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Appartement - 3 pièce(s) - 63 m²

Bien expiré
VilleLevroux (36)
Surface63
Coût Total61 850
Loyer Annuel4 863
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois-130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T3 situé à Levroux, dans le département de l'Indre (36110). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 63 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement vos proches. Le salon, d'une superficie de 17 m², est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La salle de bain est bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre confort quotidien.Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une chaleur agréable durant les mois les plus froids. L'appartement est également équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique, ce qui contribue à un environnement calme et serein.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle.Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

Prix du bouquet : 45000.0 euros.

Numéro de mandat : 6588

Ville : Levroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36110
Coordonnées : 46.975173, 1.605906
Total : 61 850
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 13 250
Valeur du bien : 58 250
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 6.43€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4863€/an
Fourchette totale : 316€ - 519€/mois
Fourchette annuelle : 3795€ - 6232€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :301,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :17,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 319,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 669,57
Coût de l'assurance :5 257,25
Taxe foncière : 1 294,61€/an
Soit par mois : 107,88€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,88€/mois
Soit par an : 1 294,61€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 405,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 535,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité du chauffage
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du sol en parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 250(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:600
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 250
    Peinture murs salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200
    Peinture murs chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Levroux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 863 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 850 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 210 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 295 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 040
Revenus locatifs : +4 863
Charges déductibles : -18 040
Résultat foncier Année 1 : -13 177(Déficit de 13 177 €)
Imputable sur revenu global : 13 177
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 790 €/an
Revenus locatifs : +4 863
Charges déductibles : -4 790
Résultat foncier Années 2+ : 73 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 86318 0421 992-13 17913 179 €--
24 9604 7381 938223---
35 0604 6821 883377---
45 1614 6251 825536---
55 2644 5651 766699---
65 3694 5041 704865---
75 4774 4401 6411 036---
85 5864 3751 5751 211---
95 6984 3071 5081 391---
105 8124 2371 4381 575---
115 9284 1651 3651 763---
126 0474 0901 2911 956---
136 1684 0131 2142 154---
146 2913 9341 1342 357---
156 4173 8511 0522 565---
166 5453 7669672 779---
176 6763 6788792 998---
186 8093 5887883 222---
196 9463 4946943 452---
207 0853 3975983 687---
217 2263 2974983 929---
227 3713 1943944 177---
237 5183 0872874 431---
247 6692 9771774 692---
257 8222 863634 959---
TOTAL155 765111 90728 67043 85713 179Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 954
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 857
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021-3 954+4 975
2+1 021+67+954
3+1 021+113+908
4+1 021+161+860
5+1 021+210+811
6+1 021+260+761
7+1 021+311+710
8+1 021+363+658
9+1 021+417+604
10+1 021+472+549
11+1 021+529+492
12+1 021+587+434
13+1 021+646+375
14+1 021+707+314
15+1 021+770+251
16+1 021+834+187
17+1 021+899+122
18+1 021+967+54
19+1 021+1 036-15
20+1 021+1 106-85
21+1 021+1 179-158
22+1 021+1 253-232
23+1 021+1 329-308
24+1 021+1 408-387
25+1 021+1 488-467
Total+25 525+13 157+12 368
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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