 5408 6303 36545 910---
2355 6307 7212 45747 909---
2456 7436 7801 51649 963---
2557 8785 80554152 072---
TOTAL1 152 576416 800241 190735 77621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 735 776
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 984 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 557 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 557-6 420+13 977
2+7 557+2 032+5 525
3+7 557+4 934+2 623
4+7 557+5 298+2 259
5+7 557+5 672+1 885
6+7 557+6 055+1 502
7+7 557+6 449+1 108
8+7 557+6 852+705
9+7 557+7 267+290
10+7 557+7 692-135
11+7 557+8 129-572
12+7 557+8 577-1 020
13+7 557+9 037-1 480
14+7 557+9 509-1 952
15+7 557+9 994-2 437
16+7 557+10 492-2 935
17+7 557+11 003-3 446
18+7 557+11 528-3 971
19+7 557+12 067-4 510
20+7 557+12 620-5 063
21+7 557+13 189-5 632
22+7 557+13 773-6 216
23+7 557+14 373-6 816
24+7 557+14 989-7 432
25+7 557+15 622-8 065
Total+188 925+220 733+-31 808
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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